11月楼市销量情况 商品房成交量稳定变化

　　全国楼市：房地产研究院发布的数据显示，截至2017年10月底，受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%，已经连续27个月同比下跌。当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平；从供求结构来看，2017年10月商品住宅新增供应规模整体上小于成交规模。80个城市新建商品住宅新增成交量为3617万平方米，环比减少1.5%，同比减少27.2%。对比供应数据，10月楼市供小于求，使得库存规模总体上有所下滑。由此可见，截至目前全国楼市深度调整，充分体现了调控政策效应。尤其是一些房价过快上涨的城市，在预售证发放上持续收紧，这对于督促房企降价、稳定房价等都发挥了重要的作用。请继续往下看。

　　一、2017年11月荆州市场供应成交一览表

　　荆州城区近12个月楼市供需分析（住宅）

　　本月商品房住宅共有4个项目开盘，分别为荆州新天地·天玺、恒信春秋府、绿地之窗二期、金源世纪城1区，平均去化率达9成，本月新增供应有所增长，但并未影响成交，荆州整个市场需求依然强烈。

　　成交量环比上涨22%，成交均价环比下降36%；主要变现为毛坯成交量大幅上涨，开盘的两个毛坯项目基本售罄，所以导致本月整体均价有较大幅度的下降。

　　荆州城区近12个月楼市供需分析（非住宅）

　　本月非住宅市场无新增供应，商业部分成交量与价格环比下滑，价格受低价小户型商铺影响，整体均价有所下降，商铺最终成交均价6295元/㎡；

　　写字楼部分成交量有较大幅度上涨，但成交价格环比有所下降，主要是由于本月有部分低价公寓成交占比较大，所以拉低了整体的均价！但是成交量的上涨又表明了市场对其的需求有所提高！

　　二、本月各区域成交市场占比分析

　　1、本月成交情况一览

　　11月商品房共成交：1681套，成交面积18.18万㎡，

　　毛坯成交1214套，面积129884万方，成交均价5336元/㎡，

　　精装成交467套，面积51870万方，成交均价8719元/㎡；

　　非住宅成交301套，面积1.76万㎡，成交均价6295.21元/㎡，

　　商业成交197套，面积112258.42万方，成交均价6832元/㎡，

　　写字楼成交104套，面积5344.41万方，成交均价5065元/㎡。

　　2、2017年11月荆州各片区成交数据一览

（注：数据参考依据为网签备案数据）

（住宅）

　　本月住宅市场由于沙北新区和中心城区均有项目开盘，导致了这两片区域的成交面积有较大幅度的增长占据了整个十月住宅成交总面积的64%，其次为中心城区本月也有精装项目开盘，成交面积占总面积23%，而城东片区和周边片区、荆北片区均存在供应不足；

（非住宅）

　　非住宅成交集中在荆北片区、沙北片区的纯商业体项目，其余片区商业项目以社区底商为主。

　　3、本月住宅成交TOP10排行榜

　　TOP10成交套数占比85%，金源世纪城及荆州新天地为本月开盘项目。本月TOP10毛坯项目销量大幅上涨，占成交总套数的56%。

　　4、本月商业成交TOP10排行榜

　　TOP10成交面积达总占比97%，主要集中在沙北片区及荆北片区的商业综合体；商业部分主力去化项目以竹叶山、百盟光彩商贸城及荆州新天地·上街、荆州海洋世界为主。

（注：数据参考依据为网签备案数据）

　　三、本月各区域库存占比情况

（住宅）

　　库存量最高为沙北新区，城东片区次之，片区大库存楼盘：金源世纪城、东都怡景；

（商业）

　　荆北片区库存代表性项目：百盟光彩商贸城、荆州家居建材大市场，绿地之窗；沙北新区则以绿地海外滩、荆州新天地、楚天都市佳园。

（写字楼/公寓）

　　市场SOHO产品以绿地一期小公馆、写字楼产品库存及荆州新天地SOHO库存为主；竹叶山、义乌部分有配套型小公寓；

（备注：库存数据仅供参考，不可作为商业用途使用）

　　四、2017年9月荆州市场小结

　　成交面：

　　1、本月住宅项目成交套数1681套，面积18万方，环比上月上涨25%。本月精装房成交有所下降，占整月成交总数的28%，环比上月而言，精装成交量环比下降34%，成交价格下降4%。本月两个毛坯项目开盘，因此毛坯成交量本月有所上升，成交价格小幅上涨。

　　2、本月非住宅市场价格与销量有所下降，主要受写字楼成交影响，成交量占总销量35%，销量环比下降68%，而本月商铺成交量有所上升，环比上升26%，价格下降37%，主要有低价大面积商铺出售，影响整体商铺成交价格。

　　库存面：

　　目前荆州市场上商品房总库存约236万方，其中住宅约157万方。按照目前的市场去化速度，住宅部分库存去化周期仅8个月左右。

　　供应面：

　　即将入市项目新增供应量大，且大牌楼盘扎堆，预计入市时间将集中在今年12月份；根据土地市场监控分析，已成交地块可建面积达360万方，后期供应量将对荆州市场形成一定压力。

　　五、本月市场动态

　　【恒信春秋府】恒信春秋府于11月4日开盘，推出11#、12#号楼，户型面积 86-165㎡，均价约9500元/㎡，产品类型为精装房；

　　【当代满堂悦MOMA】建筑面积约90-140㎡纯板电梯洋房全城争藏，VIP诚意登记盛启！

　　【金源世纪城】金源世纪城1区【御华苑】11月20日开盘，推出3#、5#楼，产品面积90—126㎡的毛坯，本次推量196套，均价5130元/㎡； 

　　【绿地之窗二期】11月29日开盘，产品面积103-172㎡精装，本次推量452套，均价8500/㎡，基本售罄；

　　【荆州新天地·天玺】新天地·天玺于11月11日开盘，推13#、18#、19#号楼，户型面积88-160㎡，均价约6800元/㎡，产品类型为毛坯，当天日光。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑，仅供参考！）

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