荆北控规调整，它到底还有多少本事？

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要说荆州哪个版块是各大配套资源的集大成者，一定少不了「荆北」。

优质教育、知名医疗、便捷交通......使得荆北成为荆州各大版块中的佼佼者，也让众多购房者趋之若鹜。

每一轮城市向上的变局中，都会诞生一个能够立于大潮的板块。「城市向北战略」之下，凭借着高铁的东风，荆北这个版块持续升级。

所以，关于板块内各种热闹一定是不会错过的。

上期刚说了火车站北广场来了，这期又有新热闹，荆北板块又迎来新的详细控规修改公示，我们看一下具体都有什么亮点。

政府对整个荆北片区的规划一直都是大手笔。

近日，荆州自然资源局公布了郢南单元控制性详细规划修改说明，「郢南单元」隶属荆北片区，北起沪汉蓉高速铁路，南至复兴大道，东到武王大道，西临刘家台路，总控规规划面积约102.72公顷。

荆北板块很大，若以高铁为中轴，划分东南西北方向，这里说到的郢南单元就处于东北侧。

高铁、复兴大道横贯，新荆州中学、荆州中心医院落户，电力消防大楼、郢城客运枢纽中心在这里生根，领地、清能、阳光城等房企先后入驻，高楼林宇，公园绿氧充斥其间......

从破落到繁荣的变身，眼花缭乱的变化，让人感觉 “高不可攀”。

早在2019年4月，郢南单元规划就批准实施了，且也一直朝着规划方向逐一完善中。

现在对郢南单元提出控规修改意见，其一是因部分直属机构将要搬迁到这里，但是原单元规划是无法满足办公需求的，所以才有了这一次申请。

其二，按照荆州「一城三区」的城市发展格局看，郢南单元不仅是荆北重要组成部分，也是城市战略地位进一步提升关键。

从土地规划图看，郢南单元主要以住宅用地为主，配以医疗、教育、商业、公园等生活服务用地。

单元内地形平坦，地质条件良好，均为较好的城市建设用地。

相信大家最关心的应该是，这份新规修改具体在哪些配套上变动。

1、教育配套

原控规里本就有一块学校用地，规划为24班初中的中小学地块，位于岳山路东面，楚天路以南。

新规意见仍保留学校用地，只是由24班调整为21班初中的中小学用地，整体面积略减少，用地面积22962㎡，容积率≤0.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，绿地率≥35%。

这次教育配套调整很小，从单元整体规划来看，以住宅用地为主，即便目前仅有碧桂园悦华府，或许能享受近水楼台之利。

但从规划图来看，该单元开发以住宅用地为主，目前待开发的住宅用地还有多宗，未来地块出让或许会更受开发商青睐。

2、行政办公

要说这一单元最大的调整，是将原居住用地调整为行政办公用地。

⇧ 修改前

⇧ 修改后

根据批示文件，这宗行政办公用地将作为市交通运输局机关和改革后的部分直属机构办公使用。

再看这块土地详细情况：A1地块面积12198㎡，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑高度不限，绿地率≥35%。

其实，政府机关入驻荆北已不是第一次，最早2008年，荆州区政务服务中心就已入驻绿地铭创，而去年3月，政府发布公告，荆州区人民政府也将搬迁至荆北，这里涉及了非常多的机关单位。

要知道，政府机关的集中入驻，必将引起连锁效应，优质资源汇集，拉动区域快速发展会起到促进作用，荆北片区未来价值愈加凸显。

3、公园绿地

推窗见绿，出门见景。说白了城市要走特色发展，公园绿地打造便是重要一环。

配套完善也会给区域内楼盘带来利好，荆北新区布局了便捷交通，优质教育及医疗，绿色生态也必不可少。

原规划里虽也有绿化用地，面积仅1977㎡，但调整过后的公园绿地面积增加至6828㎡，用作口袋公园建设，绿地率≥65%。

此次调整，结合了城区口袋公园规划方案，这几年「口袋公园」建设一直作为改变城市风貌的重点项目。

口袋公园，利用杂乱荒草地，见缝插针、巧手精绣出“方寸之美”，展示了城市微观园林景观。

总体来说，虽然目前单元内还有待开发，但是按照对其整体规划，相信未来单元界面将有所改变。

城市的深入布局，直接影响着区域结构性发展。

生活配套完善，城市景观耳目一新，走的每一步都昭示着城市正处于卯着劲的势头上。

与十年前相比，荆北早就今非昔比。2022年征程已到来，接连几个大消息开启新的十年，我们一起静待它结业。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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