业界预测今年房价走势将稳中有升

        新建商品住宅方面，北上广深5月份仍然呈现全面上涨的态势，北京环比上涨了1.6%，上海上涨了1.7%，而广州和深圳分别上涨了1.5%和1.9%。二手住宅方面，70个大中城市中，二手房价格下降的城市是3个，持平的城市也是3个，上涨的城市达到64个。同比69城上涨温州一城下滑

　　与去年同期相比，5月新房二手房基本全面上涨。数据显示，5月，70个大中城市中，温州一城市房价同比下降，其余69个城市新房价格同比上涨，涨幅高的全部为一线城市：广州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%。

　　二手房市场上，与去年同期相比，海口、温州、烟台三城市房价下降，其余67城房价同比上涨，而北京同比涨幅高，达12.8%。

　　环比一二线城市涨幅继续回落

　　从更能反映短期价格变动的环比数据上看，与上月相比，全国70个大中城市中，唐山、常德和三亚新房价格下降；此外泸州和遵义两城房价环比持平，其余65个城市价格均上涨，上涨城市个数较上月减少2个。值得注意的是，与此前一二线城市环比涨幅领涨全国不同，5月，在环比价格上涨的城市中，桂林涨幅高，为2.9%，而一二线城市环比涨幅继续回落，北京、上海、广州、深圳环比涨幅为1.6%、1.7%、1.5%、1.9%，分别较4月份回落0.2、0.3、0.6、0.1个百分点。

　　此外，二手房市场中，5月70个大中城市中，大连、无锡、温州三个城市环比价格下降，长春、海口、赣州三个城市环比价格持平，上涨城市个数为64个，较上月减少2个。

　　5月房价涨势继续减缓

　　国家统计局城市司统计师刘建伟分析指出，房价环比上涨的城市中，涨幅也出现收窄。据刘建伟统计，5月，有34个城市新建商品住宅价格环比涨幅比4月份缩小，30个城市二手住宅价格环比涨幅较4月份缩小。“5月份，随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”刘建伟表示。

　　整体市场难现明显调整

　　新国五条政策落地已经三个月，为何5月房产市场仍会出现上涨城市个数、房价持续居于高位的局面？对此，中原地产研究部总监张大伟指出，从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。5月份别是下半月，全国主要的一二线城市纷纷出现地，土地溢价明显上涨，开发商对土地价格看涨，也影响了新建项目的销售及购房者预期。张大伟指出，今年，房企开发商的资金情况明显好于往年，缺乏降价动力，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，而除北京等一线城市外，大部分城市国五条前后市场政策基本无改变，这种情况下，大部分购房者的预期依然上涨，整体看市场难以出现明显的调整，所以楼市量价均继续居于高位。

　　调控再次加码预期增强

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫告诉记者，5月上涨城市有增无减，暗示市场对调控政策的“抗药性”正不断强化，即使北广深一线城市调控加码，仍难让房价止涨。谢逸枫表示，从同比数据看，调控压力巨大，今年下半年房地产调控再次加码预期增强，否则房价将会出现新一轮报复上涨。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，房价环比持续上涨，势必引来政策的继续干预。“北京6月初在资金监管与预售证发放方面均出台执行细则便是好的说明，预计未来各地都将会通过严格的市场监管措施引导市场预期。”

　　预计今年房价仍将上涨

　　在市场人士看来，未来全国房价仍将维持涨势。“‘国五条’各地落地的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的担忧。楼市调控进入了落实期。如果按照目前大部分城市的调控力度，虽然房价大涨的可能性降低，但房价明显平稳的难度非常大。”　　
        谢逸枫指出，虽然5月房价环比暂时放缓，但调控效果未达到市场预期，未来房价继续上涨的预期依然较强。如果没有后续政策跟进和落实，依然维持之前的判断，预计二季度楼市涨幅将有所放缓，但三季度楼市成交量和成交价将筑底回升，今年房价走势稳中有升，同比涨幅将在9%-10%。