城市北扩，荆州这一板块发展提速！

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谈到城市交通的时候，有本书提到一句：在城市发展过程中，要么城市被汽车蚕食，要么城市限制汽车。

翻译成简要荆州话就是说，城市发展对汽车的需求越大，提供给汽车的空间也就越大，因此城市也就需要更大的空间。

之所以开篇先提这个理论，正是和今天的文有关系。

城市外扩，新区总能比老城区抢风头，也总能冒出个新版块突然很「上头」，话题没完没了。

你们猜，哪个板块会有这种潜质？

荆州中心城区东西向的狭长地带不利于发展，要实现人口超过200万的大城市目标，城市要扩张，但老城区又难以承载，城区向北扩就是关键。

用了近十年时间，我们接收到沙北，荆北两个新区成绩单。荆州每个板块都在有序向前推进建设。

早几年出台的《新时代中部地区高质量发展意见》，虽然提出支持荆州跨江发展，但在十四五时期甚至更长时间，荆州都需要为跨江发展做准备，因此城区重点依然是「北扩」。

为支持北扩，2019年关沮新城开发被纳入规划，只是算算时间，已经过去3年有余。

10月22日，荆州喜提重磅利好。沙市区举行城市新客厅、关沮新城项目签约仪式，预示着两大功能片区正式进入投资、开发、建设与运营的新阶段。

「城市北扩的大背景下，关沮新城的建设发展提速」。

关沮新城，位于荆州城区北部，接壤沙北片区和纪南文旅区，不仅是一城三区的沟通纽带，也是实现200平方公里大城的重要组成部分。

具体范围是：北至沪汉蓉高铁，南抵复兴大道，西至二广高速，东至白水滩。

新城定位集行政、商务、居住等功能为一体。规划面积21平方公里，比沙北和荆北两个片区加起来还要大。

城市发展，道路先行。荆州从未停止城市道路的建设，我们也是在稀疏日常中，慢慢体会到了城区里市政路网搭建的成果。

随着今年6月30日，长湖大道（清河路至关沮大道段）改扩建建成通车，昔日承诺的「五横三纵」路网合拢，加上园林北路、关沮大道，红门北路、清河路，已运载投入使用。

我们也感受了诸多便捷，如从关沮到沙北差不多5分钟车程，到北京中路也仅需十多分车程。

关沮新城交通路网结构的完善，对城市向北具有重要意义，同时，进一步连通荆北、沙北和纪南文旅三区联系。

也让在关沮新城工作、生活的人前往中心城区休闲、消费、商务互动更加方便，同时承接城区产业、人口转移的功能也将进一步得到加强。

完善路网是第一步，关沮新城也在不断增强城市环境支撑功能。

先说居住区绕不开的基本需求「教育+医疗」。

关沮新城目前的教育资源，沙北实验学校新城校区，九年一贯制，与沙北实验学校实行集团化办学，已于2021年9月1日落成开学。

再说医疗，今年4月20日落址的荆州一医北院，市公共卫生临床中心正式启动。

生态环境也在有序改善中，首个水系公园「关沮碧道」已经启动建设，规划面积776133㎡，规模还是很大的，且这个公园所在位置基本位于关沮新城的核心区域，建成后新区内任何区域步行至公园都很方便。

除此之外，关沮新城内还规划白水滩湿地公园，再加上环长湖湿地公园，以及原有的工业园有序搬迁，未来的关沮新城生态环境会非常好。

看完，是不是有一股燥热，但是宏观大方向的政策我们知道就好，我们关注的还是，在这样的利好政策加持之下，荆州的买房逻辑不是又要变？

但，其实目前关沮新城的房产开发是落后的，更早几年仅有银湖时代、中环城市花园等项目，也仅仅针对于周边刚需，对居住环境要求并不大。

随后2017年至今，也仅有荆州海洋世界入驻。

所幸的是，项目体量大，产品线也很丰富，已建成营业中的水上公园、海洋馆，入驻的奥特莱斯，正在建设的冰雪世界等，是荆州休闲旅游之地。

住宅方面，海棠湾涵盖高层和叠墅产品，其中高层预计今年年底交房，还有少量房源在售；叠墅是高层进一步的改善产品，多层空间的设置，能容下多代同堂且拥有各自的独立空间，互不干扰，花园和露台则是放飞心灵的好地方。

对比传统别墅，叠墅降低了置业门槛同时又不失墅居感。

海墅湾则以别墅为主，也已所剩无几，因为限墅令，居住舒适度和私密性低的独栋、联排和合院在荆州也是不多见的，并且占比逐年降低。

目前海洋世界·海棠湾房价在6600-7600元/㎡之间，海墅湾房价200000元/㎡，自项目入驻以来，精力都放在住宅和配套建设同时进行。

根据土拍数据显示，关沮新城内已有几年未有商住用地进行招拍挂。这是与其他区域的差距，不过也是潜力所在。

新城区加大建设力度，配套初具规模，发展功能和定位明确，交通完善，此时如有适量品牌房企进入激活，关沮新城的楼市发展，将进入快车道。

而正在招商中的2宗地，无疑是一个窗口。

这两宗地容积率都不大于3.0，规模都不算大，但这个时间点无论哪家房企竞得，都会助推关沮新城房产的“换代”。

届时，这两宗地花落谁家，十分值得关注。

发展阔步向前，时间和空间红利交汇下，新的热土已岿然崛起。

“栽好梧桐树，引来金凤凰。”

关沮新城建设发展再提速，一场新的城市，楼市发展机遇，蕴含其中。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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