现房不想买，期房不敢买，别让焦虑打乱初心

阳光城·文澜公馆

均价：7000元/m²

户型：三室（5）四室（1）

地址湖北省荆州市绛帐路与东桥路交汇处（荆州中学荆北校区正对面）[荆北片区]

0716-832 9999

申请优惠

从21年下半年开始，“房住不炒”的落地已经按住了绝大多数炒房客哄抬市价的行为，自由市场的调节也让城市房价逐渐回归到合理水平，再加上降息降准等一系列优惠措施的推出，对于那些有真实住房需求的家庭来说，现在确实是最佳的买房时机。

2022年6月，荆州出台了“房十条”新政，推出了各种优惠措施，70%的契税减免，还有人才补贴等，7月又将夫妻公积金额度提高到70万。宏观来看“房十条”效果确实明显，荆州6月份数据成交上扬趋势非常明显，达到12.23万㎡，也就是说目前在荆州仍然存在着非常庞大的购房需求。可是从市场的微观表现上来看，荆州人想要买到一套称心如意的房子，着实有点难！

买期房，怕住不上；买现房，怕住不爽

在延期交付和停工停贷时有发生的当下，所有的购房者几乎都已经达成了一个共识——买现房。但是从荆州的数据表现来看，22年总供应的套数同比去年下降了67.7％，没有新房入市，销售的都是库存房源，再结合上半年的销售数据来判断，不到一年时间，荆州或将面临无房可售的局面。

数据来源：荆州楼市头条

当所有的购房者都兴致勃勃地冲到市场去买现房的时候就会发现，荆州的现房已经没有什么挑选余地了：地段偏僻、配套靠想、园林难看、户型浪费、朝向不对、楼层不行……各种问题不一而足，毕竟所有的现房都是从期房走过来的，当年市场行情好的时候都没卖掉的库存，放到如今还能有谁能看得上呢？并且价格还不便宜……

买房为了住的舒心，别让焦虑打乱初心

其实在一开始，所有人在买房子的时候的正常逻辑是先关注地段，因为这意味着对于一座城市核心资源的占有；再关注社区体量、整体规划，因为这意味着拥有更好的社区邻里生活环境；再关注户型设计，因为这决定了每一个家庭成员在日常生活中的体验。最后再关注价格，因为这决定了是否能在能力范围内拥有自己心仪的房子。

直到现在，当这样的正向循环被打破，所有人的要求变得只剩下一条——交房就行，本来最基础的一条却本末倒置地变成了首要考虑的第一要素。但是如果连买房人自己都不愿再关注品质的时候，品质就会灭亡。这是劣币驱逐良币的必然结果。

“稳”和“好”，其实可以兼得

如果你不想为了买现房住到偏远的市郊，或者将就选一套不喜欢的楼层。如果你想要在市中心买到一套可以安心交付喜欢的品质好房。在当下的荆州市场其实可选项也并不太多。

就地段而言，荆州随着项目的陆续售罄，优质的地段真的不多了。作为荆北体量规模与地理位置都相对占优的阳光城·文澜公馆或可成为优中之选。

这里距离荆州省级重点荆州中学仅一路之隔，距荆州站与客运枢纽约2KM，绿地商圈约2KM、万达约4KM，周边三公园环绕，南临太湖港湿地公园，南向远眺荆州古城，一城繁华尽收眼底；日常生活所需的配套不仅一应俱全，而且呈现的能级也都相当之高。

示意图

该项目一期已于6月30日如期保质交付，现场呈现的品质感更是获得了业主的广泛好评，尤其是在政府强力资金监管之下，购房更有保障，文澜公馆实景可鉴的现房与稳步建设的期房共存，不失为当下置业荆州的安心之选。

实景图

此次新推95㎡-117㎡临河大三房，95㎡做到百平内设置双卫，功能全新升级，性价比更高；105㎡作为市场难得的百平边户，舒适性和实用性都是扛把子，月销领衔全城；117㎡尺度奢适，除追求大阳台的极致体验外，难得保留了双阳台设置，舒适度妥妥的。

实景图

样板间示意图

既有现房的交付力优势，又有优质地段的生活品质感兑现，对于每一个追求幸福安稳的家庭与努力生活的每个人而言，小编都强烈建议大家一定来这个项目亲自看一看再决定。