今年楼市冷淡成交疲态隐现 春季楼市“望”季依然

    据深圳市规划国土委的数据显示，今年深圳楼市日均成交量1月134套、2月65套、3月86套，4月全月共成交新房1879套，日均有63套，几乎创下近几年4月楼市成交量新低！在5月春交会契机下，一边是万科在深圳12盘齐发、中海1300多套限价房大规模入市，一举引爆大量被压抑的刚性需求，成为楼市成交亮点，一边则是绝大多数开发商集体观望、捂盘惜售导致的冷淡成交。5天时间里，深圳共成交新房109套，日均成交量22套。同时，具风向标价值的二手房市场成交量上月也出现大幅度下降，共成交6966套，环比下降25．74％，本是楼市旺季的四月和“五一”春交会，楼市不进反退，市场疲态隐现。

量跌价升成交难旺

    据深圳市规划国土委发布的数据，4月深圳新建商品住房成交均价为20295元／平方米，相比3月19424元／平方米上涨4．4％，重新站上2万元关口，但成交面积和套数均下降近30％，呈现“量跌价升”的局面。

    3月，深圳一手房成交均价次跌破2万元／平方米，引发社会各界对楼市可能下行的讨论。业内人士曾分析，深圳房价下跌的主要原因是产品结构，价格较低的原关外新房大量成交拉低了成交均价，并不能说明房价下行。4月，深圳成交均价再度上涨到2万元／平方米以上，同时，4月本是房地产交易旺季，深圳的新房成交数量却从3月的2666套、成交面积22．9万平方米分别下跌为1879套、16．1万平方米，降幅均接近30％。

    据统计，90平方米以下的中小户型成交1608套，成交面积11．9万平方米，占据了4月交易量的主体。其中，供应大户龙岗区成交1022套，占全市成交量的半数以上。

    为期5天的深圳春季房地产交易会已经结束。记者从市规划国土委网站了解到，4月30日、5月1日、2日、3日、4日，我市新房成交量分别为33套、12套、13套、26套、25套，均价分别为18139元／平方米、17586元／平方米、22373元／平方米、25250元／平方米、20446元／平方米。5天的成交总量为109套，日均22套。成交量排名前三位的楼盘，全部位于龙岗区、宝安区，其中龙岗区占绝大多数。

楼市疲态隐现

    “春交会上深圳本土的楼盘好少，都没什么楼盘可以选择。”林先生一家三口“五一”期间到春交会上逛了整整两天，他对今年春交会的感觉是“很疲惫”。

    据记者了解，今年春交会参展的房地产企业同比大幅减少，为64个，其中有不少还是形象宣传，为楼盘推出做“预热”，真正推出的参展项目更是屈指可数。比去年秋交会的参展项目下降两成，而且。令人颇感意外的是，参加此次展会上的深圳本土房企很少，很多品牌房地产企业缺席。

    “我在春交会上转了几圈，真正销售的项目太少了，价格也没有多少优惠，感觉市场现在很疲惫。”林先生表示，他在春交会上观展时，几乎所有项目销售人员都在向他传达同一个声调——即便是限价，开发商也会通过减少装修等方式来换取利润，或者是推迟入市时间。“近二手楼中介公司也打电话告诉我说有些好的房源，可我去看了房价还是有升无降，而且现在二手房税费那么高，真是让人吃不消。现在有等下半年看新盘会不会多一些。”林先生颇为无奈地告诉记者。

    为什么现在市场那么冷？业内人士分析，主要还是调控政策频繁出炉，令市场未来走势不明，所以买卖双方都在观望。“现在是买方和卖方都很冷。卖方受到的限制多了，推盘积性不高；买方入市门槛高了，也觉得比较吃力。”业内人士认为，一手房现在房源有限，而且都集中在龙岗、宝安，让想买房的置业者觉得僧多粥少。而二手房子市场价格已经连续几月高于一手房，且税费高企，让置业者们颇觉无力。据了解，4月，深圳二手房成交均价为24501元／平方米，环比3月的23228元／平方米，涨幅约5．48％。

供应短缺或影响市场走势

    “除了房价要调控以外，现在供应短缺也是个问题！”记者在春交会上了解到，置业者们除了担心房价高企，难以下调以外，对楼市供应量的缩减也表示了担忧。据记者了解，2010年1－4月，深圳共有32个项目拿预售证，其中4月份有9个；而今年1－4月，深圳楼市有18个楼盘拿预售证，“惜盘如金”成为今年房地产企业的常态。