瞭望︱产城融合的城东，配套功能好不好？

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前两天一则新闻〈荆州开发区6个社区正式划转至沙市区〉，打开了我想要好好看下开发区的欲望。

作为一名地产人，我在这个行业“摸爬滚打”也有七年了，说长也不长。基本上用脚步丈量了荆州楼市的每一个版图，也看着一个个区域经历过大小不一的变化。

有一个区域，荆州人对它感情很复杂，爱和不爱是两种极端。它就是荆州开发区，我们更习惯叫它城东片区 。

城市的每个区域都有着自己特色和发展方向，而城东片区又叫「产城融合区」，顾名思义，承载产业空间和城市生活功能的用地融合发展的区域。

虽然是产业板块，但还是体现了很强的职住平衡，毕竟人家规划超前得多，住宅、学校、公园......一应俱全。

话不多说，这就开始，本期文章房姐将城东分为学校，产业、居住及公共空间来分别呈现。

每年的这个时候，都是多校划片公布的时候，喜忧参半。

总体来说，荆州关于学区也并不像一二线城市那样争得“面红耳赤”，我只能解释为人各有需，为了自己想要或是喜欢的学校，甘愿努力一搏。

城市快速发展，住宅越来越多，为适应城市的这种快速扩扩张，满足于各个区域居住者的就学要求，于是就有了关于学校的规划。

经过统计才知道，城东学校还不少，从幼儿园到初中一应俱全。

荆州开发区第一小学

这几年开发区学校建设的步伐明显加快，2016年沙市实验学校搬迁至恒隆四季城，2017年荆州开发区实验中学建成，2020年9月，荆州开发区第一小学开工建设，经过近十个月建设，已于去年9月顺利开学。

这所新学校位于开发区联合街道幸福路，占地面积28000多平方米，建筑面积18000多平方米，共有36个教学班，近1620个学位，极大缓解了开发区的学位缺口。

整体建筑呈“匚”形结构，功能分工明确又联系紧密，宽阔的操场，依次排开的教学楼，宽敞明亮的教室...妥妥的“高颜值”学校。

北京路第一小学

◎ 图源网络

沙市北京路一小坐落于北京东路，是一所具有60多年历史的公立学校。学校有教学班25个，是荆州市城区规模较大的小学。

沙市实验小学

◎ 图源网络

沙市实验小学也是一所有七十多年办学历史的名校，2006年整体搬迁至恒隆四季城。

◎ 图源网络

新校区占地30多亩，建筑面积12000多平方米，在以往优质的教育师资基础上，配备了更加优化的教育资源。

荆州开发区实验中学

◎ 图源网络

荆州开发区实验中学，是荆州市城区第三所实验中学，也是一所公办全日制九年一贯制义务教育学校，位于金源世纪城内，占地面积91亩，总建筑面积2.15万平方米，学校设备先进，设施齐全，环境优美，共设54个教学班，学校已于2017年9月1日正式开学。

沙市第七中学

◎ 图源网络

沙市第七中学地处月堤路中段，也是一所老牌学校了，性质上属全民所有制高级中学。

以上是不完全统计，老牌中学还有沙市第九中学，此外，根据去年自然资源局公布的招标公告，荆州开发区第二中学的建设也即将启动。

◎ 效果图

该校选址在开发区深圳大道与木沉渊路交汇处，附近有众多的还迁小区，比如北港还迁小区，黄荆庙还迁小区。

总规划面积54388.18平方米，建筑面积33413.03平方米，规划建设54个班，建成之后将满足更多有孩家庭就近上学。

总的来说，城东片区内规划的学校都是按照住宅比例和各个组团的分布来设计的。

正所谓城市没有产业支撑，即便再漂亮，也是“空城”；产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。

在「产城融合」的城东片区，就是以发展工业兴起的，摘几个重要的信息看看：

1992年，荆州开发区成立；

2011年获批为国家经济技术开发区、国家承接产业转移示范区；

2016年获批长江经济带国家转型升级示范区、国家科技企业孵化区；

2019年获批汽车零部件国家外贸转型升级基地；

2020年获批国家火炬汽车及零部件特色产业基地；

2021年获批国家加工贸易产业园......

