荆州楼市2月市场月报分析：住宅成交1184套

　　本月住宅项目成交套数1184套，面积13.27m²万方，成交均价6429元/㎡；非住宅市场成交130套，面积1.09万方；截至目前，预估新增入市项目总建面约534万方。

　　一、宏观政策分析

　　“一城一策”成调控高频词，多地将开展试点；武汉楼市回暖：新房周成交量破四千套 环比上涨81%。

　　1、“一城一策”成为多地政府工作报告中的高频词。专家认为，这预示着楼市调控灵活性增强，无论地方采取何种微调都是为了“趋势的稳定性”，调控在不同城市表现出地区差异性，有利于楼市整体保持平稳。

　　2、在武汉楼市供应缓慢回暖的状态下，武汉新房周成交量达四千多套，环比前一周上涨81%，可见武汉楼市正呈回暖之势，开发商推盘热情似乎正在上升，“金三银四”马上就要到来，购房者也将会有更多的选择余地。武汉市住房保障和房屋管理及党风廉政建设工作召开，提出武汉市将推进“一城一策”试点，防范高地价、高房价、高杠杆风险，保存房地产市场平稳运行，地价、房价处在合理区间，推进楼市更加健康的发展。业内认为，二月即将落下帷幕，开发商接下来的推盘速度或将有所加快。

　　二、月度数据分析

　　2月份商品房住宅供应量396套，面积4.93万㎡；非住宅供应量0套，面积0万㎡。

　　2月份商品房住宅成交1184套，成交面积132699.33㎡，成交均价6429元/㎡；

　　　　　　其中毛坯成交941套，面积103771.75㎡，成交均价6311元/㎡；

　　　　　　精装成交243套，面积28927.58㎡，成交均价8655元/㎡；

　　　　　　非住宅成交130套，面积10889.02㎡，成交均价7774元/㎡；

　　　　　　其中商业成交94套，面积8435.78㎡，成交均价8682元/㎡；

　　　　　　写字楼成交36套，面积2453.24㎡，成交均价4653元/㎡。

　　2018年开始荆州楼市成交价格逐渐趋于稳定，本月成交均价有所回升，其主要原因为沙北片区吾悦广场为去化主力，拔高了本月的整体均价，吾悦广场毛坯项目开盘均价为8150元/㎡；

　　2019年供应量及成交量均远低于2018年同期水平，但是截止到2019年2月，已有多家房企在荆州拿地且已开始展开营销动作，目前还有多个项目处于筹备阶段，预计下半年5月份左右会有多个项目入市销售。

　　各个区域的销售状况如下图： 

　　本月的成交量有小幅度下滑，除开周边片区，本月的下滑幅度为-12%，受还建拆迁货币补偿政策影响，购房者观望情绪严重；

　　除周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6539元/㎡均价（整体毛坯备案价）；

　　本月各区域市场占比如下图：

　　本月住宅部分成交占比以沙北片区为主，其中以新城吾悦广场为代表性项目，其次则是城东片区的金源世纪城；

　　本月住宅成交TOP10排行榜（按照套数排行）：

　　1、Top10成交面积占整体住宅销售量的73%；

　　2、本月Top10成交排行榜中毛坯产品去化程度远高于精装产品，市场依旧更青睐于毛坯项目；

　　3、黄色代表精装项目，项目均价为毛坯备案价；

　　住宅库存依旧以沙北片区为主，沙北片区库存量多为东都怡景的还迁房未签约；城东片区库存则以金源世纪城、合汇公园天下及恒隆四季城为主，其余项目库存压力相对较小。

　　本月新增供应汇总：

　　截止到2019年2月底，新增供应共计21万方，其中住宅约21万方，商业0万方。

　　三、荆州市场动态

　　【人信悦玺】2月17日，举办元宵盛会，2月23日业主温情生日趴；

　　【金源世纪城】2月17日，元宵欢乐汇圆满落幕；

　　【中建·荆州之星】2月18日，举办元宵游园会；

　　【新城吾悦广场】2月25日，举办“吾悦繁华心 欢乐巡演汇”活动，2月26日举办“吾悦之春 就业在荆州”招聘会；

　　【保利堂悦】2月23日，“一宴揽尽风华 盛宴誉满荆州” 新春答谢宴；

　　【世茂长投云锦】2月28日，世茂长投云锦媒体见面暨新产品面试；

　　四、未来市场预判

　　根据土地市场监控数据分析，预估新增供应项目29个，其中纯商业项目3个，其余均为商住一体，整体预估新增项目可建面积约534万方。

　　五、本月市场小结

　　本月住宅项目成交1184套，面积约13.27万方，本月商品房成交量低于去年成交平均水平。

　　目前荆州市场上商品房已取得预售的总库存约246万方，其中住宅约144万方，按照目前的市场去化速度，住宅部分库存去化周期仅10个月左右。

　　本月住宅新增供应量约4.93万方，本月仅有中建·荆州之星项目取得预售，该项目在3月份已开盘。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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