荆州人！送你购房秘籍！你就知道买什么房了

房价是购房者们绕不开的话题。

每次只要谈到房子，就是直戳心窝眼泪狂飙，

工资还在原地踏步，却总是赶不上房价的速度。

面对荆州一路上涨的房价，总有一些人一直喊着要买，

却犹犹豫豫不下手又大呼后悔

　　那么，他们为什么迟迟买不到房？

　　1、完美主义型

　　看房永远带着挑儿媳妇的眼光，楼层不行、朝向不好、阳台太小、格局一般……不停地嫌下去，直到全款变成了首付！

　　点评：不要带着挑毛病的心态看房，人无完人，何况是房子。

　　2、心里不平衡型

　　好不容易看中的房子，结果查了一下，半年前比现在还便宜，心理就不平衡了，觉得买就亏了，索性就不要了。

　　点评：错过的机会不可能再重来，不停地拿昨天的价格和今天对比是没有任何意义的，将来你会发现它会越来越贵！

　　3、不安定型

　　不确定荆州这座城市的未来发展，或者也许去别的城市生活，想买又不想买，一晃几年过去了，人没走房价却上去了！

　　点评：未来不知道在哪里，但目前能承受得起就先买下来，有房在手才安心，未来可以卖掉。

　　4、无主见型

　　看中的房子，上网一搜，有人说物业不行，有人说偏远.....一听到这些马上就打退堂鼓。

　　点评：其实有些负面新闻也有可能是竞争对手放出来的，自己要学会鉴别！

　　5、依赖政策型

　　期待政策下来之后房价大跌，可以抄底入手。

　　点评：其实不难发现，所有的政策只是让楼市别那么热而已，目的并不是降房价。况且地价摆在那儿了，房价可能便宜吗？

　　所以，并不是这些人都买不起房，而是不够果断错失了良机。

　　根据荆州房地产信息网官方发布数据显示，荆州8月份市区新房均价为6999元/㎡，同比2018年8月上涨14.5%；从均价走势图上可以看出，荆州目前新房房价稳定在6900元/㎡上下。

　　每当有网友询问小编买哪里的房子好时，小编的第一句总是：你的购房需求是什么？刚需？改善？投资？

　　然后再接着问，你想在哪个片区买房？想买什么样户型面积？

　　楼层的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层，小编就以高层、小高层、洋房、别墅、大平层为主要选项，加之公寓，来做个整理。

　　通常小编会根据网友给出的条件列出一些推荐楼盘，今天，小编就一次性罗列出各种选择，购房者们可以根据自己的需求，直接来查看，也是给广大购房者做个置业参考。

　　高层就是我们平时比较经常能见到的那一幢幢的建筑。由于土地资源比较珍贵，近几年的房子是越修越高，特别是寸土寸金的一二线城市。很多小区修建的房子都20-30层高，可以容纳的住户也越来越多，虽然高层住宅满足了不少人的购房需求，但高层的房子不是十全十美，住户越多人均使用的小区资源就会减少，容积率也是偏高的。一般容积率高的小区大多是高楼层住宅，容积率低的小区大多是低层住宅。

网络图

　　目前，整个荆州八个区域在售的房源基本上以高层为主，选择也非常多。

　　一般人们所说的小高层住宅是指建筑层数在7—12层有电梯的住宅，但是现在小高层的范围已经扩大，因此小高层是指在18层以下（7层以上）的住宅。由于小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。

东都怡景沙盘图

　　目前小高层的产品市场是是比较少见的，所以选择也不是很多。

　　洋房户型比较通透，大面宽，最大限度保证采光效果。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，不超过20%。从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。很多洋房基本上都是南北通透的，居住舒适度也自然是没得说的了。

联投洋房效果图

　　另外，洋房一般都做成一梯一户，或一梯两户，再不然就是两梯两户，相比较于高层住宅，洋房居住舒适度还是挺高的，尤其在上下班高峰期，也会方便业主们的出行，不用着急等电梯。

　　可能受到了地块和地价的影响，荆州房地产市场上这类型的产品是越来越少了，目前也只有荆州高新区还有一些多层的产品，可以供购房者选择。

　　别墅听起来就是比较高大上的住宅类型，当然是更舒适的选择，毕竟谁不想住大别野呢?

网络图

　　荆州的别墅产品大致分为三种：联排、双拼、独栋。主要分布在荆州高新区和沙北片区。

　　大平层的市场需求量会很小，但是这类房子视野宽广，观景效果好。在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。

网络图

　　但是，从价位来看，大平层总价应该会等于或高于同面积的别墅价位。所以大平层项目在荆州也不是太多。

　　公寓有着总价低、投入少的优点。一般购房者购置公寓是为了投资(婚前财产、后期养老等)或是以租养贷等。

　　目前荆州的公寓产品也剩余不多，考虑到前景的话，选择公寓也是很不错的。

小伙伴们赶紧看一下吧

有能力、想买房的朋友

可以作为参考，看看哪里的房子更适合自己

　　挑一个家，大些总归是舒服一些，小也有小的温暖。最重要的是，有家人的彼此陪伴。所以，挑选能够负担的房子即好，力所能及之处，不辜负自己和家人，提高生活的质量才是上策。

最后，希望大家早日买房早日还完房贷。

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