◎ 图源网络

当前，区内主导产业初具规模，基本形成了机电、化工、纺织印染、生物医药、农副产品加工等五大产业园区。

如今的城东，是荆州市工业经济与招商引资的主平台、工业振兴崛起的主战场。

机电工业园区+化工建材工业园区

◎ 图源网络

机电工业园位于荆州开发区工业新区西北侧，是以汽车零部件、机械、轻工家电及配件为主产业的工业园区。北距沪蓉高速出口3公里，南距长江盐卡码头5公里，西侧紧临荆沙铁路，对外交通便利，基础设施完善。

化工建材工业园位于荆州开发区东南侧，是以化工、建材、仓储为主导产业的工业园区。北距沪蓉高速公路出入口10公里，南接长江盐卡码头，西侧紧临荆沙铁路。

就在今年3月中旬，荆州开发区与安徽联科、成大包装、科宁电机等10家企业集中签约，总投资额15亿元。

此次签约的10个项目，均为智能家电产业链延链补链项目，将进一步壮大荆州智能家电产业集群。

楚天都市·润园

◎ 润园实景

目前的城东在售楼盘并不多，但可选性还是很大的。

不用多说，最具代表性的一定是楚天都市·润园，仅它一个盘产品类型就覆盖了高层、洋房，从户型层面上看也是从88㎡的小三房到138㎡的四房，基本可以满足多数家庭的置业需求。

另外，从楼盘品质上来看必然是精品了，开发商为本土房企中大豪盛地产集团，房姐也写过很多次，荆州人自然是熟悉不过，口碑、信任都是极其高。

◎ 润园实景

今年五一实景园林开放，一栋栋高颜值的美学建筑屹立，高层和洋房包裹，湛蓝的天空下，与园林融为一体，这样的真实感受让人安心与满足，看得出来是用心的作品。

点击阅读：听说，这是今年荆州最值得期待的实景园林！

欧亚达阅城

◎ 欧亚达阅城实景

另一个在售楼盘欧亚达·阅城，2020年初正式进入荆州市场，唯一楼盘有46㎡小户型，但数量不多。

目前一期正处清栋特惠，认购指定房源送车位，整体均价在4600-4800元/㎡，对于刚需来说这个价格吸引力很大。

除了以上两个在售楼盘，金源世纪城一二期基本是尾盘在售，二期新地块文澜府目前还没有动作。

恒隆·时光里、望江国际和湘荆国际城都是早几年的盘了，其中恒隆的住宅也基本售完，现在主推的是公寓和它的商业部分，公寓均价5500元/㎡，望江国际和湘荆国际城户型段会偏小，总价低。

最后来说一说城东片区的公共空间，最重量级的公园，肯定是范家渊公园。

◎ 范家渊公园

范家渊生态公园占地面积1千多亩，其中绿地面积200多亩，水体面积700多亩，美好的自然景色给开发区增添了不少色彩。

柳林洲公园是临江仙公园的组成部分之一，与万寿公园、荆江园、洋码头等，一起被称为荆江风情带，经过近3年的改造，目前公园建设布局已初见雏形。

◎ 实拍图源自网络

柳林洲公园靠江而建，东起柳林四路，西接洋码头，北靠荆江大堤，南临长江，全长2255米，总面积约1881亩，是目前荆州规划建设最大的滨江公园。

建成后，城东板块的生态空间将进一步提高。

以上，就是荆州「产城融合区」城东片区的现状。

整体来看，整体区域产业和住宅相融，学校、公园配套都不错，唯一的缺口就是大型商业了，现阶段整体比较依赖各楼盘自身的底商。

但，有缺口就有希望，城东片区还有较多空地，且从规划图上来也有预留商业用地的。

所以，小小期待一下未尝不可。

 

 

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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