一季度个人房贷增速放缓 央行：房贷政策将继续差别化

　　据参考消息·北京参考 近日，央行发布《2011年一季度货币政策执行报告》指出，今年一季度，国内市场多个城市房价环比持续下降，且城市个数呈逐步增多趋势。同时，个人住房贷款增速显著放缓。未来一个阶段，国内差别化住房信贷政策将继续实施。

　　世界各国房价涨跌不一

　　记者从报告中获悉，今年季度全球几大城市房价涨跌不一。

　　其中，欧洲房地产市场总体呈现温和复苏态势。1月份，英国Halifax房价指数环比上涨0.8%。伴随经济强劲增长，德国柏林、法兰克福等主要大城市的商业和住宅市场需求增加，租金普遍上扬。在贷款低利率和市场需求带动下，法国新屋开工量大幅增长。但受经济衰退和债务危机影响，欧元区外围国家房地产价格仍较低迷。

　　同样，一季度日本房地产市场也出现企稳迹象。日本50大建筑公司1月份建筑订单同比增加19.5%。受益于政府对节能型房屋进行补贴和税收减免，2月份日本房屋开工数量同比增长10.1%，连续9个月呈正增长。大地震海啸及核泄漏事故发生以来，避灾需求带动东京及周边地区的住宅价格上涨，预计在灾后重建完成前供需缺口可能还将继续推升房价。

　　但与欧洲、日本不同，美国房地产市场一季度持续低迷。据美国商务部数据显示，美国2月份新房销售较上年同期减少28%，新房价格已跌至2003年12月以来低点。标准普尔公司发布的凯斯-席勒房价指数也显示，2011年1月份美国20个大中城市的平均房价环比下跌1.0%，跌至接近2003年的水平。

　　市场分析人士称，多国房地产发展势头不一、房价涨跌情况不同，主要与世界整体货币形势有关。同时，总的世界经济形势也很有可能对国内楼市产生影响。

　　国内多城市房价环比下降

　　报告显示，国内季度的房地产市场，随着一系列房地产宏观调控政策的贯彻落实，正呈现回稳态势，房价环比下降的城市个数增多，主要金融机构房地产贷款增速逐步回落。

　　其中，为显著的变化是商品房销售增幅比上年同期大幅回落，但较上年全年水平略有上升。据悉，季度，全国商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%，增幅比上年同期回落20.9个百分点，但比上年全年提高4.8个百分点;商品房销售额10152亿元，同比增长27.3%，增幅比上年同期回落30.4个百分点，但比上年全年提高9个百分点。其中，商品住宅的销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的89.8%和84.8%。

　　在全国整体商品房销售维稳的情况下，别值得注意的是，房价环比下降的城市个数增多。据了解，3月份，全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的有12个城市，比2月份增加了4个;环比价格上涨的城市有50个，比2月份减少了6个。二手住宅价格环比下降的城市个数有16个，比2月份增加了12个;环比价格上涨的城市有44个，比2月份减少了6个。

　　在房地产开发投资方面，自去年开始，去年各月房地产开发投资累计完成额增幅均在30%以上，在去年5月后开发投资增幅较之前略有放缓。今年季度，全国完成房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%，增幅比上年同期回落1个百分点，比上年全年提高0.9个百分点。其中，商品住宅完成投资6253亿元，占房地产开发投资总量的70.7%。2011年季度，全国房屋新开工面积为3.98亿平方米，同比增长23.4%，增幅比上年同期回落37.4个百分点，比上年全年回落17.3个百分点。

　　另外，备受业界关注的房地产贷款形势，也出现了显著变化。事实上，随着房地产市场的变化，房地产贷款余额增速自去年5月份以来持续回落。而截至今年3月末，全国主要金融机构房地产贷款余额9.89万亿元，同比增长21%，增速比上年末低6.4个百分点。

　　其中，房产开发贷款余额2.49万亿元，同比增长18.6%，增速比上年末低4.5个百分点，连续4个月下滑。个人购房贷款余额6.48万亿元，同比增长22.8%，增速比上年末低6.5个百分点，连续11个月下滑。地产开发贷款余额8368亿元，同比增长12.5%，增速比上年末低12.2个百分点。从贷款新增量看，2011年季度累计新增房地产贷款5095亿元，同比少增3338亿元。其中3月份当月新增房地产贷款1665亿元，同比少增321亿元。

　　信贷差别化将持续

　　记者注意到，在继年初为做好房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行印发《关于做好差别化住房信贷政策实施工作的通知》(银发[2011]66号)后，此次央行发布的报告再次明确提出要落实差别化住房信贷政策，推动房地产金融健康发展，合理调节中长期贷款和短期贷款的比例。

　　报告别提出，央行之前4次提高存款准备金率共2.0个百分点，2次上调存贷款基准利率共0.5个百分点。而这一系列措施显然都收到了成效。

　　记者了解到，一季度以来，人民币贷款增长明显放缓。3月末，人民币贷款余额为49.5万亿元，同比增长17.9%，增速比上年末低2.0个百分点，比年初增加2.24万亿元，同比少增3524亿元。3月末，住户贷款同比增长28.3%，比上年末低9.3个百分点，比年初增加7557亿元，同比少增1661亿元。其中，个人住房贷款增长放缓，比年初增加2810亿元，同比少增2015亿元。

　　央行研究员邹平座表示，此前有观点认为紧缩的货币政策将会放松，此时，央行发布报告，主要是为了向市场表态差别化住房信贷政策实施的坚定目标。他表示，在目前的市场状况下，不排除央行未来再次上调存款准备金率