购房者抵押贷款上升 银行谋贷款新业务

　　经济观察网 记者 胡芳洁链家地产市场部对本网表示，在近期的贷款交易中，他们发现一个趋势，即购房者采取房产抵押贷款的数量出现明显上升， 4月份，链家代理的业务抵押贷款数量比3月份上升了30%。

　　上述房产抵押贷款，是指购房者全款购买一套二手房之后，再将该房屋向银行抵押，申请贷款;还有一种情况是，正在挂牌出售的房屋，短期内难以成交，房主又需要用钱，将该房屋用于抵押来申请贷款。

　　“现在，住房按揭贷款申请难度不断增加，对申请人的条件审核很严格，申请周期也在拉长。有一些购房者通过筹借钱，直接全款买房，再把这套房屋拿去抵押，用于偿还借款。”链家地产席分析师张月说，现在很难完全统计这些抵押贷款的用途，但大致有以下几种情况：借钱全款买房后，用于偿还借款的;二手房(指已经还清按揭贷款的房屋)出售难度大，转向抵押贷款的;做生意、投资缺钱的。

　　2011年以来，央行已经4次提高存款准备金率共2.0个百分点。5月3日，央行公布今年一季度货币政策执行报告，称中国物价上涨压力仍然较大，未来又有多因素推动全社会通胀预期增强，价格上行压力加大。接下来，央行进一步上调存款准备金率预期升温。

　　住房按揭贷款继续收紧的趋势明显。张月表示，按揭贷款的收紧早在去年底开始，到今年4月中旬，已经非常严格，目前普通商贷的贷款周期，从以前的15-20天，延长至一个月以上。

　　不过，链家地产也发现一个新的变化，近期，有一些银行主动与链家接触，希望能在发展装修贷款等业务上，有进一步合作。

　　“按揭贷款在收紧，但是银行本身又有业绩压力、希望增加收益。现在银行别希望拓展新的贷款业务，尤其是对于优质客户而言。”张月表示。

　　根据购房者和银行双方的需求来看，既能满足银行收益要求、又能为购房者提供融资途径的贷款业务，在接下来将会有新的发展。