17362套！荆州楼市2020年卖了这么多套房 有你吗？

2020年，以极其不平凡姿势迅速跑完全程。

这一年，荆州发生了很多变化，无论是城市风貌还是人居状况，都在悄无声息的更迭变幻。

这一年，荆州房地产市场，也迎来自己的转折点。

一时间直播卖房成为主流，降价促销等营销方式不断上演，于购房者而言购房观念变了，思路开始冷静起来，显得愈发谨慎。

告别2020年，迎接2021年。

以此为契机，从2020年楼市各项数据，一起来来看看这一年荆州楼市表现究竟如何！

01

荆州商品房全年成交17362套！

根据房姐统计，2020年1-12月，荆州城区商品房总成交量17362套，成交面积192.87万㎡。

其中，住宅总成交15126套，成交面积172.22万㎡，成交均价7497元/㎡，同比去年下降14.2%。

非住宅成交2236套，成交面积20.65万㎡，成交均价8363元/㎡。

截止12月底，全市商品房住宅库存16620套，面积197.26万㎡；非住宅库存13595套，面积111.06万㎡。

从近四年成交数据来看，2018年荆州市城区商品住宅成交量创下近几年来最高值。

经历2018年爆炸式增长后，2019年荆州楼市逐渐趋于冷静。

而2020年受疫情影响，年初成交几乎接近冰点，从第二季度开始才乘胜追击，即便如此，全市成交量仍然有明显下滑。

虽2018年开始成交量一直下降，但整体成交均价却表现一路上扬，呈现量跌价涨趋势。

整体来看，2020年荆州楼市表现以“稳”为主。

02

2019/2020年1-12月成交数据对比

看完全年，总要细分至每个月，才能知晓在哪个月楼市突出重围。

2020年第一季度楼市因疫情造成明显冲击，1200套的成交量同比2019年下降68%。

从成交上来看，除了一波迟到的“小阳春”高潮，其他传统的楼市旺季都趋于平淡。

上半年，各方都处于等待状态：开发商等市场回暖，购房者等降价，项目推盘节奏放缓，以至于成交量和均价都趋于稳定。

受制于前期压制需求积极释放，第二季度开始楼市有明显回暖趋势，直至第三季度达到全年峰值。

多个新盘入市，楼盘加推、开盘等营销活动开始增加，让部分购房者观望情绪有所缓解，成交数据上涨。

2020年成交量不敌去年，但楼市价格却稳中有升。

03

荆州各片区销售情况对比

各个片区的销售情况，反映着在市场上的欢迎程度。

中心城区、沙北新区、荆北新区拿下前三位置，而沙北新区再次以压倒性优势胜出，2019年沙北就以56.50万㎡的销售面积成为榜首。

这一年，沙北新区旧盘售罄，新盘加入，新土地出让，锋芒一直未减。

截止目前已入市的项目达12个，加上沙北实验学校开学，市民中心开工建设等系列规划逐渐兑现，沙北新区好像从不缺关注者。

荆北新区从2019年下半年开始陆续有新项目入市，在2020年倒也是“火”了一把。

本就具备高铁独一无二的优势，前几年住宅开发速度一直落后于沙北，购房者的选择性小。

随着新项目陆续入市，目前在售项目达8个，从成交情况上来看2020年的荆北新区有点“乘胜追击”之势。

中心城区一直都是以其优越的地理位置取胜，即便是在售项目少，但总能获购房者追捧，从全年成交数据上就不难看出了。

城东片区不得不提，上半年略显低调，多数项目都处于平推状态，无论是价格涨幅还是推货节奏都放缓。

下半年，复兴大道通车、荆州机场即将通航，中大豪盛落地城东，开发区第一小学开建......件件都是大事，一时间对于城东的关注越来越高。

从全年成交数据不难看出，城东片区的销量并不低。

2020荆州各片区略有百花争鸣的意思，但各区域间的差异化仍较大。

04

2020年新增房源19330套

根据房姐统计，2020年荆州全年新增房源共19330套。

其中住宅新增16817套，面积189.13万㎡，同比2019年下降21.5%。

非住宅新增2513套，面积21.4万㎡，同比2019年下降12.7%。

今年市场新增供应放缓是预期之中的事情，疫情影响是一方面，另一层面来自于库存压力。

截止2019年底的时候主城区住宅195万方，按照月均16万方估算，需要12个月消化周期，加之一些新项目入市，所以2020年荆州楼市竞争环境以及库存压力都会大一些。

2020年，荆州楼市是“成交、供应双降”，2021年预计有4个以上新盘等待入市，各大开发商而言任务更为紧迫。

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2020年，时间流逝得太快，似乎也过得太艰难。

于楼市，于每一个人，虽负重前行，但也韧性不减。

也许在这场快慢交错里，楼市没有交出漂亮的“成绩单”，你我他还没来得及买房。

但我们似乎也得到了更多，最可贵的是体会到“安全感”。

这些“得到”与“安全感”都将在新的一年化为底气，成为来年同行的动力。

2021年，已翻开崭新的一页。

希望大家继续关注荆州楼市头条，房姐将努力耕耘，继续保证新鲜、优质的行业动态和楼市分析，为大家提供更专业的买房解答!