首套房贷年末初现缩减优惠

       伟嘉安捷昨日发布的报告显示，招商银行、平安银行、浦发银行套房贷利率折扣出现变动，其中，招商银行由平均9折提高至9.5折；平安银行及浦发银行由8.5折提高至9折。招行相关人士向记者证实了利率调整的消息，目前该行北京地区套房贷利率平均为基准利率的9.5折，优质客户优惠幅度低9折。而平安银行北京地区人士称，该行套房贷利率并未调整，目前低仍为8.5折。

       调查获悉，除个别银行减少房贷折扣外，多数银行目前仍执行套房贷低8.5折的优惠利率，包括工行、建行、农行、交行、华夏银行、中信银行、北京银行、浦发银行等，实际利率要按客户的资质情况评定。根据伟嘉安捷的调查，中行北京地区的套房贷为基准利率，不过记者从该行内部人士处了解到，中行对优质客户依然能给予低8.5折的优惠。

       据了解，以往临近年末，各家银行的套房贷利率由于额度紧缺，会出现基准利率上浮5%-10%的情况。而今年情况殊，由于商业银行按年度总贷款配比进行发放，相对来说信贷额度仍有空间，导致12月上旬套房贷还有8.5折优惠利率。

       对于购房者来说，8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以客户商贷100万元，等额本息还款、期限20年计算，执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元，月供7485.2元；而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元，月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元，总还款额省去13.63万元。

       然而，8.5折优惠幅度能否继续保持还是未知数。伟嘉安捷企划经理吴昊对记者表示，进入12月下旬，各家银行对于批贷的速度会越来越严，一方面是传统交易规律使然，越是临近年底银行发放贷款会越来越严格；另一方面则是受额度限制影响，有可能出现“无贷可放”的情况，预计房贷审批难度将有所增大、审批周期延长，甚至不排除部分银行提高套房贷利率的可能。

       统计局公布的数据显示，11月末，商品房待售面积33567万平方米，比10月末增加519万平方米。其中，住宅待售面积增加298万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加119万平方米。

       11月商品住宅成交量环比大幅上涨，印证楼市暖冬行情，同时也带动全年成交量次同比正增长。目前购房者入市积性有明显增加，尤其是之前观望的刚需客户再度入市。不过，待售面积增加表明住宅库存压力仍然存在，尤其是三四线城市大量库存还需要较长时间消化。同时明年调控政策难有放松可能，在限购持续的背景下，预计明年市场将会继续盘整，房价直线上升可能行不大。