18年7月到9月 这一季度荆州房价走势如何

　　时间一晃就已经到9月份了，这个月份看起来简单却给人带来不一样的心情，毕竟上班的动力都是中秋节和国庆节给的，想想接二连三的小长假简直开心的不得了。不过小长假对于销售人来说，那可谓是冲业绩的好时机，效果最为显著的以房产和家装为主了。9月最新房价表出来后，大家应该发现了各大项目已经在积极筹备今年的“金九银十”了，加推、开盘成为了本月的重头戏，接二连三进入荆州的大房企让楼市里的呼声一片，虽说房价高涨，但它们带来的配套和设计理念是很多小房企没有的。继上次小编整理上半年的房价对比之后，相信筒子们对18年的房价走势有了一定的认知，一晃一个季度又溜走啦，这也是18年最后一个季度的开始，现在就来跟着小编感受一下楼市这3个月的变化吧！

　　城东片区

　　城东近两年的变化大家一定知道，从“燎原”变成“沙东商务新区”可谓是见证了配套与发展上的变化，大家重点关注的荆州新机场已于8月份正式开建，荆州东站目前也处于火热建设中，实实在在验证了“要想富先修路”这句老话；新进入的学校北京金色摇篮幼儿园恒隆园也于9月份正式开学，它的到来也为家长们提供了又一个教育上的选择，这也能看出城东虽说地段有所欠缺，但配套还是不错的。

　　从上图可看出，整体毛坯房价水平依旧维持在5k~6k/㎡左右，部分楼盘价格进行微调，整体的涨跌幅度都不是很大，其中恒隆四季城·金域天下再次开始精装房项目的售卖，虽说参考价格高达8.5k元/㎡，但赠送车位这一举措是继碧桂园之后，在荆州进行此政策的第二个项目，想想现今一个车位怎么也要十来万，这样下来还是比较划算的，最激动的是9月8日将盛大开盘，相信那天的场景一定不会让人失望。恒隆成为城东首个开发精装房项目的楼盘，在一定程度上也证明了片区的发展，实时紧跟其他片区的规划，实现共同发展的景象。

　　武德片区

　　武德片区一直是荆沙交界的衔接地段，自荆州万达广场的进入，便来开了这里的发展大计，片区的楼盘也开始聚集，特别是在今年8月，雅居乐·锦城、保利·堂悦开始筹备入市，知名房企的进入也代表了此片区的业主水平，人信·悦玺的电梯入户成为此片区高端盘的开始，后续楼盘的规划还值得我们用时间去等待；实验小学万达校区也开始正式规划，加上知名学校的加盟，这里也将再次成为家长们为之疯狂的区域，未来景象可谓是一片繁荣。

　　从上图可看出，整体房价水平基本持平，新盘进入但还未正式面世，一些老项目也在这一季度中陆续售罄，为新项目的开始提前奠基。目前虽说片区内在售的项目不多，但人气还是比较高的，毕竟武德片区一直以配套齐全为特色，倚靠长江大桥下的江景片区，江景房一度成为了身份的象征，因此各方面的配套也会比新区更有优势，房价水平并没有那么高，这也是为什么大家愿意在此片区安家的理由。

　　沙北片区

　　沙北片区的整体变化大家是有目共睹的，从一片荒凉到知名房企陆续进入，荆州图书馆、荆州市体育馆、湖北省沙市中学沙北校区等配套的完善，让这里成为了居住与投资共存的片区。建立新区后，城市北拓的发展越乎明显，除了学校的吸引，还有着碧桂园、奥园、楚天这些知名房企的加盟，精装房也成为了片区的代表名片。

　　从上图可看出，片区内整体房价水平从6k~10k/㎡不等，这一季度更多的变化在于各大项目纷纷开始新品加推，相比上半年片区内房源的匮乏，本季度的情况好了太多，业主们也能尽情的放开手去买了。这一个季度沙北的大事不断，例如7月8日楚天都市·佳园盛大开盘、7月21日新天地·上街开始试营业、8月12日荆州海洋世界·海墅湾盛大开盘、9月1日新天地·天悦正式开启认筹等，“金九银十”才拉开序幕，这景象已经一片繁荣，可见下一季度这里将带给我们更多惊喜。

