荆州人，『新区』和『老城』你怎么选？

这个五彩斑斓的世界里，我们经常会面对许多的选择。

在我们谈笑风声之间，在我们脑海中悄然划过，又迅速消逝，有时候无论怎样选择，事后总会有遗憾和后悔。

点餐时为什么没有选另一道看起来更美味的菜，学校选科时为什么没有选另一个可能更有趣的科目，在路上遇见一见倾心的人为什么没有搭讪......

日常小事的抉择已经很难了，如果遇上买房，可能会倾注一辈子心血的大事，往往显得更加无措。

我每天都要『被迫经历』选择，一千个购房人就有一千个购房想法，在与这些购房网友交谈中，经常也会把我陷入两难。

“选小户型or大户型，东边户or西边户，高楼层or低楼层？选新区or老城区？

常常会因各种问题哭笑不得，抛开一些细小的问题不谈，涉及区域选择这样大层面的问题还是可以帮大家分析的。

比如新老城区的选择，在当下旧改热潮下，这个问题已经被多次问及，主要是新老城区的选择关系到城市未来价值的预判。

01、新城区的发展，戳中了谁的痛处？

这些年，城市外扩的势头是相当的猛。

从无人问津的不毛之地到高楼林立，诞生了以沙北、荆北、纪南为代表的新区。

新区发展助力，市政配套是一样都没有少。因此它们有了新的圈层，也有了新的口号『城市新中心』。

沙北体育中心鸟瞰

新区能得到如此大的发展，追其溯源，少不了政府大力支持。

“《荆州市城市总体规划(2010-2020)》明确了沙北新区和荆北新区是重点发展的两大区域；”

“纪南文旅区是2010年省委、省政府设立批准的，是继沙北新区和荆北新区之后继续向北延伸的区域。”

于是乎，『城市北扩』成为荆州发展的方向。

另一原因，房企助力。

嗅觉灵敏的开发商早嗅到了这波潜力，中大豪盛第一个抢滩沙北，这几年已于沙北成功开发四个楼盘，还给住宅匹配相应生活配套，幼儿园、商业街等，于业主以及整个沙北区域都是利好的。

继这之后，南国、碧桂园、奥园、特发、吾悦等陆续进驻。首先最大的变化就是“三横六纵”的交通路网形成，新区也有了自己的商业综合体『吾悦广场城』。

与此同时，规划中的城建也逐步兑现中，『新图书馆、体育中心、市民之家（在建）』等，都将为整个沙北新区添砖加瓦。

相比沙北，荆北新区多了份独一无二的高铁优势，仅这一项就引来恒大、绿地名企抢滩，也成为投资热土。

如今的荆北居住氛围日益浓厚了，马路更宽阔明亮了，它也形成了“六横七纵”的交通路网。

生活配套也在逐步完善中，绿地商业、恒大城市广场、荆州中学以及荆州中心医院等，每一个配套的落地，都是这个新区发展的『助推器』。

在前两个新区对比下，纪南文旅区则显得更为『特别』。

丰富旅游产业和自然生态资源是其硬核优势，也让该区一度晋升为荆州文旅红利新主场。

尤其在方特和园博园开园后，瞬间将区域的热度和人流量推向高点。

无论是哪一个新区，无不都印证着城市北扩的决心。

02、老城区的落寞，引发了谁的深思？

在城市发展这件事情上，有人欢喜，就一定会有人惆怅。

这些年来新区有多风光，老城区就有多落寞，老城和新区的发展形成巨大反差。

这些年，老城区的房子除了道路重新翻修，地产商拆除部分老建筑，建起一些新的高楼外，再也没有更多的改变。

相较于新区的高大上，老城区的老态被不少购房者看在眼里。

但是从板块轮动和长远发展的角度来看，一旦城市发展到一定阶段，就必然会回归更新这一阶段。

其实在荆州，老城区的更新运动很早就开始了。

2010年前后，荆州启动了第一批棚户改造项目。

涉及到北京路沿线的女人街、红门南路、文化宫路、北京东路等，总体量超30万平米。

我姑妈就是当时胜利街棚改中的一员，虽然面积得到扩充，但居住环境依然不便。

也是从那个时候开始，荆州市场上出现了大量的购房者。房价也从2010年的3383.87元/㎡（均价）涨到了2020年7877元/㎡（均价），足足翻了两倍有余。

回过头来看，从2010年到去年，荆州每年都有新增的“棚改”项目。

由此可见，荆州这几年对老城区棚改项目征收范围之广，面积之高。

目前大多数的棚改项目都已有了较大的进展，除了荆棉地块还处于意见征收阶段，它将是荆州“棚改”的收官之作。

荆棉地块实拍

因为去年国务院明确表示，将取消货币化安置政策，鼓励实施棚改拆迁实物安置。此外，"十三五"规划中也明确指出，2020年是棚改的最后一年。

荆州的“棚改”结束，“旧改”也就随之而来。

所谓的“旧改”，也就是对老旧小区进行改造升级，比如重新粉刷外墙、重新铺设道路、重新规划停车位、增加绿化、增加公共配套设施等等。

这些日子在一些小巷里商铺有了新的门头、坑洼的路面变的平整、楼栋下有了新的门禁、住户的外墙得以翻新。

如今敞亮的楼道、整洁的路面、规范的商铺、完善的公共设施，都让居住的舒适度大幅提升。

旧改就像一把城市「整容刀」，它改变了老城传统的面貌。

老城区本就不缺人气，不管商业、教育、交通等都比新区更有优势。

在这场更新运动后，束缚老城发展的短板将得到改善，而它原有的核心价值也将得到最大限度的发挥。

在具备硬核地段优势的前提下，旧改又让老城重新焕发新的光彩。是否会催生一批购房者回归老城，静待时间给我们答案。

最后，我想说的是，新区和老城更新都在加速进行，它们就如同两种独特味道的饮品，各有优势。

无论如何选择，规划与发展，日新月异的都市生活始终在继续。