土拍预告丨2.8亿元起拍，荆北新区再添土地出让

楼市这条赛道的参与者，都喜欢将土地比作面粉，新房比作面包。

只是相比去年，今年荆州土地市场明显平静了很多。自年初荆州城区6宗地块成功出让后，连续数月土地市场再无声响。

直到4月底才迎来两宗土地挂牌，均位于荆北片区，而这两宗土地出让结果将在本周五（5月28号）揭晓。

紧随着，土拍市场再度发力，房姐刚获悉荆北片区再一块土地正式挂牌，截止今天发稿，荆北共有3宗地块待“出嫁”。

地块详情：P(2021)009号地块

▲宗地位置

地块的基本情况和规划指标要求：

信息显示，P（2021）009号地块位于荆北片区，四至范围：北至郢城路，南至凤鸣大道，西至刘家台路，东至民生路。

将于2021年6月17日下午15:30分进行拍卖，这是今年该片区的第二次土地公开出让。

▲宗地卫星图

地块建设用地总面积42113.32平方米（折合63.17亩），土地起拍价为2.8亿元，起始楼面价为2659.5元/㎡。

土地用途为商服、城镇住宅用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

规划容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿化率不小于35%。

根据规划显示，该地块建筑控制高度不大于60米，意味着这个小区的建筑不会很高，且加上2.5的容积率指标，应是个小高层项目，竞得该地块的开发商，在这个指标基础上合理规划土地，这里的人居环境会很不错。

▲宗地地图

▲宗地现状

▲宗地前绿化一角

在战略意义上，该地块位于荆北新区，这个被“高铁拉来”的新区我们再熟悉不过了，也被誉为「荆州门户，城市客厅」。

手握城市唯一高铁枢纽这个最大的筹码，以发展“交通枢纽、行政、商务、金融、医疗教育、生活居住”为一体的现代化新城为目标，这些年政府倾斜扶持，众多品牌房企争相入驻，区域内各项规划配套逐步落地，让荆北片区的热度只增不减。

尤其是去年年底复兴大道全线通车，串联起城市六大片区，打破各区域间壁垒。

该地块位于荆州火车站正东方向，直线距离仅约700米，宗地向南约500米，便是复兴大道（荆北新区）段，半小时内通达全城。

加上目前整个荆北新区已建成“六横七纵”的交通路网，辐射范围更广，其中凤鸣大道、刘家台路均在宗地两侧，通达性很强，为日后小区便捷出行打下基础。

宗地四周聚焦多个高端小区，东南面紧临领地·蘭台府项目，西北角紧靠领地·凤鸣蘭台，这两个项目开发商都是领地集团，目前都属在售状态。

价格部分，蘭台府以高层为主，风鸣蘭台是高层+洋房产品，其中两个项目高层均价都在8200元/㎡左右，凤鸣蘭台的洋房均价12000元/㎡左右。

宗地前的凤鸣大道南面还与多个楼盘相连接，如清能·学府花园、阳光城·文澜公馆、碧桂园·央玺等，均为在售状态。

目前来看区域内氛围感不够，大多数都是在售新盘，所以人气方面只能等各个楼盘交付之后。

▲领地·凤鸣蘭台

▲清能·学府花园

从配套上来看，距离湖北省百年名校、省级示范高中「荆州中学」约960米，区域内还配置「荆州实验小学」也抓紧施工中，冲刺今年9月开学。

根据规划，荆北还将新建一所小学，位于该宗地东面，总体来看，它所覆盖的教育资源相当不错。

▲荆州中学

当然不能遗漏强大的医疗资源，放眼整个荆州城区，这个优势都是数一数二的。

距离荆州市中心医院荆北院区（一期）约800米，二期工程已在去年11月30日正式奠基开工，待荆北院区全部建成后，总建筑面积将达57.8万平方米，面积变大，实力也将更强，而该宗地直接坐拥优质医疗资源。

▲荆州中心医院荆北分院

荆北片区这个香饽饽，每次土拍都能“掀起大浪”，目前已经引得恒大、碧桂园、领地、清能、阳光城、等知名房企进驻。

2020年一整年荆北都没有土拍，等了一年一口气连推3宗地，房姐已经搓手静待，这种心情就好比开奖。

从城市大刀阔斧的向北发展初始，荆北新区便在城市化进程中被反复打磨着，承载着众多荆州人的期待，多年过去了，回过头再来看当初一贫如洗的它，好像也并没有让我们失望。

纵横交错的街道，鳞次栉比的高楼，逐步兑现的优渥配套，知名房企争夺的热土......无论是区域形象，还是居住氛围正在加速兑现。

可以预计，荆北片区新的发展之力正在续航中了。