北京租赁市场量跌价滞 近9成租客认为租金过高

    在过去的几个月里，政策调控和传统上的租房旺季促使北京二手房租金出现较大幅度上涨，相关统计数据显示，近9成租客认为租金过高。随着传统租赁高峰的逐渐远去，北京租赁市场也开始降温，随着整体成交量的逐步萎缩，租金涨幅也开始减缓。

　　>>现状调查

　　量跌价滞

　　目前市场的租金情况是怎样的呢？记者日前走访了朝阳和亦庄的多家门店。记者在调查中发现，租金并没有出现较大幅度的波动，和记者一个月之前所观察到的租金没有太大差异。以西坝河地区为例，一个月之前，普通装修的两居室在3500元/月左右，现在依然是这样的水平。 “近一段时间租金没涨也没降，现在的租金水平是之前几个月涨上来的，现在没有变化，毕竟上涨的动力也不足，因为房东对自己房子的水平和价值心里是有谱的，不会离谱的涨。另一方面，下降的压力也不大，因为租房的人依然很多。”西坝河某中介的门店经理告诉记者。 同样的观点在左家庄的二手房门店得到验证，据该门店的工作人员介绍，租金水平在经历较大幅度的上涨之后，目前趋稳，“我们手里的一居室大概为2600元/月，一般的两居室在3500元左右，干净的、装修好的两居室已经3900元/月了，并且这个价格是房东给我们的价格，不会有太大的减少空间”。该人士还告诉记者，如果5月份的租金不出现下滑，那么以后几个月出现下滑的可能性都不太大，因为马上会迎来大学生毕业找房的高峰期，通胀压力加上需求增大的压力使得租金下行的可能性微乎其微。

　　>>数据分析

　　交易量环比跌19.7%

　　根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示， 4月份北京全市租赁市场交易总量虽然与去年同期相比上涨了11.9%，但是环比3月份跌幅达到了19.7%。4月份全市租赁均价为3204元/月/套，虽然与去年同期相比上涨了16%，但是与3月下半月相比小幅上涨了1%，租金价格明显呈现企稳迹象。

　　而北京中原市场研究部统计数据显示：4月份北京租赁市场具体到不同城区，由于区域市场的差异，租金价格的涨跌情况各不相同。但是均开始呈现出了冲高回落的现象。部分区域甚至成交价格开始下滑。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，租赁成交量的大幅萎缩，表明了今年个租赁旺季高峰已经过去，全市租金价格涨幅减小，部分非热点区域的租金价格开始出现了小幅下降，租房时的议价空间也逐步增大。预计二季度下半段，租赁成交量将止跌回稳，租金均价或将稳中有降。

　　中原三级市场总监张大伟表示，先，租赁市场需求固定，房源开始增加。限购政策未新增租客，而且因为买卖市场冷清，部分房源转移到租赁市场。其次：租赁市场监管增加，逐步落实的调控细化到了租赁市场，部分条例开始实施。加强对市场监管。三：部分高价租赁房源空置期拉长，部分房主之前提价，但是并未得到市场认可，好下调价格。

　　>>市场现象

　　房租押一付三成历史

　　历经严厉调控政策后，随着业主一方越来越强势，以前租房的通行规则“押一付三”已经不再适用，接踵而至的是至少一年付，普遍半年付等。据21世纪不动产门店反映，业主要求半年到一年付房租，这种现象越来越普遍。限购加上城市清理，不但将原本的买卖需求转成租赁需求，也将一些低端需求强制推入房屋租赁市场，从而加强了业主的强势地位。

　　中原地产分析，长付租金，可以锁定价格，避免房东涨价。北京一般租赁合同都是一年一签。违约金大部分约定也是一个月房租。而去年部分房租出现了超过20%的上涨，这使得房主违约可能获得的收益超过违约金的损失。其次：年付可以压低租金，市场数据显示，一般年付可以压低租金5-10%，年付房租一定程度上延缓了租房者的租金压力。