房子肩负着改善生活的责任。而除去地段、环境、建筑类别这些宏观上的因素以外,户型、朝向这两个硬指标更是一套住宅价格高低的重要衡量标准。
“黄金户型”长什么样?
较理想的“黄金户型”是什么样的?业内人士认为,以下五点是给一个户型打分的标准。而购房者也可以根据以下这些方面来评估一个户型的优劣。
要点一:看客厅总貌
好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,大小适宜。过大则易显得空旷冷清,过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时,宜在入口处设屏风等过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要,风水学上讲入户即看阳台容易钱财外流,在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。
要点二:次看卧室朝向
主卧室好有好的朝向,易于通风、采光,佳面积大于12平方米,宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜
要点三:注意餐厅厨房位置
餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计,格局要方正,不可有缺角或凸出的角落为佳,净宽度不宜小于2.4米。餐厅方向好设在南方,风水上这样才会日照充足,家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度一般不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。另外,厨房宜带一个工作阳台。
要点四:细节搭配不可忽视
好的户型会更关注细节,如阳台、洗手间等的设计。比如阳台,为了保证起居厅有良好的视野和采光,好把阳台栏杆设到高有1米左右,或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。
而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。还要注意查看卫生间的大小应与整幢户型的面积标准是否相一致。
而现在的开发商,多会做一些创意户型,比如说,赠送空间更大的N+1户型,储物空间、阳台多是一大亮点。但是也要注意所谓的“赠送空间”是否真的实用。
要点五:适合自己的才是好户型
现实中,没有一处可挑剔的“黄金户型”是可遇不可求的,尤其在购房预算的制约下,很多时候,很难兼顾到户型的十全十美,除非你别“有米”。所以,其实不必十全十美,适合自己的是好的户型。
比如有些女主人喜欢做菜,则更要求厨房面积大和实用;比如有人喜欢交际,则更加需要客厅大的户型,另外,有些朝九晚五的上班族,则更注重卧室的舒适性。
好朝向,还要有好的外部环境
什么朝向的房子是好的?这个标准与户型一样,也是灵活的。虽然,如果完全排除外在因素,东南向、南向的房子是佳。但是由于朝向便是一套房子与外部环境“内外”的结合点,所以,朝向的考衡,一定还要结合房子外部的格局来一起考量才可以。比如说楼宇外有无遮挡?楼宇外面是怎样的环境?如果朝南的房子,是面向一条灰尘滚滚的马路,那未必比朝东的户型要好。而虽然说西向的朝向历来差,但是假如西面有所遮挡的话,由于现在的高楼墙都比较厚,隔热性比以前小高层好多了,所以其实也未必是十分忌讳的。因此,结合内外的因素进行综合的考量,才能得出一栋楼宇的佳户型在哪里。
以下排除一切外在因素,单单从“通风”与“采光”两方面考虑,设计师给出的适合广州的“佳朝向”的参考。读者宜结合以下标准,并做出自己的个性化判断。
1、通风:
集合广州夏天以及冬天的风向分布状况来看,夏天广州的佳通风户型是东南通透(东风、东南风和南风都可以吹到);
其次是东西通透(东风、东南风可以吹到)和南北通透(东南风和南风可以吹到);
再次是东南,东向和南向;
又次是东北,西向和西南;
次是北向和西北。
2、采光:
比如广州地处北回归线以南,夏天太阳在东北升起,西北落下,冬天东南升起,西南落下。这意味着冬天广州的佳阳光户型是南向(早上,中午,下午都有太阳晒);
其次是东南(早上,中午有太阳晒);
再次是西南(中午,下午都有太阳晒);
又次是东向,西向(早上或者下午有太阳晒);
次是北向和西北(冬天没有太阳晒)。
3、综合所述,适合广州的佳户型是:
南偏东15度采光好。
通透户型比不通透的好。
楼层越高楼越宽越好。
越无遮挡的朝向越好