金三楼市遇冷 银四节点应该出手购房吗？

　　转眼间距离清明节小长假还有不到半天的时间，相信坐在办公室的筒子们心情是非常激动的，尊卑返乡祭祖的筒子也是如坐针毡，恨不得下一秒就穿越到自己想去的地方。每到小长假时，车站便成为了见证重逢与离别的重要站点，返乡祭祖、探亲访友、外出周边游等成为此时的热门活动，但对于一部分筒子来说，买房才是zui为重要的事情，毕竟房子关乎着整个家庭的生活质量与保障，况且“金三”才刚刚退下，“银四”营销节点已经接踵而至，此时此刻是否为一个良好的购房好时机，现在谁也不清楚。

　　回顾“金三”的荆州楼市

　　“金三”作为开年之后的第yi个重要营销节点，自然会成为筒子们密切关注的事情，况且3月5日两会的召开，更是牵动了不少筒子的心，大会上明确表明，“房地产税”“新型城镇化”“棚户区改造”“群众住房问题”等关键词，勾勒出2019年及未来房地产市场的发展趋势，落实城市主体责任、完善住房体系、推进棚改工程也将成为未来楼市奋斗的目标，除了因城施策、一城一策、落实责任之外，预计不会有更大力度的改革新举措，也不会有更大力度的刺激政策或抑制政策，房地产市场平稳健康发展是未来的市场走势，房产税迟早要推出，而且应该要推出，这是大势所趋，也在真正意义上实现“房住不炒”的大策略。（来源于中国经济网）

　　大政策的提出无疑会掀起三四线城市购房者们的讨论热点，目前大多数三四线城市都处于旧城区改造的过程，荆州这个不大不小的三线城市也不例外。结合2019年第一季度的荆州房地产市场状况而言，由于2018年荆州楼市整体均价逐渐趋于平稳，在春节结束后，大部分返乡置业者陆续离开家乡，购买力呈现直线下滑的状态，虽说“金三”是楼盘们颇为看中的营销节点，但新项目入市房源较少，加上限价房、公租房的出现，导致整体楼市遇冷，从而第一季度的成交均价有所小幅度下滑。

　　虽说长沙、杭州、宁波、成都已经相继提出将按照国家政策之“一城一策”的方针实行，适度的放松过往的调控政策，此前我市仍然受棚改货币化安置、返城置业区域理性等因素的影响，它们无疑在一定程度上推动了荆州市场的楼市发展，不过随着货币化安置逐步转为给予房票形式，以此来消化政府所建的限价房项目，这一措施有效的遏制住了房价上涨的趋势，受诸多因素的影响也制约了房价的下跌。不过整个3月份，荆州楼市内仅有三个项目进行了开盘活动，其中一个还是限价房项目（3月3日中建·荆州之星首开售罄、3月27日荆州城际空间站再开再售罄、3月30日楚天都市·惠园限价房项目盛大开盘），虽说它们的开盘活动将楼市一次次推上高潮，但因为整体入市的房源减少，加上楼市新政策的出台，众多购房者依旧持观望状态，从而这个“金三”，荆州楼市并不算火热。

　　“银四”营销节点已经拉开帷幕

　　经过一个月的沉淀，荆州楼市里不少未正式入市的新项目都开始蠢蠢欲动，况且马上就要迎来3天小长假，此时此刻的“返乡置业购房热潮”也会拉动一定的销量，趁着小长假回家乡购房，已经不是一件稀奇事儿，毕竟房价是瞬息万变的。虽说目前整体楼市里整体均价持平，个别项目均价有所微调，但正因为个别项目的开盘，让毛坯房的单价刷新了历史新高，它也引发了不少业主的争议，这也不得不让人感叹“买房要趁早”是多么的重要。

　　四月份才刚刚开始，住建部便又出新话题－“城镇新建住宅建筑应全装修交付，这意味着毛坯房或将成为历史，全装修将成为“绿色建筑”的标配‘’；其实在早元旦节前夕，就有新闻爆出荆州2019年起新建住宅将实行全装修交付政策，但随着时间推移，原有的精装房项目开始陆续交付，质量纠纷成为了不少政府不得不去重视的一件事情，虽说很多一二线城市早已实施全装修交付政府，但到目前为止并未有关于精装修交付质量标准以及管控措施出现，因此荆州的全交付政策一直未有任何新的进展；开年过后楼市里更是出现了相反情况，毛坯房项目有在陆续增加的趋势，购房者们似乎看到了购房春天，但恰逢“银四”购房节点，“全装修交付政策”再次被推上热门话题，这无疑会成为购房者们感到非常迷茫的一件事情。

　　此次“全装修政策”又引发了不少热议，原本很多置业者早已接受该项措施的观点，但随着市场上未开盘的毛坯房新项目增多，例如世茂·长投云锦、朝阳·华庭、金辉·楚樾云著等，加上精装房交付的质量问题频发，这无疑对于经济条件本身就有限制的家庭来说，是一个不错的利好消息，毕竟毛坯房所具有首付低、贷款低、月供低的特色，是让很多家庭都无法抗拒的。不过这一政策是否会再次导致市场上精装房项目增多，目前我们是没有办法去预估的，因此是否要趁着“银四”这个节点购房，也还要看后续项目们的入市情况，但购房这件事毕竟是基于家庭整体需求上的，并非一定要看着政策来，所以家庭需要依旧排在购房因素的第yi位。

　　（以上信息来源于项目楼盘，内容为荆房网小编综合整理，仅供参考）

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