633套！8月荆州楼市各项指标趋平稳

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2022年第三季度已接近尾声，当阳光打在脸上，生活还是会继续。

面对持续低密的楼市，有的人说，现在每个月的行情数据仿佛“鸡肋”一般，食之无味，弃之可惜。

又有的人说，不用看数据，用“体感”就能知冷暖，又会怀着一丝小期待，想看看会不会有新的市场动向出现。

但我想说的是，数据的可贵之处，不在于反应当下的情况，而是体现持续变化的过程。

楼市是政策市，是金融市，它也是情绪市，被情绪裹挟之下，很难看透“房价”，加上房价又是一个长期预测，严肃的说，眼前更应该关注供需的时候。

一起来看看8月市场成绩~

成交情况

2022年8月新建商品房成交894套，成交面积9.5万㎡。

其中商品房住宅成交633套，成交面积7.4万㎡，成交均价7039元/㎡，成交套数环比7月下降6.6%。

“与2021年8月同期相比，成交量环比下降20.8%。”

从8月销售看，荆州楼市仍处于下行趋势，但环比7月成交下降幅度明显收窄，为了促进楼市回温，不管是降门槛、降利率、发补贴等各种手段齐上阵，但凡能使上劲的，能出手就出手。

8月底，国常会明确提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求，叠加房贷利率参考的5年期以上LPR再次下调15个基点，为各地优化楼市政策释放了空间。

目前房贷利率已处于历史低位，根据网上统计的8月首套房贷款平均利率已经降至4.39%。

总体来看，该出台的政策都出了，只是市场信心不稳，导致短期内难扭转市场下行预期。

即便8月成交小幅度下降，但住宅成交价格有小回升趋势，再次刷新了今年成交平均水平。

非住宅成交261套，成交面积2.11万㎡，成交均价5766元/㎡，成交套数环比7月上升119.3%。

“与去年同期相比，成交套数和面积均上升，但成交均价下降，不过这与低价成交有关，会拉低整体成交价。”

要把行业发展带到正规上来，信心比黄金更重要。但也不需要对房地产市场太过悲观，政策上看刺激购房还会是目前大趋势，在这个基调下，背后的购房需求还是很强劲。

区域成交

从各区域成交表现来看，荆北片区以31%面积成交占比位居第一，且遥遥领先，城东片区以16.9%成交占比位居第二，而沙北片区下降至第三位。

沙北片区成交占比是首次下降，按照往月区域成交，沙北和荆北都是稳居第一第二，且两个区不相上下，今年开始沙北成交下降明显，最主要原因还是整个区域库存和供应不足，唯一新盘鸿基·公元御府仍未开盘，也就是说沙北快没有房子可卖了。

荆北片区现有存货量大于沙北，加上去年有3宗土地成交，其中碧桂园·星樾入市，给整个片区补货。

排第二的城东片区，每月销量也不低，以往区域排名与中心，武德两片区不相上下，其实整个城东无论是新房量，还是库存量也都很少，大多库存基本集中在楚天都市·润园，其楼盘每月销售情况良好，8月继续发力将区域成交拉升，一跃至第二位。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体7039元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

住宅销售TOP10+新增供应

8月住宅成交TOP10榜单，合计总销售金额约3.46亿元，与上月相差不多。

榜单前三位，其中有两个楼盘位于荆北片区，碧桂园·星樾降至第二位，第三位是领地·蘭台府，其项目已交房，现房在售了；而城东的楚天都市·润园8月成交跃升至榜首，它是区域销售主力楼盘。

（注：上表是按照成交套数排名）

8月荆州楼市总新增508套，面积约51688.13㎡。

此次新增供应来自1个楼盘保利公园壹号，全部为住宅供应，8月没有商业供应，供应总量依然小于成交量，这种供需关系继续，荆州库存会越来越少。

土地方面，8月荆州市场无土地成交。

楼市事件

【荆州海洋世界·海棠湾】8月6日，海棠湾叠墅沉浸式体验区开放暨小院漫游艺术节开幕。

【保利公园壹号】8月13日，保利公园壹号商业战略合作启幕，与多名品牌商家签约。

【曲池东院】8月20日，曲池东院发布一期房屋不动产权证办理通知。

【领地·凤鸣蘭台】8月25日，荆州领地·凤鸣蘭台二批次进行集中交付。

【楚天都市御湖一品】8月项目进度，楚天都市御湖一品一期已全面封顶。

【清能学府花园】8月26日，清能学府花园车位线上选购启动。

【楚天都市·润园】8月27日，楚天都市·润园臻品车位开启认筹。

【中建丨城发 荆江之星】8月30日，美好如约，荆江之星10#、19#、20#楼圆满交付！

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文字编辑 | 荆州房姐 

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