免费才是最贵的，老社区“免费”加装电梯究竟有什么猫腻？

每到周末，房姐就会习惯性的约起小伙伴们吃火锅。

其中一个伙伴“发小Z”，是学生时代公认的整活姐，老师给她的毕业寄语写的是：“多年后校庆的时候，切记不要再往女同学们的背包里放毛毛虫了。”

后来到大学，到毕业，发小Z一直是同学群里的锅炉水，沸腾在各个角落。

但是这两年，老同学一致认为她抑郁了很多。K歌难约不说，楼下呼朋唤友吃火锅，她也只是眼神迷离，敷着面膜探出窗口缓缓摆手：“冒得精神。”

就在小伙伴们为她担忧不已的时候，她的贴身闺蜜一语道破天机：“你们要珍惜住步梯8楼的朋友，因为30岁不到，他们就可能会提前进入‘懒得下楼’的老年模式，面临‘出行+通勤’带来的双倍暴击。”

玩笑归玩笑，不可否认的是，电梯之于老社区，不仅仅是浮于上下楼的关系，它已经影响到了生活习惯，甚至是关乎到了部分人生存需要。

某小区的住户网友表示，家对门有个婆婆80多岁，两年都没怎么上下楼，平时只能在窗口跟下面的邻居聊天，生活和生存备受挑战。

老社区加装电梯已经是全国性的民生大事，而在荆州，住房和城乡建设局早在去年8月，就印发了《荆州市中心城区老旧住宅楼加装电梯实施意见》。房姐以前也写过政府公布的老电梯加装实施办法，点击查看→荆州老楼“电梯梦”

流程也很明了：1.民意征询工作。居民楼的业主三分之二以上签字同意，报相关部门提出申请。2.街道办审核，材料交荆州市住建局二审。3.综合各部门发表意见，签字，批复。

流程很丝滑，现实很坎坷。

荆州老社区加装电梯不能说进展缓慢，而可以算得上是“难比摘星”——费用高昂，众口难调，折戟在“三分之二同意人数”这关的小区比比皆是，正是空有文件却无具体解决方案的尴尬境地。

正在广大老社区及其居民都一筹莫展的时候，荆州电梯加装进展却突然传来捷报：

荆州区现已全面启动老旧小区电梯加装，目前在建的有12部，涉及阜康花园、市委大院、龙海公寓3个小区。

另外有15部电梯已经通过审批，其中包括天发花园9部、中国农业发展银行2部、荆州区政府4部。目前正在申报过程中的还有50余部电梯。

“现在这些小区居民都是选择的‘免费安装、有偿使用’的模式。”据湖北美百吉实业有限公司负责人介绍，修建一部电梯，国家会补贴一部分资金，其余的由公司负担。

有人说，免费的才是最贵的。一部电梯安装及基本维护费用至少在三四十万以上，即便是有政府补贴，但“免费”一词对企业而言依旧是一笔不小成本。

“免费”的背后究竟是噱头炒作，还是牵扯不尽的猫腻？想要弄清楚，还要先看湖北同期其他城市的运营操作。

以武汉为例。

硚口区营房北村小区，1989年的建筑，共有31栋楼，楼高6~8层，小区共计3500多人，老人占近两成。

社区联合电梯公司提出他们的解决方案：前期居民不用拿出安装费，而是由电梯公司免费安装电梯。安装后，居民可在两种方案中进行选择。

一种是在指定银行按一个家庭每个人存入5000元，如一家三口就需存入15000元；另外一种不用存钱，而是按实际使用次数收费，每次0.2~0.3元不等，电梯公司承诺30年包维护。

以该小区6栋6单元加装为例，计16户居民，除去一二楼，还剩约30人次使用电梯。最低按平均每天2次出行需求计算，电梯按次收费可获约15元/天的营收。

而单部电梯设备及安装费用高达三四十万，以15元/天的收入核算，单部电梯一年营收仅5400元，这种方案回本时间漫长，算上维护及电力成本，可谓血本无归，企业方是否有足够动力进行经营建设？

果然，建设方也有自己的诉求：公司会在安装电梯的这栋楼顶平台和电梯三面面板上铺设光伏板，单元楼下的周边车位将安装充电桩，这些都将交给电梯公司统一运营。

这些光伏板通过太阳能收纳的电量，除了用于维持电梯运行和充电桩使用外，还将并入国家电网，多出的电量会有一部分收益。

电梯公司负责人表示：“我们公司主要是想通过免费加装电梯，将社区养老服务融入老旧小区，以后居民的居家养老、康健恢复、老人送餐及团购网购等都可由我们公司来整体运营。”

说白了，电梯公司按次收费是低门槛进入社区，主要的营收还是来自于与社区进行的资源置换。

而在荆州。加装方案遵循的是“免费安装、有偿使用”原则：居民使用电梯时如同坐公交车一样，刷卡消费，每次约为0.22-0.5元，根据楼层高低来决定刷卡金额。

和武汉面临的情况一样，单凭“按次消费”想要收回电梯安装成本几乎是不可能也及不符合企业经营逻辑的方案。

所以后续与社区进行“资源置换”难以避免、或者说可能性极大。再加之电梯归属于电梯公司，围绕电梯进行广告位招租、屏幕广告投放等都可以为企业增加回本收入。

当然，有政府部门大调控的前提下，“免费”电梯的“猫腻”应该仅限于此，至于多年以后的社区养老服务，则需要看电梯公司经营管理如何了。

老社区改造事关民生大计，牵一发而动全身，“免费”和“置换”进行到何种程度，取决于市场需求和市场监管，最终实现政府、企业和业主三方共赢才是关键。

希望不用等太久，顶楼的“整活姐”就能元气归来，至少能没有心理负担地下楼撒欢，跟老同学们痛痛快快整一顿火锅。

对于老社区的未来，我们也共同期待！

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# 电梯费0.22-0.5元/次贵不贵？#