5月深圳新房成交价跌至1.5万 专家称是房价“假摔”

　　专家指出，成交规模环比大涨，主要是4月份基数太低。4月全市成交1879套、面积16.1万平方米，两者相对3月都下降近三成。5月份的成交规模和3月份差异并不大。今年3月，全市新房成交2666套、22.8万平方米。从成交的住房户型来看，依然是中小户型占据主力。2011年5月，在成交的2933套中，90平方米以下占了2408套，成交面积171504.15m2，成交均价14433元。

　　从各区成交情况来看，延续前几个月的态势，龙岗依然占据成交量的绝大部分。5月龙岗区新房成交2193套，成交均价12918元。宝安成交384套，成交均价19874元;福田成交55套，成交均价32448元。罗湖成交35套，成交均价25301元。盐田成交162套，成交均价19337元。南山成交104套，成交均价32513元。稍高于福田均价，成为5月全市各区均价老大。

　　深圳晚报：深圳房价降了吗?降了多少?

　　5月环比数据掐架：官网均价降25%;权威机构降10%;企业数据涨逾1%

　　深圳新闻网讯深圳房价真的降了：刚刚过去的5月份，全市新建住宅均价约为19000元/平方米，比4月份下降10%。同时，宝安、龙岗两区近期有多个楼盘降价，还有不少楼盘也在酝酿降价。业内研究人士预测，未来一定时期内，深圳楼市成交量将继续下降，房价将可能出现稳中有降的趋势。

　　A数据

　　1官网数据：均价下降25%

　　市规划国土委网站昨天公布的数据显示，刚刚过去的5月份，全市一手房成交套数、总面积分别为3151套、273054.64平方米，分别比4月份上升56%和50%;其中，住宅成交2933套，总面积为246452.66平方米。均价方面，全市新房成交均价为17026/平方米，环比大幅下降20%;其中住宅均价为15626元/平方米，较4月份的21300元/平方米下降约25%。六区中，成交量高的为龙岗区，当月共成交2295套，占总量的72.8%;其次为宝安区，成交470套，约占15%;盐田则以163套跃居三;罗湖区以36套的成交量排后。

　　2权威机构：均价下降10%

　　锋说，严格来说，房价要分类、分结构、分区域，以加权的方式来计算，必须有一个稳定的价格趋势。“作为深圳权威的研究机构，我们测算出5月份全市新建住宅均价在每平方米19000元左右，比4月份下降了10%。”

　　3企业数据：涨幅超过1%

　　昨天，有媒体报道称，中国指数研究院发布的5月“百城价格指数”，全国十大城市中有6个城市价格环比上涨，其中深圳涨幅超过1%，武汉、广州等5个城市的涨幅皆在1%以内。

　　4专家说法：企业数据不权威

　　针对几个数据掐架现象，锋表示，涨幅超过1%的数据是企业搞的，没有太多的依据。

　　多个深圳地产研究人士也认为，“百城价格指数”不具备权威性，不可信。他们表示，尽管5月份由于龙岗、宝安两区销售量大增，从而拉低了全市的均价，与市场存在一定的差;但是目前深圳楼市确实在向“降价”的方向发展，降价的楼盘越来越多。

　　B市场

　　新房

　　1多个楼盘开始降价销售

　　连日来，记者在宝安、龙岗采访，发现已经有相当多的在售楼盘开始降价促销。

　　早在4月底，号称龙岗限价盘的万科[简介 新动态]一项目开盘，两天销售约七成;随后，中海地产[简介 新动态]在龙岗开发的两个项目也打出“限价”旗号，甫一推出也销售待尽。

　　而上，有“龙华限价楼盘”之称的锦某御园[新消息 价格 户型 点评]，打出了“低起价每平方米1.6万元，均价不足每平方米2万元”的促销广告;如果当天下定金，还有9.8折优惠。据了解，龙华片区在售楼盘均价一般约2.4万元/平方米，该楼盘的均价相比每平方米低了近5000元。

　　采访中记者发现，龙岗区目前约有12个楼盘开始降价，高降幅甚至高达25%。此外，还有不少楼盘采取了打折、赠送面积等变相降价方式促销。据悉，龙岗城一楼盘推出了购房享一次性付款9.5折、按揭9.8折的优惠;布吉某楼盘更是推出了三个9.8折的优惠，即9.4折稍多一点。

　　业内人士分析，如果开发商在开盘时价格明显低于目前市场成交价，对于一些刚性需求者无疑是一次很好的入市机会，的可能性很大。而在同一片区还坚持高价不降的话，肯定会面临直接的冲击，刚需者自然会用脚投票的。

　　2无降价楼盘冷冷清清

　　记者在采访中发现了一个有趣的现象：降价力度大的楼盘(如每平方米降三四千元的)，看楼者络绎不绝甚至大排长龙，上面提及的中海地产项目在开盘时排队市民达数千人之多;降价力度小一点的(如降1000元左右的)，看楼者相应少一点;无降价也无优惠的，则门可罗雀。

　　昨天，在龙华某在售楼盘销售大厅里，记者没有见到一个看楼市民，无事可做的销售人员好聊天。售楼员小刘告诉记者，项目是年初开盘的，近由于没有优惠和降价，销售很不理想。至于将来会否降价，小刘说，好像公司高层正在开会讨论这个问题，很有可能本会有结果。

　　1四成房价下降

　　2中介电话不胜其烦

　　昨天，在景田片区上班的黄先生火气很大，一接电话没好脾气。原来，昨天一上午他接到7个售楼电话，说有筍盘介绍给他，或者问他现在的住房卖不卖。黄先生说，也不知道这些中介从哪里搞到他的手机号码，别说自己现在没多少现金，是有也买不了房。“再说了，谁会卖自己正住的房子?你说这些中介烦不烦?”黄先生无奈地说。

　　某中介高管表示，没办法，现在市场形势不好，从业人员好主动出击了。由于现在销售电话太多了，很多市民一接到这类电话要么不接，要么大骂一通;而对于售楼短信，大家都有更是有经验：直接一删了之。

　　C预测

　　未来房价稳中有降

　　深圳中原地产发布的分析报告指出，5月市场金融政策再收紧，政策调控进入关键期，市场上观望氛围浓厚，加息让大部分刚性需求者感觉购房压力加大，面对目前紧张且敏感的市场环境，他们更多地选择观望。而大部分持有物业者也持续抱着惜售心理，由于限购、限贷等政策的叠加效应，CPI高居不下及股市萎靡不振，令部分资金充裕的业主缺乏出售意愿。未来一定时期内，成交量将继续下降，房价将可能出现稳中有降的趋势。

　　中原地产市场部总监世界表示，当前市场需求仍被压制着，观望浓厚，而开发商的资金趋于紧张，供应方面开始慢慢放量。在限购、限贷、限价、加息等政策叠加影响下，降价的项目将可能增加;面向刚需的产品也将加大促销力度，楼市价格有望出现稳中有降的趋势。

　　世联地产研究部总监海斌认为，5、6月份市场新推货量较多，受限价的影响，新推项目定价普遍不高。他预计，成交量将出现较为明显的回升，成交均价将出现松动。