荆州楼市下半场，购房新逻辑或是『现房』

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对于一般消费者来说，“所见即所得”是最放心的购物方式。

楼市虽然逐渐回暖，但暴雷带来的隐患还在，延期交付，停工，甚至烂尾等情况，让当下购房者在置业时更加谨慎。

此前，景德镇某项目业主一纸告知书开启了全国烂尾楼大幕，给期房这个模式又拉了一大波仇恨，纷纷表示：苦期房久矣！

网络上甚至发起『取消商品房预售制』投票，一万多人参与投票，超8成支撑取消预售制。

▌图源于网络

7月中下旬，福建下辖的永泰县推出一幅住宅土地，拍地要求中明确写着“按现房销售实施”。

这是今年舆论风波之下的首个开展现房销售的项目。

8月2日，似乎又跳出了一个英雄。

『武汉一家开放商宣布将推出“准现房销售”，购房者先交一成房款，预定自己看中的房子，到今年底再交一成首付，更重要的是，剩余的尾款可到房子竣工时再办手续，实现“一手交钱，一手交房”』

这也算得上是预售制的改革，终于有了实质性推动，楼市开始破冰。

很多人都觉得这两个城市很勇敢，在大环境下行情况下还要搞现房销售，但实际上，这并不算特别新鲜。

过去很多年里，深圳、苏州、杭州等等，只不过数量很少，看起来更像是“试点”一样，最终都不了了之。

不过，这些尝试算得上是打开了预售制变革大门的一丝缝隙。

7月21日，国信办发布会上，银保监会在回应媒体是否该取消期房预售的问题，“关乎整个房地产新模式，国家会统筹考虑这个问题。”

这是一个留下想象空间的回答。在现房销售这个问题上，任重道远，毕竟不是谁单方面的事情，也不止是两个群体的事情，只能期待于房企们一步步优化。

期房现在如此不受待见，对大多数购房者来说，并不是非常介意预售和期房这种模式本身，而是怕后续得不到保障，毕竟对于大多数家庭来说，买个房子，可能都是“六个钱包”的事，这种焦虑，已经被遍地开花的烂尾进一步扩大。

潜移默化，买房人的内在逻辑也在进一步发生改变。

首先是品牌权重逐年上升，有实力有保障的央企、国企，成为当下购房者首选，其次是倾向实景准现房，越能提前呈现实景、提前交付的房子，才越受购房者青睐。

 

再让我们把视线看向当下荆州楼市，我们能看到的现房/准现房是如何呢？

 

先来看楼市整体库存，截止6月底，荆州商品房住宅库存14719套，面积147.15万㎡，按照月均销售量来计算，去化周期为12个月，这个数字预示着荆州住宅（含期房和现房）不多了。

想要购房，又怕“踩雷”，购房者如此矛盾心态下，或只有现房/准现房更有说服力。

经过不完全统计，目前荆州在售项目实景呈现的有14个，涵盖7个片区，比例超30%，选择空间上还是很大的。

我们从板块角度来细分，沙北和荆北归为一类，称得上荆州楼市两个主战场，用了近十年时间，从一片荒芜到裙楼耸立。

密集的配套相继兑现，体育中心，新图书馆，市民中心，荆州中学，沙北实验学校，吾悦广场，『三横六纵』的交通路网，陆续在沙北集合。

荆北片区独享高铁发展红利和机遇，荆州市中心医院，荆州中学投入运营，建成『六横七纵』的交通路网。

即便是目前该有的配套都已兑现或兑现中，也不妨碍区域内系列控规调整一环接一环。

沙北和荆北，绝对是荆州楼市最容易抢头条的板块。

当前来看，沙北的存货量明显减少，核心土地开发接近饱和，仅有一个新楼盘鸿基·公元御府还未开盘，金辉·楚樾云著，金科·集美书院，鼎仁·公园雅集这些盘都已处于清盘阶段了。

金辉·楚樾云著入市相对较早，现已属准现房，清盘中；金科·集美书院和鼎仁·公园雅集虽也处于清盘阶段，但交房时间估计还要再等等。

根据7月工程进度，金科·集美书院一期全部完工，二期10#,11#,12#,13#,15#楼，主体已封顶，其余楼栋也在抓紧建设中。

 

▌金科·集美书院工程进度实景

这样来看，荆北片区的选择性更大一点，首先在售新房数量多，其次在土地市场遇冷的情况下，荆北去年还成交了3宗，碧桂园·星樾也已入市，为整个片区增加供应。

而在实景呈现方面，有4个楼盘可选，景湖·悦城从最新工程进度来看，买房即交付。

▌景湖·悦城实景

 

5月底，楚天都市·信园首次交付，从首开到首次交房只用了22个月，对比不少人正经历着延期交付的等待之苦，或许没有什么能比“提前交付”更让人羡慕了。

即便不是所有楼栋交付，但小区内部目之所及的实景，在信园是有一组参数的，从外立面到楼栋布局，从园林效果再到精装公区，整体投入高于市场其他项目18%以上。

这样来看，即使剩余楼栋交付还要再等等，但给予业主的信心是足够了。

▌楚天都市·信园实景

清能·学府花园二期即将交付，算得上是实景准现房了，面积88-125平即买即住；阳光城·文澜公馆一期也已于6月30日如期交付，现场呈现出的品质感，收获好评无数。

 

▌阳光城·文澜公馆实景

城东片区，从前的刻板印象不太好，如今「复兴大道通车」、「荆州机场通航」，本土龙头房企「中大豪盛拿地」「开发区第一小学」，增加住宅用地等等，到处散发着正在进行时的活力感，现在听到对城东片区的评价，大多都是夸赞。

但，城东的新盘真的不多，上表中可以看到的4个盘，其中金源世纪城和望江国际都是属于很早的盘了，现房销售并不奇怪。

▌金源世纪城实景

▌欧亚达·阅城沙盘

 

欧亚达·阅城是新楼盘，现阶段一期清栋钜惠，也是实景准现房，即买即住。

而另一个新盘楚天都市·润园，早在五一就开放了实景园林，我也实地去探过，出自中大豪盛地产集团的产品，就没让人失望过。

一栋栋高颜值的美学建筑，与园林融为一体，小区内部有种被“绿洲花海”萦绕的氛围感，目之所及尽是绿意融融。

▌楚天都市·润园实景

中心城区和武德片区，代表城市化的开端，最为丰富的配套环绕。大大小小独立商圈滋养，中山公园、文湖公园、江津湖环绕，都是其他区域难以享受到的。

同时，旧也是最大亮点，串联城市小街小巷，杂货铺与小吃店林立。对于土著们，又是另一番感受。

涉及到旧房拆迁难度大，老城区的地块少，新房只会越来越少。中心城区两个项目，荆江之星属新项目，目前一期部分楼栋已交房。

 

日月星·国际华侨城是多年的老盘了，已经是三期，前两期卖的不错，口碑也一直在线，虽然三期已是现房收官且产品面增加了大平层，如今选择面多了，销售也略显吃力。

在矛盾左右着买房思想时，选择现房或准现房，当然相对是更保险的。

但客观来说，楼盘在交付之后基本上都接近尾盘或清盘了，那就预示着留下的选择余地相对有限。

市场上确实有中途易手无疾而终的楼盘，但毕竟是小部分，更多还是在脚踏实地做项目。

即便，一定要选现房，考察角度“品牌，地段，产品”，仍是缺一不可。

 

 

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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