现房“荒”了！荆州购房者真的太难了！

阳光城·文澜公馆

均价：7000元/m²

户型：三室（5）四室（1）

地址湖北省荆州市绛帐路与东桥路交汇处（荆州中学荆北校区正对面）[荆北片区]

0716-832 9999

申请优惠

近期，购房群的网友反馈，荆州现房“荒”了。

他想趁着荆州发布“房十条”利好，在荆北新区买现房，结果逛遍楼市，发现各楼盘几乎没现房，可选择少之又少，甚至是没有选择。

那荆州现房市场究竟如何了？是不是只能买期房了？

荆州现房真“荒”了

从市场上看！

从2021年下半年开始，伴随着国内房企问题的发酵，各城暴雷的楼盘变多，购房者信心不足，谈“期房”色变，“现房”成了首选。

而荆州现房本身就不多，又被抢购一波，被撸秃了，导致现在市场上现房“荒”了。

据小编了解，近几年的热盘，碧桂园央玺、特发幸福里、世茂云城、世茂长投云锦、奥园学府里、鼎仁公园雅集、金科集美书院、保利堂悦等纷纷售罄或仅剩少量。

如今的荆州市场，热门区域现房“一房难求”，即便有，选择也很少。想买现房，只有去远离主城区的冷门板块或者二手房了。

买房时机点至 期房成了必选

现房“荒”了，那期房市场又如何？

根据统计数据，截止2022年6月末，荆州商品住房库存14719套、147.15万㎡，同比-21.49%，环比-5.65%。

荆州商品住房去化周期为一年左右（2021年，荆州商品住宅销售14911套），相比三四线代表城市出清周期23.4个月，荆州期房同样不多了。

2022年6月，荆州出台了“房十条”新政，推出了各种优惠措施，70%的契税减免，还有人才补贴等，7月又将夫妻公积金额度提高到70万。

2022年荆州住宅月成交

从数据上看，“房十条”效果明显，荆州6月份数据成交上扬趋势明显，达到12.23万㎡，进入反转期。同时荆州绝大部分板块房价上涨，热门的荆北新区和沙北新区，均价都从6字头回升到了7字头。

期房的成交、期房的价格都在回升，买房时机已至！

期房市场表现调查

如今荆州现房“一房难求”，期房同样不多，同时受政策利好，期房的成交和价格都在上涨，时机已至，很多购房者已准备出手，但同时又小心翼翼，就怕“踩雷”。

矛盾的心态下，又如何挑选“不踩雷”的优质期房呢？

还是看市场表现吧！没有调查就没有发言权。

买房，肯定先看地段！我们从好地段的期房开始调查。

哪里地段好，荆州购房者最有发言权。

2021年，荆州住宅各板块成交，荆北新区排名第一（24%），卖出房子最多的荆北，成了荆州购房者的首选。

荆北新区

荆北新区给了购房者太多的购房理由，2022年高考荆州城区前十最多的高中——荆州中学，荆州规模最大的医院——荆州医院荆北院区，荆州城区首个高架快速路——复兴大道，荆州的交通枢纽——高铁站。

其中荆州中学周边，是荆北最佳地段，也是荆州新房最密集的区域之一，调查此处的期房销售更能了解市场。

阳光城文澜公馆交房

如今楼市环境下，“晚交房”“减配交房”轮流折磨购房者，不交房，你不知道自己买的是个啥！交房踩雷的更是屡见不鲜。

同时购房群中网友反馈，能持续施工，且能按期保质交付的项目，明显口碑好很多，销量提升主要来自这些“实力雄厚”的项目。

阳光城文澜公馆

小编近期在荆北新区踩盘，正赶上阳光城文澜公馆按期首次交房，作为荆北新区最新交房的项目，小编也询问了期房销售情况。

销售人员表示：荆州“房十条”发布后项目销售上扬，同时因为刚刚交房，购房者可以看到小区实景，所以文澜公馆近期上新的95-117m²河景楼王新品，因极佳的地段，一线临河优越景观，取得了不错的成绩，其中105㎡边户卖的最好，三卧双卫+空间0浪费+边户设计，因为性价比较高，最受好评。

小编踩盘的结果也显示，如今的荆州楼市，对于购房者而言，信心比黄金更重要，甚至有购房者还要亲眼去看工地，有交房实景可看的楼盘，“期房”销售更有保障。