细品「大沙北」规划，暗藏城市发展方向

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荆州，算得上是一座漂亮的城市。

从市中心的北京路向各区伸展，由旧向新，一栋栋现代建筑耸立，城市的喧闹也逐渐宁静下来。

或紧密相连，或独自矗立的建筑内部，被分成一格一格，轮回地吞吐着匆忙奔波的我们。

曾几何时，我们脚下站立的区域，还是一片荒芜的土地，而后这片土地被打造出一个全新的板块。

若把城市看成一个围棋棋盘，板块就是棋格，在哪个板块落子，是城市主政者对城市规划和资源倾斜的思考。

时过境迁，荆州的城市发展也进入下一个「飞跃成长期」。

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最近，沙市区喊出了「新五大功能片区」。

「新」在哪里？

很多人对荆州区和沙市区的概念是分不清的，土著们经常以「城里人」和「沙市人」自称，其实真正意义上都属于荆州城区，只不过被分为了荆州区和沙市区2个行政区。

加上这些年大力发展的新区，纪南文旅区、荆州高新区以及开发区3个功能片区，就是我们所说的“一城三区”。

按理说，目前这“一城三区”里包含了行政商务、文体健康、生态旅游、商贸物流、现代产业几大板块，那这次说的「新」我认为是新崛起。

从地势上看，荆州中心城区东西向的狭长地带不利于发展，城市要扩张，老城区又难以承载，于是几年前振臂一挥喊出“城市北扩东进”。

用了近十年时间，沙北、荆北两个新区由蓝图变为现实，荆州城区的整体空间格局也初步实现跨越式突破，但是距离“实现城市200平方的大城梦”还很远。

从目前的开发重点看，荆州区是一南一北，北面即是我们熟知的荆北新区，南面是荆州大学城，在去年底公示了规划，即将拉开建设序幕。

沙市区的开发重点则是继续向北，老城区的范围虽然很大，但品质和形象还需升级，北面则是沙北新区，现在的开发基本接近饱和，只能继续向北扩张。

为此，沙市区扛起提升城市能级的大旗，谋划了5个功能片区，统称为“大沙北”。具体包含：

01

城市新客厅

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城市新客厅，东起塔桥路，西至武德路，南接荆襄河，北临复兴大道，占地面积约4.41平方公里。

它的东面是沙北片区，西面靠近荆北片区，而它又正处于荆州中高速口，所以它的地理位置即是连接两片区的枢纽，也是荆州对外连接的出入口，地位极其重要。

按照之前的规划这里就定位为商务中心。而根据目前最新规划，该功能区将定位为城市金融服务中心（包括金融中心、四新经济、商务办公、企业总部等）。

城市新客厅，以二广高速为界，分为东西两片区发展。

东区占地约1900亩，将会建设一个商务中心，因东区属沙北片区范围，目前已经修建了不少住宅和商业，以及学校、行政单位，体育中心等各项配套也陆续交付使用。

所以，待这个商务中心修建完成，则会成为沙北片区西侧的商业中心。

西区占地约4515亩，目前主要还是批发市场，但后期将建设会展商业、体育商业、金融中心等。

02

关沮新城

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关沮新城是城市继续往北扩的重要部分，位于沙北片区以北，东起豉湖北路，西至二广高速，南至荆沙铁路，北至沪汉蓉铁路，规则总面积15.54平方公里。

2017年以来沙市区投入6亿元打造关沮新城，为沙北新区增添浓墨重彩一笔。

现在的关沮新城内路网已经基本建成，与沙北片区形成无缝连接，区域内配套荆州疾控中心、荆州公共卫生中心等均已在此布局。

作为荆州重点文化旅游综合性项目，荆州海洋世界成为文化旅游新“引爆点”，经过近5年的建设，一直与关沮新城共生共长。

荆州海洋世界一期、二期的水上乐园、小梅沙海洋馆等游乐版块以及部分商品住宅小区已基本建成，而目前三期项目也已全面提速。

未来的关沮，将形成一个兼具四新经济、文化娱乐、品质居住、都市工业等于一体的新区。

03

白水滩湿地新城

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白水滩湿地新城项目原是关沮新城的一部分，东起八支渠，西至十一支渠，南至豉湖渠，北至沪渝高速。

项目总用地面积为4.92平方公里，其中沙市区5625亩，荆州开发区1755亩。

从地图上看，白水滩湿地距中心约5公里，关沮新城以东，与开发区相接。

原来是长湖南侧的滩涂湿地，在长期人为干预以及自然演化下，逐渐变成了农耕渔耕用地。

按照原规划该片区是一个湿地公园，但目前来看有所调整，除了公园外，还配套建设中职教育城、康养基地等项目。

未来将形成一个以生态修复、商务旅游、中职教育于一体的区域。

04

沙东空港新城

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自沙市机场开航，为荆州实现转型带来希望，发展临空经济示范区势在必行。「机场周边20公里范围内即为临空经济区」

而沙东空港新城，就是临空经济区启动区，规划面积为4.16平方公里，东起机场凌云大道，西至沙公高速，南至复兴大道，北至豉湖渠。

主要功能和业态是食品工业、临空物流、服务配套区等三大功能分区。

其中，项目一期计划打造良品铺子联盟产业园。

05

长江城市展台项目

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长江城市展台项目，位于老城区，可将其看成是对老城区品质形象的升级，也是五个项目中最值得期待的。

总占地面积6.58平方公里，东起红星路，西至白云路，南至长江，北至江津路。

共分为四个片区，水汇江津、文动章台、里巷艺术、荆沙风华。

水汇江津：环江津湖亲水乐活更新单元

文动章台：章华台太师渊文旅融合区

里巷艺术：廖子河、崇文街里巷生活更新单元

荆沙风华：胜利街-洋码头历史文化更新单元

其中，首期项目是章华台太师渊文旅融合区，东临红星路，西至红门路，南至北京路，北至江津中路，占地面积1006亩。

以章华寺为依托，整合文化和空间资源，打造出一个高品质的4A级景区。

在波澜壮阔的长河中，城市的每一步发展都有迹可循。

荆州正在日新月异的发展，城市建设风起云涌，不断衍生的新鲜事物，只会让荆州更加绚丽。

 

 

End

文字编辑 | 荆州房姐 

图片摄影 | 麻雀，部分来源于网络

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