713套，4月荆州住宅市场量降价涨！

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如今，步入五月，楼市传统销售旺季"金三银四"已正式落下帷幕。

在房地产领域，三四月份可以说是房企们最看重的销售节点，所以这段时间无论是价格还是房源的选择，都更有利于买房人，尤其是在当下这样的环境下。

当然，买房人买不买账又是另外一回事。

开年以来，在政策放宽和疫情扰动的双重博弈下，楼市情绪指数一直起伏不定，仍位于市场观望区间。

在多变的形势之下，能够看清真相和未来的永远都是数据。2022年4月荆州楼市成交情况也出来了，我们一起来看看。

成交情况

2022年4月新建商品房成交838套，成交面积9.54万㎡。

其中商品房住宅成交713套，成交面积8.21万㎡，成交均价6827元/㎡，成交套数环比上月下降12.6%。

“与2021年4月同期相比，成交量环比下降41.7%。”

从4月楼市销售来看，荆州楼市仍处在低谷。虽上层密集释放楼市信号，利好政策不断加码，各地方因城施策实施差别化住房信贷政策，荆州当然也不例外，各大银行的商业性个人住房贷款利率已是近几年最低。

但全球经济动荡，老百姓的收入还是受到影响，因收入前景不确定，购房意愿降低，另一方面，政策生效还需要时间，全时间内市场难现明显起色。

从住宅成交均价来看，经过连续几个月回落后，4月迎来回升姿态。预计在接下来，调控政策不断深入强化，房价大概率呈现维稳特征，同时不乏出现小幅度上升情形。

非住宅成交125套，成交面积1.33万㎡，成交均价6131元/㎡，成交套数环比3月下降8.8%。

“非住宅方面，与去年同期相比，成交套数下降，均价反而有涨。”

“水滴可穿石”，更何况上层频开的猛药。

整体来看，虽然荆州楼市热度未能全面回暖，可看作是楼市进入了一个自我修复期。

随着政策调整节奏层层递进，房贷利率、公积金额度提升都有利于降低购房成本，仍需给予时间给购房者信心恢复。

区域成交

从荆州各区域成交表现来看，沙北片区独领风骚 ，以25.8%的面积成交占比领先，也是荆州9区中唯一一个成交面积占比能超20%的区域。

荆北片区稍显逊色，4月成交面积占比达19.2%，城东片区以18.5%成交面积占比位居区域第三。

另外，纪南文旅区、武德片区和中心城区在售新房数量都较少，成交分别位居第四、第五和第六位。从成交面积占比来看，与成交前三相差远，区域分化特征显著。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

其余片区，从成交面积占比来看，销售差别不大，除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6827元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

新增供应+土地

4月荆州楼市总新增48套，面积约7023.24㎡。

此次新增供应来自1个楼盘，荆州海洋世界·海棠湾三期的叠墅产品。

4月，住宅土地市场终于有了「新动作」，2022年第一宗商住拍卖公示，还是以沙北片区来刺激市场信心。

P(2022)001号地块四至范围：东至红门北路，南至明珠大道，西至江汉北路，北至文体路。

◎ 宗地位置

信息显示，这宗土地拍卖时间为5月7日，只是截至目前未有土地成交消息，大概率猜测不会是好消息了。

楼市事件

【楚天都市信园】4月5日，楚天都市信园“春遇信园，安家公园”品质体验活动，将交付的一期实景提前展示给业主。

【荆州公积金】4月8日，荆州出台住房公积金“黄金十条”，其中二套房贷款首付比例降到30%。

【曲池东院】4月9日，曲池东院举行第八届2022惟楚有材·青少年朗诵会荆州赛区海选赛。4月20日，成立交房先锋队，助力曲池东院5月份交房。

【恒丰沙市科技产业园】4月9日，恒丰沙市科技产业园携手不动产中心“验收即拿产权证”。

【中农联·荆楚智慧云仓城】4月16日，由荆州市电子商务协会与中农联荆州农业产业开发有限公司联合发起的农副产品应急保供联盟筹备启动大会暨签约仪式成功举行！

【楚天都市御湖一品】4月23日，楚天都市御湖一品《三确保政策》签约暨工地品鉴活动启幕。

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文字编辑 | 荆州房姐 

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