土地预告︱楼面价下调！沙北片区住宅地块重新上架出让

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殊不知，荆州已经有两个月没下雨了，直逼38°的高温，已经快把人热得抑郁了。好不容易盼到了出伏（8月7日），但似乎出了个寂寞。

终于，25日凌晨下雨了！高温天气能缓解了，为熬过今年夏季的自己鼓个掌吧~

早上刷朋友圈，已经看到不少人激动的很，巴不得这个雨下得再大些，虽然这次降雨量不大，但也足以让我们开始欢呼雀跃，感慨下雨不易。

但，今天我想说的是土拍，实在是今年土拍市场太过于“冷清”，业内人对土拍同样也是翘首盼望。

没记错的话，荆州楼市上次的土拍狂欢，还是上次......虽然是句废话文学，但静下心想，荆州的土拍已经沉寂许久了。

作为楼市晴雨表，土拍行情冷暖，似乎影响着楼市成色。

在经历了近一年住宅用地“寒冬”之后，2022年荆州首轮土拍备受关注。

昨天，荆州市自然资源交易中心发布信息，公开出让一宗国有建设用地使用权。

值得注意的是，这块P（2022）003号地块，就是今年5月流拍的，当时都以为会是今年的第一宗成交地，最后是意料之外。

这次重新上架，基本条件都没变化，只是地块价格下降了，从之前的起拍价3.42亿，降至2.9亿，足以看出诚意。

该地块第一次上架就备受关注，沙北片区是楼市主战场之一，开发商、购房者无不都热衷于此，按照惯例，一起来看看宗地的详细情况。

信息显示，P(2022)003号地块位于沙北片区，明珠大道与江汉北路交汇处，四至范围：东至红门北路，南至明珠大道，西至江汉北路，北至文体路。

地块建设用地总面积47438.57平方米（折合71.16亩），土地起拍价为2.9亿元，起始楼面价为2183.3元/㎡。

该宗土地用途为城镇住宅用地兼商服用地，其中商服用地40年，仅限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，住宅用地为70年。

ˉ 宗地位置

规划容积率不大于2.8，建筑密度不大于30%，绿化率不小于35%。

公告还明确表示，取得该地块土地使用权者，需配建6班幼儿园，建筑面积不得低于2194平方米，用地面积不得少于3985平方米。

以及无偿配建不低于5%的保障性住房或缴纳异地建设费，户型建筑面积控制在60平方米左右，最大不超过70平方米。

还需按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校准配套群众健身相关场所及设施。

体量上，宗地总占地面积不算大，但内部土地平整且地块相对方正，有利于项目后期规划设计。

ˉ 宗地现状

无论是土地出让，还是区域内楼市销售，沙北的关注格外多，经过近十年的开发，沙北可开发土地基本接近饱和，就连在售楼盘大多数也在清盘中，唯一新盘鸿基·公元御府也尚未开盘。

从7月发布的销售数据中可知，以往每月区域销售，荆北和沙北成交都是不相上下，但今年开始沙北明显成交不足，最主要原因就是供应不足，如若后期没有土地成交和新盘入市，沙北的房子只会越来越少。

那么这块地，还有什么特别的。

周边吾悦华府、华夏·明院、金科·集美书院、碧桂园·中央公园、鼎仁·公园雅集、鸿基·公元御府等楼盘星罗棋布。

荆沙大道，明珠大道，江汉北路，文体路等城市主干道纵横交错，整个区域形成“三横六纵”路网，东去西来，南上北下。

体育中心、市民中心、图书馆、红门路小学，湿地公园、环城水系毗邻......地块的优越性已经无需多言。

可以说无论是生态资源还是生活配套，无论是着眼现在还是畅想未来，它都没有短板。

正因这宗地块太受关注，所以今年5月的流拍让人格外的震惊，似乎也隐隐的反映出了荆州楼市的一些风向变化。

加上6月中旬，“房十条”政策刺激，利好开发商拿地，也就是说，荆州楼市的回暖，重拾行业信心，或将从土拍开始。

此次重新挂牌，起拍价降价约5200万，要知道，历年来沙北土地成交楼面价上至3K元/㎡，平均都在2600元/㎡左右，最近的一次成交，2021年7月28日，鸿基地产竞得沙北地块，楼面价2610元/㎡。

所以，这次不仅出让地块面积大一点，起拍价又下调了，最终能否顺利拍出，其结果令人期待。

9月20日上午9:30分，到时候我们一起揭晓！

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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