调控新政对荆州楼市影响不大

        2013年4月1日（以税票日期为准）起，荆州二手房交易有套房证明的，按面积缴纳1%、2%、4%的契税。无购买套房证明的，无论购买多大面积的住宅，统一按4%的标准缴纳契税。
        北京版“国五条”细则落地，随后各地细则出台。至此，各地房地产市场变化明显，尤其受20%个税政策影响，多地二手房交易量明显收窄。有业内人士分析，受调控细则影响，市场短期成交量及房价会明显回落。
       地方版依法调控细则业内广泛热议，那么，政策出台之后将对房地产市场产生怎样的影响？业内人士认为，从政策短期效应分析，将对楼市成交量和房价形成打压，对当前热起来的市场起到降温作用。但是，政策将一些购买力群体排除在外，没有达到将购房需求终释放的目的，“从长期看，尽管政策的初衷是好的，市场在未来某个时段可能会再度爆发。
        市房产协会副秘书长志忠说，房贷市场的变化和“国五条”的出台关系密切，目前各银行都在观望。一些房价较高的一线城市房贷政策有变动，可能会对我省部分城市市场产生影响，但对荆州房价影响可能不会大。日前武汉公布今年新建商品住房价格控制目标，房价同比涨幅应低于人均可支配收入实际增幅。荆州暂未公布新控制目标，不过有可能参照武汉的标准。
        志忠说，上月，20%个税政策即将出台，我市二手房交易上升，市民感到恐慌，本月我市二手房买卖缴纳契税标准出台，二手房交易平淡，新的政策对我市房价、销量、二手房交易应该不会有太大的影响，希望市民理性对待。