鼎仁集团以3.88亿元竞得沙北地块，楼面价2927.8元/㎡

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荆州土拍市场上太久没听到商住地成交的消息了。

2022年已走到第三季度尾声，今天，终于盼来了虎年商住用地的第一拍。

这一回，久违的土拍热闹场景又回来了。热闹之后，这场土拍之于荆州楼市的意义，更值得我们好好品味。

今天，荆州土地市场虎年商住地首拍落锤，地块位于沙北片区，也是时隔近1年，沙北的新一轮土拍。

具体成交信息如下：

地块编号：P(2022)003号  商服城镇住宅用地

地块位置 ：明珠大道与江汉北路交汇处

规模：71.16亩

成交房企：鼎仁集团

成交总价：3.88亿元，溢价0.98亿

实际楼面价：2927.8元/㎡

楼面地价是什么概念？我整理了一张表：

参考周边和地块资质差不多的鸿基公元御府、金辉·楚樾云著、碧桂园·中央公园等项目的地价，实际上价差并不算大。

很明显，沙北片区早在2017年地价便已突破「3字头」“，2020年沙北成交三块土地 ，其中有两块就是「3字头」，这一次鼎仁集团拍得地块2927.8元/平的楼面价也几乎是直逼「3字头」。

那么，这块地具体品相如何呢？

地块位于沙北板块，东至红门北路，南至明珠大道，西至江汉北路，北至文体路。南面一路之隔是荆州吾悦广场，西侧排布新图书馆、市民中心和体育中心，直线距离400米左右，还算近。

地块容积率不大于2.8，建筑密度不大于30%，绿化率不小于35%。

有安置房要求，无偿配建不低于5%的保障性住房或缴纳异地建设费，户型建筑面积控制在60平方米左右，最大不超过70平方米。

公告还明确表示，取得该地块土地使用权者，需配建6班幼儿园，建筑面积不得低于2194平方米，用地面积不得少于3985平方米。

还需按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校准配套群众健身相关场所及设施。

体量上，约71亩的体量不算大，一定程度上减小了房企的开发压力。

地块品相不错，内部土地平整无未拆除的建筑物，且地块相对方正，但杂草较多，楼面地价虽不及巅峰时期，不过这场土拍的意义远比价格来得重要。

ˉ 宗地位置

最终拿下这块地的是鼎仁集团，对于鼎仁集团并不陌生，早几年就在石首、公安开发了多个项目，2020年7月回到荆州主城区，首入沙北开发了鼎仁公园雅集项目，而今天便是它第二次在沙北拿地。

不得不说，在经历了土拍市场长时间“冷冻”后，今天的这一成交是提振市场信心的强心剂。

土拍结束了，围观的人群散去，久违的热闹场景释放出阵阵暖意，有没有想过，距离上次商住拍卖近1年，同样也是2022年的商住地块第一拍，为什么是沙北的地块？

这背后的良苦用心值得我们细细品味。

其一，地块足够优质，未来面市承压较小。

地块周边500米范围内，有商业配套吾悦广场，教育配套扩建的红门路小学，加上地块要求自建的6班幼儿园。

与图书馆、市民中心、体育馆仅一路之隔，不管打造什么产品，未来面市销售，项目都有足够的价值支撑点，在产品营销上有更多的施展空间。

ˉ 宗地位置

其二，沙北板块发展成熟，规划配套逐步兑现，更能吸引房企参与竞拍。

沙北板块作为城市北扩第一个发展的新区，与中心城区无缝相连，配套的对象速度足够快，更能引起房企兴趣。

先说交通。沙北现在可谓是东去西来，南上北下，畅通全国。规划之初的“三横六纵”的交通路网逐步形成。

再来看教育和商业配套。板块内的沙市中学、沙北实验学校先后投入使用，但随着新区内居住日益密集，学位配套明显不足，无法满足区域内的入学需求。

最值得一体的就是地块紧邻的红门路小学，原是张沟小学，进行改扩建后，9月开学已投入使用。

沙北商业综合体「荆州吾悦广场」与地块不足500米，如今也是开业迎客状态。

一路之隔的荆州体育中心，新图书馆，市民中心已经兑现，后续还有沙北水系公园。

不管是对房企还是购房者而言，不需要花太多时间等待配套的兑现。 

政策利好，刺激市场。6月中旬以来荆州政策利好不断释放，房贷利率一降再降，是近几年之最，还有公积金新政等等，荆州人的买房成本又降低了，这些无一例外地指向刺激需求端。

同时在供应端这边，上架沙北的靓地，也是在鼓励房企不要躺平，积极拿地，增加供给，促进供需两端的平衡。

种种因素结合来看，把配套兑现得差不多的沙北板块中位置不错的地块拿出来，激发房企拿地的热情，还能变相提振一把市场信心。

自这宗地块二次上架出让消息一出，无论是地产圈里的还是圈外的人都在围观这场土拍，还好这场土拍并没有让我们失望。

市场还没有完全回暖，但荆州楼市的暖风已经吹起来了。

关于荆州最新土拍资讯，房姐也会持续跟进相关信息。

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文字编辑 | 荆州房姐 

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