购房攻略 |教你一次看懂小中大户型

　　俗话说“娶老婆得看丈母娘”。谈到购房，通常有“行不行，看户型”的说法。

　　在没有看到样板房或现房的时候，购房者对某个住宅单元户型的认识，就有赖于户型图这个重要的指标了。

　　绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。也有些人由于对户型图的研究不够重视，最终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。

　　因此能看得懂户型图，是每个买房人必备的技能。其实，不同户型之间，差别还是蛮大的。

　　今天小编就来为大家解答一下小、中、大户型的区别，文中会例举荆州几个在售户型为例分析，世界上没有十全十美的房子，对于户型优劣的评判，可谓见仁见智。

　　如果你能接受他的缺点，就说明这些问题不足以影响您的主要需求。那么这个户型就可以加入您置业考虑范围了；反之，则可以放弃该户型。

【小户型】

　　什么是小户型?

　　在楼市里，小户型指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在60平方米左右，但是卧室和客厅却没有明显的划分，整体浴室，敞开式环保节能型整体厨房。

图片来源于网络

　　但是对于小户型的概念，没有一个严格规范的说法。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，客厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内。无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。

　　小户型的优点相信大家都知道，在单价相同的情况下，小户型房子的总价比大户型房子的总价少很多，这也就意味着房子的首付和月供都会低一些。所以对于经济实力一般的购房者来说，小户型会是一个不错的选择，其既能保证您买到房，又没有太大的压力。

　　那么缺点呢？小编觉得小户型因为受到面积的限制，各功能空间容易互相影响，并且户型也比较单一；而且对于公寓楼来说开发商会在同一楼层安排多个小户型，因此通风采光不太容易统筹兼顾。还有一些开发商会在一层先把好的位置和朝向留给大中户型，小户型会安排在余下的位置，因此户型好的一居室不常见。

　　如何选择小户型？

　　我们都知道小户型的卖点是麻雀虽小五脏俱全，所以客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室这五大件应该要具备。小户型其实有很多功能是可以交叉借用的，这样也不会降低生活质量。比如说客厅可以作为餐厅使用、卧室也可以作为书房使用，阳台可以作为洗衣间和工作室，这样也方便了不少自主创业的小青年。

【案例分析】房投·青年公馆建面约50㎡一室一厅一厨一卫

　　户型优点：

　　1、空间紧凑，无浪费面积

　　2、独立厨房和卫生间，空间时尚实用

　　3、南向卧室连通观景阳台

　　4、户型方正，居住办公两相宜

【中户型】

　　一般把面积在80-120㎡的两室和三室称为中户型，可以容纳2-4人生活使用，也就是现在荆州比较吃香的刚需户型，户型特点是：相对小户型，中户型面积的增大让多功能空间得到实现，适合有结婚打算的人士、三口之家选择，和父母住也可以凑合使用。

图片来源于网络

　　如何选择中户型？

　　相对小户型，中户型自由发挥的空间大，所以也不会那么拥挤，所以要选择动静线互不干扰的户型。客厅不低于20㎡、主卧室不低于14㎡，面积配比也注重舒适性。可以选择有玄关的户型，因为居住的人比较多，所以如果有玄关一些零碎的东西有地方可以搁置，让生活也方便。而且如果只有一个卫生间的话，那也要记得做干湿分离的设计。

　　相对于小户型可能只有一面采光或通风，中户型采光和通风就会好很多，但是建议起居室或者主卧至少有一处是朝南，确保阳光充足南北通透，冬暖夏凉，而且起居室里面要多设计一点储物的空间，方便日后使用。在选择中户型的时候要注意选择公摊面积小、户型方正的户型，7层以下的住宅公摊在7~12%，7-11层的住宅公摊率在10~16%，12-33层住宅公摊在14~24%，超过了这个范围的户型就可以多考虑一下了。

【大户型】

　　这里说的主要是平层住宅，别墅和复式在这里不予讨论。那么大户型有多大？业内人士将130-200㎡的三室和多室称为常见的大户型。

　　大户型的客厅一般空间比较宽敞，可以容纳5-10人活动就比较舒服。而大户型的客厅外应该要有景观特色，有情调的家庭可以设施钢琴、壁炉等空间。

图片来源于网络

　　如何选择大户型？

　　购买大户型的置业者一般都是高消费群了，所以可能社交活动会比较多，因此选择有独立性和完整性的厨房，可以和客厅不必紧密相连。而主卧次卧都可以拥有自己的私密卫生间，卧室外的景观因素也是一个重要亮点。此外，大户型的主卧除了考虑舒适宽敞以外，还应考虑休息空间、和交流空间，或者步入式的衣帽间（注意和卫生间保持一定距离避免潮湿）。

【案例分析】碧桂园·悦华府建面约275㎡

　　户型优点：

　　1、户型方正，南北通透，全明空间，客厅连通南向观景大阳台，让生活享受更多阳光景致

　　2、客厅与餐厅相连，开阔格局动静分离

　　3、五室三卫的配置，生活互不打扰，舒享私人空间，明亮双卫设计，干湿分区健康实用

　　小编有话说：目前荆州在售楼盘户型都比较全，可以满足不同置业者的需求，户型总体来说都比较方正，这个时候应该多考虑细节和使用感，单身公寓应该多考虑今后需要。

　　中户型是现在置业的主流，除了户型还应该多考虑周边配套。大户型装修起来也是一笔不小的花费，哪怕是高消费人群，买房也不是买菜那么容易。

　　买房要明白自己的需求，然后找到荆房网，就购啦~~荆房网致力于为广大置业者提供购房咨询，还有随时报名随时带看享团购优惠等你哦~快扫描下方二维码找小编报名吧！

　　买商铺，买住宅，找我们!

　　专业的地产团队，超大的平台护航

　　专业+团队+服务+优惠

　　快快参与团购优惠活动吧!

　　荆房网买房可享受独家优惠

　　如果大家有兴趣，可以约小编看房团购，

　　欢迎大家来电咨询：13972154014(微信jfwjxf0716)