看完荆州十年前的房价，我哭了！

十年之前，你不认识我，我不认识你；

十年之前，要问做啥事不后悔，当然是买房！

不管在什么时候“买房”都是一个热点话题。还有不到1个月2020年将结束，不少朋友私信房姐，分析推荐到底买哪个楼盘的房子。

▲ 房姐跟网友聊天

其实，对于荆州的购房者来说，房姐能给的建议就是多看多对比，虽然房姐不胜其烦的总是重复这些话，都快成为复读机了~

不过对于这件事我看到的不只是大家选盘的纠结，而是有需求的人在积极行动了。

印证了那句话，不管市场如何，该买还得买，想买的自然会买。

不管楼市经历多少年的变化，始终都会有购房需求的人群，回顾荆州十年变迁，虽平稳发展，但中途也有跌宕起伏......

那今天就让房姐来讲讲荆州城区2010年3383.87元/㎡（均价）到如今2020年7877元/㎡（均价），10年时间每平上涨约4400元/㎡，这中途是怎样一个过程。

荆州房价十年变迁

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自古民生多艰，衣食住行皆是难，这其中唯“住”最甚。

关于荆州楼市，我们有太多的话题要说，但最被人们重视的只有一个，荆州房价涨不涨，究竟涨了多少？

关于“涨不涨”问题，我们没有发言权，在市场和政策双重制衡之下，我们只看到了成本“挤压”，但关于“涨了多少”，我们倒是有数据可看。

其中的发展轨迹及背后的逻辑，分为四个阶段：

第一阶段：起势期

  （2010——2011）

荆州房价在2009年经历了“倒海翻江卷巨澜”的过程，但在2010年荆州楼市又火了一把。

 

据资料查询了解，2010年荆州市商品房销量达到9609套，商品房销售面积突破100万平方米，城区成交均价3383.87元/㎡，比2009年同期均价高887元/㎡。

 

这个阶段荆州在售新房数量不少，主要都集中在中心城区，但开发商基本以湖北省内房企为主。

 

▲左边是新加坡国际城，右边是顺驰太阳城

不得不提的几个项目，新加坡国际城、恒生国际、顺驰太阳城、君临天下等，在当时的荆州楼市江湖地位相当，其他楼盘价格普遍2000元/㎡左右的时候，他们已经是3000元/㎡，市场接受度也是相当高。

 

2011年7月，沙北新区启动。

楚天都市佳园，第一个抢滩沙北新区，成为荆州城区高端小区代表，价格突破5000元/㎡，“开盘即售罄”引领荆州住房品质升级。

▲楚天都市佳园

这个房价的出现，也预示着荆州房价未来的变化充满了可能性，荆州新房均价一路上扬。

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  第二阶段：混沌期

  （2012——2014）

这一阶段整个城市建设重心北移，催生荆北和沙北为代表的集中发展城市新片区，逐渐吸引大批开发商进军新区。

再加上随着政府职能部门的迁移以及教育、医疗系统的完善，沙北和荆北新兴区域的形成正在逐步成长。

沙北新区

荆北新区

同为政府重点规划区域，当时政府大力号召发展，各大开发商的进驻以及成交量的逐年上升，无不昭示着区域巨大的发展潜力，在随后几年基本上都是以中高端项目为主。

2012年，投资20亿元的荆州义乌小商品批发市场开工建设，投资15亿元南国置业家电家居卖场等多种业态在沙北集中呈现，投资5.2亿元的荆州体育中心成为2014年省运会主赛场。

2013年，万达和绿地进入荆州，一时间轰动楼市，至此打开荆州名企时代。

此时的荆州已经开始有区域划分了，整个城区分为一城七区：中心城区、武德片区、城东片区、沙北新区、荆北新区、城南片区、古城片区。

整个城市的开发四面开花，各个开发商的出现很好的满足了人们在荆州城区安家的需求，房价开始上涨突破6000元/㎡。

2014年，全国大环境开始下行，楼市迎来寒冬，荆州楼市也没能逃过，一度陷入价格战，曾经的火爆楼盘开始大降价，但也仅限个别楼盘。

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第三阶段：上升期

   （2015——2019）

出来混总是要还的。

2015年，国家出台降息降准，解除限购政策，荆州结合地方情况在公积金、首付、贷款、棚改等政策利好，刺激需求，此后房价再次一路飞涨。

▲荆州恒大名都效果图

2016—2017年，恒大，碧桂园等全国大房企陆续入驻荆州，楼盘品质全面升级，中小型开发商逐步被淘汰，荆州房地产市场迈入一个新的台阶。

 

▲荆州碧桂园奠基

外地品牌房企的出现让购房者需求开始转变，从单纯的买房居住到追求更好的居住环境和品质保障，投资购房者也越来越多，无形中拉高对房子的期待以及房价。

2018—2019年，尤其是新城区建设日新月异，众多精品楼盘的出现，荆北和沙北房价突破7000元/㎡，精装房突破8000元/㎡，当然土地价格高涨也是房价上涨的诱因所在。

另一方面，购房者出现了乡镇进城客、城区改善客、城区拆迁客迸发高峰期，尤其是棚改客户，在这一阶段极有力的支撑了荆州房地产市场的快速发展，为荆州房价的上涨立下汗马功劳。

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第四阶段：新时期

 （2020---）

在经历快速上涨后，荆州房价在疫情的压制下今年几乎没有受到影响，只有个别楼盘小幅度降价促销，但对于购房者而言今年观望情绪浓厚。

目前，荆州新房的均价大多是在8000元/㎡左右，还有少量单价超10000元/㎡的高价项目，多以洋房、别墅产品为主。

【荆州12月最新房价出炉！40+个热门小区价格曝光！】

有人说：种一棵树最好的时间是在十年前，其次是现在。

那是不是意味着，买房最好的时机是十年前，其次也是现在呢？

今天我们文章核心目的不是鼓吹，而是想说随着经济的发展，货币一定是贬值的，购房成本肯定是越来越高。 

下个十年房价发展如何？我们一起拭目以待！

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