　　中心片区

　　中心片区一直是大家购房的首选区域，这里齐全的配套与商业也将房价水平推的更高，因此大部分业主也只能望而却步，虽说近两年的棚改政策下，土地交易、新设施建设规划大部分集中在城市新区，但这里之所以成为中心，自然有它不可抵挡的魅力，例如人信汇、美佳华商业广场、地下商场、沃尔玛、荆州市第一人民医院、荆州市机关幼儿园、北京路第二小学、荆州市实验中学等，随便一个配套足以让置业者们无可挑剔。

　　从上图可看出，这一季度来房价水平基本持平，精装毛坯争奇斗艳，各有各的优与劣。中心片区与武德有所相似，在售项目一直不多，老项目也开始逐渐收尾，新项目也开始陆续进入，而且这个季度里的大事也不少，例如7月15日中建·荆州之星城市展厅正式开放、8月12日房投·青年公馆正式开启认筹，9月份才拉开帷幕，9月8日便有房投·青年公馆盛大开盘，因此近几年来其他片区陆续发展的模样下，中心片区正式开启“锦上添花”的模式，与其他片区一起共同建设美好的荆州。

　　荆北片区

　　从上图可看出，这一季度来片区内的房价水平基本持平，个别楼盘价格进行微调。从城市北拓开始，关注沙北与荆北两个片区的业主逐渐变多，但因片区内楼盘项目有限，老项目一度售罄，所以没房成为了业主们常说的一句话。

　　此片区因荆州火车站、荆州汽车枢纽的存在，来来往往的人群代表了离开与团聚，火车站周边也从什么都没有到如今的高楼耸立，这里的发展大家有目共睹，自然购房的欲望也会随之上升，近两年来，这里的配套逐步完善，例如恒大影城、恒大城市广场、超强量贩、绿地家居广场、绿地铭创、绿地铂骊酒店、湖北省荆州中学荆北校区等，随着项目的陆续交付，再加上荆州中心医院荆北分院、实验小学荆北校区，这里的入住率也加快了配套的提速。

　　城南片区

　　城南片区是近两年来开发的新区，因建城较早早已有成熟的小区，一个围绕着荆州古城的片区，自然各方面的配套也相对完善，例如聚珍园广场、城南大市场、荆州古玩大市场、好邻居量贩、中百仓储、荆州市中心医院、荆州市实验小学等，个个配套都落实到真正的衣食住行上，这个片区也为旅游景点的集中片区，荆州目前也在大力建设旅游城市，因此这里的发展空间也是看得见摸得着的，每每长假过去旅游的GDP也证明了这里的知名度。

　　从上图可看出，这一季度来片区的个别楼盘房价增幅较大，大体都处于新品加推的阶段，整体房价水平依旧维持在大众最容易接受的范围之内。随着荆荆铁路的规划，这里将多一个高铁站-荆州西站，虽说目前建设暂停，片区内本身拥有的配套也值得业主们去‘下手’，因此未来是值得我们期待的。

　　荆州高新区

　　从上图可看出，这一季度来房价水平基本持平，尽管片区内在售项目不多，但为了接下来的销售旺季，也在筹备新品加推。此片区内可以说联投为这里带来了一整座生活区，华中师范大学附属学校已于去年9月正式开学，长江大学工程学院和江汉平原现代农业科技创新中心项目已奠基动工，荆州中心医院西院、现代企业服务中心、地标写字楼、金融服务链、五星ji酒店、商业街等也将逐步启动建设。两湖绿谷小镇目前也在为两湖综合市场的搬迁做准备，加上个别项目的陆续交付，入住率提高了，加上复兴大道由此开建，后期的发展也会越来越好。

　　周边片区

　　从上图可看出，这个片区的房价水平依旧持平，虽说地段有所欠缺，但目前逐步重视开发区的发展，况且随着“金九银十”的到来，这里也在筹备加推，也正因为价格优势，业主们的意向度也还比较高，这也表明目前虽说拆迁进程加快，但整体的居民对于房价接受水平依旧是维持在4k~6k/㎡左右的。

　　（注：以上楼盘信息均来源于项目楼盘，内容为综合整理所得，仅供参考）

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