荆州城南板块发力，“大学城”有望接棒“关公”？

众所周知，荆州在文旅板块做的过往规划，一直在“三国”和“楚国”两者之间徘徊。

并且从实质表现来看，至少是在古城片区，“三国”这张文旅牌明显要压后者一筹，关羽祠、关帝庙、三国公园等等，项目活动繁多。

尤其是原屈原广场拆除，将“屈原”搬至明月公园为“关公”腾地，其轻重可见。

荆州古城内常住人口约12万人，人口密度高，建筑密度大。

城内人口北迁的趋势已定，在古城内不再做住宅项目开发的背景下，古城以南作为景区经济外溢区域，以约25平方公里的占地，吸收人口南下便顺理成章。

房姐在前面的文章提到过，荆州各大板块各司其职，各有发展主题，开发区走“产城融合”，纪南文旅区“文旅兴市”，荆北沙北“市政人居”。

那么城南呢？

按照《荆州市城南片区概念规划设计》（2016年）提到，城南力争打造“两轴三带”空间发展结构。通过关公义园、荆街的龙头作用，在地方文化特色热络人气同时，持续不断地为“护城河—滨水文化旅游观光带”注入新鲜的城市活力与商机。

很明显，城南不想放弃过往攒下的旅游资源，走的是纪南文旅区目前走的路子。

既选择了“三国”“关公”等做融城卖点，那么当最大龙头“关公”败走点将台后，城南形象堡缺失，继续往下走，支撑点似乎就不足够了。

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规划方面，近期，城南大学城的概念性规划设计方案已经中标公示。

需要注意的是，“大学城”不是一个新名词，而且这次方案提出仍处在“概念性”，也就是说尚在探索落实阶段，在这个时间点重提，更像是为了填补“关公”离场这块空白。

那么“大学城”真能替代“关公”，成为众多人期盼的城南新引擎吗？

房姐以为，不好说。

事实上，城南在近十年的城市发展过程中缺席严重，其中很大一个因素，便是发展定位一直不清不楚。比如光是规划，摆在眼前的就已有三条路线：一是旅游产业，二是城南经济开发区，三是大学城。

◆ 守着南方最完整的古城墙之一，城南旅游却一直不温不火，这两年搭上文旅兴市的顺风车，略有起色，但随着关公像拆除，城南旅游发展几乎遭到结构性重创，更不要说现在荆州文旅产业的主战场，已经实质性北移，想将市场目光拉回南面，注定是困难重重。

◆ 城南经济开发区从92年成立，荆州市民耳熟能详的四机厂、四机赛瓦等制造业就是城南开发区的核心。但先发优势也成了现今的掣肘所在，时间几乎就此停滞，在高新区和开发区日新月异的时候，城南内主干道多现“断头路”，人车拥堵，扩展、创新空间严重受限。

再说回大学城。

从定义上看，大学发展规模扩大，有的大学聚集在一起，使得大学周边地区或大学校园本身成为具有规模的城镇，这种高等院校的集聚之称为"大学城"。

以武汉为例，包括武汉大学、华中农业大学、武汉科技大学等百年大学在内的高等学校，大大小小共计83所！其规模支撑，即便没有拉出“大学城”大旗，也足以让武汉多所大学构造的圈子形成内循环。

而荆州有且仅有1所大学，那就是长江大学。以长江大学为形象先锋，其他专科院校聚集左右，从而构造出“大学城”版图，看起来，力量略显微弱，发展维度能扩展到哪里，需得打个问号。

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诚然，规划不够明朗，城南面貌更新的确迟于其他板块；不过令人欣慰的是，城南规划、发展虽然进程缓慢，我们却也还能在新闻信息穿梭间，看到它的些许建设变化：

道 路

基础设施方面，几年前定下的道路建设已有成果。

太岳路至御河路段为双向6车道建设，工期一年多，截止10月，人行彩色步道和树木花草全部完工，所有收尾工作也已完成，拟通车在即。

同时据了解，荆江大道御河路至西环路段，也已启动施工招标。该段全长约3.2公里，设计为主干道双向6车道，速度50公里每小时。该路段施工预计工期为一年左右，建成后可以有效缓解南环路的交通压力。

/示意图

楼 盘

城南住宅项目不多，去年由个人拍得的P（2020）026号地块，现已动工，项目名叫玖玺瑞园，售楼部已开放。

总建筑面积176721.88平方米，容积率3.0，共计将建设10栋高层住宅。按照工期，该项目估计明年才会入市。

另外一个，是国庆期间现身房博会的金都公馆。

项目当前一期1#、2#楼75-145㎡，80平左右两房，140平左右四房在售，单套总价50-80万，限时推出特价房一口价50万元起。

项目刚改兼具，并且小户型也难得一见做到南北通透，对口了许多需求居中的购房群体。现在的工期已进入尾声，预计明年交房，感兴趣的朋友可以到项目实地看房。

城南发展迟滞的原因是多方面的，大学城的概念方案虽已出，但依托长江大学、职业技术学院等高等专科院校，在已有的“大学城”雏形上做改动，这个概念能走多远，前途还是未知。

基础设施建设方面，城南没有其他经济板块推进的迅速，但也做了不少努力。尤其是靠近学苑板块、长江大堤，道路做通，各大校区搬迁至此，市政面貌焕然一新。

按城南所处的位置，南靠长江航道，位居高新区、武德片区中间地带，毗邻荆州古城，先天优势明显。

目前缺的，就是一个兼具多元特色路径的规划方案，“大学城”概念方案暂未公布，详细情况不得而知，希望能尽快听到它带来的好消息！

End

微信编辑 | 荆州房姐 

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