沙北新区VS荆北新区板块，两个当红“炸子鸡” 孰优孰劣？

论购房者十大难题，买沙北新区，还是荆北新区，榜上有名。

“萝卜青菜，各有所爱”两个片区都是当红“炸子鸡”，有规划有配套，更不乏价值空间，总之就是要啥有啥。

要说这还不好选，那就错了。

矛盾就在这，两个区均价不相上下，高层住宅产品皆在8000—8700元/平，这要怎么选，不少购房者为此，头发都抓掉了好几把。

房姐今天就为大家来一个深度分析，把沙北和荆北剥开了，给大家看。

沙北新区，占地面积6.97平方公里，集中整合行政办公用地，同时使其具备金融商贸、医疗教育、文化娱乐、生活居住等综合功能，是城市向北发展新区。

荆北新区，“高铁拉来的新区”，独享城市唯一高铁枢纽，定位为集交通枢纽、行政、商务、金融、医疗教育、生活居住等于一身的现代化新城。

同为荆州市政府重点发展的区域，由于“规划好+大盘集中+较明显的升值空间”，沙北新区和荆北新区成为置业大热门。

值得关注的是，两个片区都在今年将迎来大破局。

荆州市第一条高架快速路——复兴大道，预计今年年底全线主线道路通车，全程无红绿灯，设计时速80KM/H，其中贯穿荆北新区，沙北新区（北），成为两个新区之间的连接通道。

其中高架桥主要荆北段和开发区段，在这一点上荆北新区的优势会更加明显一点。

区域利好也反映在土拍上，沙北新区今年已成功拍出3宗土地，还有1宗将于本月底拍卖，从出让情况来看，楼面价基本在3000元/平左右。

综合点评

COMMENT

从定位看，沙北新区和荆北新区都有居住属性，但因荆北新区有高铁枢纽作为支撑，更多了一层产城融合模式。

沙北现在可谓是东去西来，南上北下，畅通全国。

最近两年，交通更是进入集中兑现期，规划之初的“三横六纵”的交通路网逐步形成。

以新图书馆为起点，9分钟到二广高速，12分钟到北京路，22分钟到荆州火车站，15分钟到荆州海洋世界，20分钟到万达广场，21分钟到荆州古城墙，20分钟到方特。

“三横”指荆沙大道和北面的明珠大道、津乡大道；

“六纵”指塔桥路、东岳路、工农路、园林北路、江汉北路和红星路。

 

荆沙大道往西是武德片区，一直延伸至荆北新区，东段则连接城东片区。

江汉北路往南是沙市主城区，一直延伸至荆州江堤，北段则连接复兴大道。

津乡大道向西延伸至两湖大市场计划已经启动，复兴大道年底通车。

如此来看，沙北与其他片区关系愈加密切。

荆北新区，享受高铁发展红利和机遇的首要载体，内通外联，是荆州重要的门户。

通过荆州高铁加快了荆州与武汉、上海等一线城市的联系，以250公里的时速，融入“半小时省内城市圈”，“5小时中国城市圈”，接驳全国多地资源。

▲荆州火车站

对内方面，荆北新区目前已建成“六横七纵”的交通路网，辐射范围更宽，串联起荆北与整个城区融合。

“六横”指郢城大道、凤鸣大道、楚天路、复兴大道、绛帐路，太湖港北路；

“七纵”指楚都大道、东桥路、刘家台路、集智路、庄王大道、聚贤路、荆州大道。

 

从荆州火车站向南500米，便是复兴大道（荆北新区）段，同时高架桥其中一段也位于荆北片区，半小时内通达全城。

综合点评

COMMENT

对内方面，交通主干道两个新区的发展不相上下。，多维交通网让两个新区与整个城区紧密融合，通达全城的通勤相差不大。

对外方面，荆北新区与外部衔接关系更进一步。

沙北新区的配套颇具优势，即便放在全城，也不示弱。

荆州市体育中心，荆州新图书馆，荆州公共卫生中心，沙北水系公园，正在建设中的荆州市民之家，以及规划中的荆州会展中心、荆州群众文化艺术中心。

▲荆州体育中心

 

▲图书馆，图片来源于网络

在商业方面，南国大家装，义务小商品城，荆州居然之家，楚天都市商业街，以及已开业的吾悦广场（超50万㎡全体验商业旗舰）。

相对来说，荆北新区的配套相对较少，荆州市中心医院荆北新院一期已开始运营，二期也即将开始建设，广湖垸湿地公园正在建设中（规划用地52.32公顷），唯有商业较为缺乏。

▲荆州市中心医院

▲建设中的广湖垸湿地公园

目前片区内商业主要集中在火车站两侧，以绿地和恒大商业为主，主要都是零散布局的小商业，没有商业综合体。

荆北片区目前还有空地，希望未来会弥补这个空白。

综合点评

COMMENT

生活配套方面，沙北新区优势明显，一来配套丰富，而且不乏高端设施，二来各方配套逐步兑现，生活氛围相对成熟。

荆北新区板块，还需要时间沉淀。

在教育方面，沙北新区涵盖了幼儿园、小学、初中和高中。

沙市中学、沙北实验学校，香港伟才幼儿园、沙市区教育幼儿园碧桂园分园均已投用，满足9年教育需求。

 

▲沙市中学

其中，沙市中学有3栋教学楼，可容纳近3500名学生；沙北实验学校，九年一贯制，设置54个教学班，可容纳近3000名学生。

荆北新区板块，目前主要是楚都中学和荆州中学，均已投用。

 

▲荆州中学

新的楚都中学是合并荆北小学后新建的学校，设置有48个教学班，可容纳学生2400人。

此外，荆州实验小学（绿地校区）在建，位于恒大名都正对面，总建筑面积2.6万平方米，按36个教学班设计，预计2021年9月投用（具体时间等公示）。

根据规划，荆北新区还将新建一所小学，按24个教学班设计，届时，两所小学能够满足辖区内小学生就读。

综合点评

COMMENT

两个片区的基础教育资源都不错，基本满足需求。

开发商眼光精准，其扎堆入驻的板块，往往是价值高地。

从这方面看，沙北新区和荆北新区受欢迎程度不相上下，引来一众房企巨头抢滩。

目前，沙北新区在售项目10个，刚需、改善和土豪型都有，产品丰富，主要是高层毛坯为主，均价8000—8700元/平，1个精装项目在售。

需要注意的是，从土地方面来看，今年沙北成交3块地，鼎仁·公园雅集、恒大悦府、华夏明院这三个项目，目前均未入市，而在本月底还有1宗土地待出让，加上还未开盘的城发新时代，未来竞争只会越来越大。

至于荆北新区板块，在售项目共9个，同样主要是高层毛坯为主，有少量洋房、大平层，均价8500—10000元/平。

综合点评

COMMENT

产品方面，两个板块选择都较丰富，刚需、改善到享受型产品都有。

沙北新区VS荆北新区，孰优孰劣？

沙北新区和荆北新区定位不低，皆踏准了城市发展的鼓点，一个是城市外部联系的桥头堡，一个是拥抱中心城区的排头兵。

也正因此，两个板块在配套和产业方面都能享受明显的利好倾斜，对购房者来说，都是优质的潜力股。

从具体方面看，两个板块各有千秋且都不乏价值爆击。

 

具体该如何选择，不妨先看看房价表，也许刚好有个项目击中你。

 

【最新！荆州11月房价数据曝光？】

加房姐微信

足不出户

关注荆州楼市最新动态

---

 

本稿件为荆房网独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。