非限购城市狂揽楼市投资客:暗签“包涨协议”

　　随着限购令在大中城市的持续，一些四五线城市楼盘抓住机遇到“限购”城市大抢投资客。连日来，山东、广西等一些县级市的楼盘通过短信、网络、宣传单等形式在深圳揽客，并给出了“买房送装修，子女包业”、买房还可签“包涨协议”的优惠政策。不如此，一线城市早已禁止的“炒楼花”在部分楼盘仍然可以操作，而5月1日开始执行的明码标价尚未执行。

　　深圳、上海等一线城市近举办的房交会上均出现了外地楼盘唱主角的现象。如刚刚结束的深圳“春交会”，外地楼盘占据了近八成比例。业内人士认为，在限购令作用下，大量游资向四五线城市涌去，如果监管不到位可能催生新的泡沫。

　　包业办贷款“炒楼花”

　　卖楼招数花样百出

　　今年初，全国36个城市宣布对住房实施限购措施，包括4个直辖市、5个计划单列市及27个省会城市。在限购令的持续执行下，一线城市的开发商对推介新楼盘显得有些“意兴阑珊”，三四线甚至五线城市的开发商则“精神抖擞”，纷纷来到限购城市抢客。

　　近一段时间，大量“不限购、可贷款”的房地产广告通过短信、网络、宣传单等途径在深圳出现。位于山东文登的某楼盘广告称买房可以安排业。中国证券报记者拨通了该楼盘一名销售经理电话，她表示该楼盘的口号是“买房送装修，子女包业”。

　　据她介绍，该楼盘位于威海下属的文登南海新区内。一期已经售罄，这个月交房，均价已涨至7800元/平米；二期明年交房，均价为6000元/平米；正在销售的三期带装修的为3700元/平米，毛坯的为2899元/平米，因2013年才能交房所以价格较便宜。

　　所谓的“包业”，是可以给买房者介绍工作。她说，南海新区在规划中除了住宅还有港口、工厂。由于离韩国、日本较近，包括韩国现代在内的大量知名外企都已经或计划迁入南海新区，将提供很多业机会。“我们公司也在大批招人”，该销售人员称，由于大搞建设，这里的宾馆、餐厅、超市都需要小工，而且工资水平也不低。如一名六十来岁的老人，帮公司栽种小树苗搞路边绿化，可以有80元收入，按天结账车接车送。如果他们介绍的工作机会购房者不满意，完全可以自己挑选其他的。

　　该销售人员还表示，作为威海的楼盘，目前并未执行限购政策，还可以帮助办理异地户口贷款，付五成即可。哪怕之前有过贷款记录，他们也可以帮忙想办法用购房者其他家人的名字办理贷款。或者购房者先一次性付清，然后再将房产证抵押给银行办理消费贷款。现在销售的三期，因是期房不能办理贷款，需要一次性付清，但可以提供购房合同更名机会，这样投资者可以买了不住等涨价了再卖给其他人，即俗称的“炒楼花”。

　　每周一小涨每月一大涨

　　大肆营造涨价氛围

　　为了促进销售，位于山东文登的该楼盘不打出了“包业”的广告，甚至还声称可以签署“包涨协议”。该楼盘销售经理表示，4月中旬他们曾推出优惠政策，凡是购买3700元/平米的装修房将现场与购房者签订合同，保证“一年之内涨不到5200元/平米全部无条件退款”。不过，现在这一活动日期已经截止，5月份又推出了其他优惠政策。

　　“我自己都敢跟你签。”该销售人员现身说法，称自己当时花4000元/平米买了一期的房子，不到两年已经涨至7800元/平米；二期也在一年时间左右价格翻倍。前来购房的绝大部分都是来自全国各地的投资客，一期、二期全部售罄，三期的价格很快也要上涨。该楼盘售楼处另一销售人员表示，确实出台过签署“包涨协议”这种优惠措施，但目前这一优惠已经截止。