房企拿地热情锐减 一级市场或将步入蛰伏期

    今年是“十二五”的开局之年，也是楼市调控的关键年，楼市调控的成效，直接关系着“十二五”期间经济转型的成败。针对楼市调控，各部委出台了一系列的调控政策，组合成一个“铁桶阵”式的布局，围堵楼市的疯狂，暂时阻住了楼市暴涨的步伐。

    日前，不论楼市调控政策的叠加效应，还是房企与消费者的心理效应，楼市已出现新的格局，别是一线城市楼市成交量持续下挫，房企资金链日趋紧张，土地市场成交持续低量徘徊，往昔房企拿地热情已不在。

    据中国指数 研究院新发布的统计数据：5月23日至29日，在监测的20个主要城市中，共推出土地43宗，较上一周减少120宗，推出土地面积共计164万平方米，环比下跌74%；成交土地35宗，较上周减少20宗，成交面积共计219万平方米，环比下降3%。出现此种局面与数日前，国土部的新要求：各县级国土部门必须严格监控当地市场成交情况，清理2011年以来的成交地块，如有地价异常则需主动上报，定有必然联系。在如今市场行情下，由于某地土地违规案的影响，哪家房企都不愿看到自己斩获的土块存在“异常交易”，由此可以看出，土地市场已进入了敏感期。

    像万科、保利、招商、金地等品牌房企，也都不约而同地放慢了拿地节奏，面对一级市场上的行动策略均趋向谨慎。这些巨头是楼市的晴雨表，他们的一举一动都昭示着市场的未来。全国各大城市出现土地流拍和陆续底价成交现象，必然存在因果关系。

    如今各大商业银行贷款处于高危，银行间的转借成本也不断攀高，大型房企利用银行贷款进行融资较乐观些，而中小房企根本没有银行贷款的机会。利用信托进行融资，也被国家关闭了部分路径，融资的门槛继续增高，设置的屏障继续增多。股市一直跌跌不休，即便近几日有所好转，也对冲不了往日失去的价码。上海复地集团自闭港股融资之门；成都市为数不少的上市企业回归主业，把地产板块转让或抛售，地变现。也说明了股市融资渠道已失去了应有的意义。

    房企多数项目销售回款速度也在逐渐放缓，进一步考验着房企的资金流。据北京房地产交易管理网数据：截至5月31日，5月商品房期房住宅签约套数为6139套，环比4月下跌了1.3%；签约均价为19710元/平米，环比4月20480元/平米下跌3.8%。北京商品住宅期房均价再次跌破两万元，历来“红五月”的热闹场面已成为历史，这与北京限购“五年”门槛具有直接关系，或许其他城市较北京好些。还有，近来在北京、广州、珠海等城市，楼市促销怪招层出不穷，像垃圾促销短信狂轰乱炸、城市车水马龙间见人散发楼市和户型单张、公园和广场守株待兔截客户、销售员高举促销牌路演等等，都无怪乎暗示出房企资金压力急于回款的态势。

    综上所述，由于房企面临融资困境，扩张拿地策略调整，企业保暖已成大势，还有土地出让金的快速支付周期等压力，都决定了房企拿地谨慎的态度。所以说，房地产开发源头的一级土地市场或将进入蛰伏期。