土拍预告丨7月28日沙北、开发区双开！

自春节过后，5月28日，荆州楼市有两宗地块成交，P（2021）007号地块（成交价格4.2亿元）；P（2021）008号地块（成交价格4.1亿元，溢价32.3%）。

随后6月17日，P（2021）009号地块由碧桂园以3.38亿元摘得，溢价20.7%。

走出年初的平静期，荆州的地块上新节奏稳定。就在房姐以为土地供应会保持在一月一挂/拍的频率时，7月6日-7月7日，国土资源局竟接连上新了两宗地块。

分别是位于沙北新区的P（2021）010号地块，和位于沙市农场的P（2021）011号地块。

地块详情：

P(2021)010号地块

/宗地位置

地块的基本情况和规划指标要求：

P（2021）010号地块即是去年流拍的P（2020）030号地块。基础信息未变，位于沙北新区，西接景明路，北连张沟路。

将于2021年7月28日下午15:30分进行拍卖。

/宗地卫星图

地块建设用地总面积44314.52平方米（折合66.47亩），土地起拍价为3.47亿元，起始楼面价为2610元/㎡。

土地用途为商服、城镇住宅用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年，商业比例不大于3%，规划容积率不大于3.0，建筑密度不大于22%。

/土地实拍

该地块西边是碧桂园·中央公园，东面红星路过去，为老居住群及二手市场，北面地块空置中待开发，再往北去，便是7月3日刚开盘不久的鼎仁·公园雅集（均价7500元/㎡）。

论居住氛围，左边紧邻的碧桂园·中央公园，自2020年开始分批次交付后，目前现状是临荆沙大道的楼群入住率达到10%左右，社区商业开始陆续入驻。P（2021）010号未来做开发，首先可以共享碧桂园底商带来的便利。

其次是西南方向的还迁项目张沟悦府，人口基数大，大小商业业态也正在陆续填充，国家电网、生鲜超市、快递驿站等，基本可以满足附近几个小区居民的生活所需。另外，红星北路一带老社区吃穿住行、看诊、生活服务等都比较方便，也是这块地将来的开发利好。

可以说P（2021）010号左右两边居住氛围都不错，而根据开发周期来看，等这块土地真正开盘时，单元区域的氛围一定又会上到一个新台阶。

同时再往稍远，西边车行距离5分钟左右，便是沙北最大的购物广场吾悦广场。

医疗资源有附近江津东路的荆州中医院，长港路的荆州第二人民医院开发区分院，北京东路的三级综合性医院荆州三医等。

正对荆沙大道，荆襄河湿地公园几乎是出门即到，公园水景资源也极具优势。

学校教育方面，根据规划显示，“地块内需配建6班幼儿园，建筑面积不得少于2192平方米，用地面积不得少于3985平方米”。自带幼儿园规划，小孩读书会格外方便。

同时单元控规内的小学是红门路小学，为九年一贯制学校，总占地面积30559平米（约45.8亩），总建筑面积18754平米。

整个校园分二期建设，其中一期建设小学部，建筑面积7498平米。小学设置24个班，按每班45人，共容纳学生1080人。二期将建设初中部，设置班级12个。扩建前期工作已经开始，估计明年9月前可以完工。

/红门路小学效果图

总的来说，P（2021）010号位于沙北东南角，按照沙北开发走势，大概率以改善住房开发为主。

而同时体育场以东较以西房价有所递减，碧桂园·中央公园均价7500元/㎡，鼎仁·公园雅集均价7500元/㎡，但沙北的综合配套，东边地块也同样能够惠及，所以P（2021）010号将来的性价比在沙北或成一个代表。

地块详情：

P(2021)011号地块

P（2021）011号地块目前可获资料不多，根据出让公告显示：土地位于荆州开发区沙市农场（窑湾附近），面积37922.85平方米（折合56.88亩），起叫价人民币8900万元，起始楼面价为1565元/㎡。

值得注意的是，P（2021）011号地块为商服用地，仅限零售商业、餐饮、旅馆、娱乐用地（土地使用年限为40年），容积率不大于1.5，建筑密度不大于50%。

以土地性质和面积大小来看，相当于吾悦广场商业部分的体量。

目前沙市农场附近的规划进展较为缓慢，住宅项目仅有金源世纪城，及前几年的楼盘望江国际等，商业新项目为零，主要依赖原有的燎原大市场及沿街底商等。

2020年，金源曾报批“金源大商业项目”，总建面22万方，商业建筑11.8万方，办公3.3万方，为开发区商业项目做填充。

/金源商业项目效果图

而P（2021）011号地块位置距离“金源大商业项目”不远，并且位置还要往东，周边人口密度不高，主要是工业区、老社区、学校等，尤其是工业厂房较多。所以，该区域出现两个商业大项目的可能性较低。

而且根据周边业态构成来看，P（2021）011号更适合做专类商服市场开发，如建材批发（零售）市场，机械零部件市场等。

不过，P（2021）011号花落谁家，做何种开发，具体还要等2021年7月28日下午16:30拍卖过后才能揭晓。

/网络图·美的工业园

在5月和6月、荆州楼市分别有两批次三个地块成交，并且竞拍激烈，好几宗地块最终都是以溢价成交，可见土地市场回暖。

本批次地块先后推出两块，居住、商用都有，特点是“开发东引”,即沙北之东、开发区之东，大方向上看，体现了政府规划“北扩东进”的总体思路不变。

其中的P（2021）010号地块位于热门的沙北片区，位置好，居住氛围不错，参与竞拍的房企不会少，不排除溢价成交的可能。

关于这两块土地的成交情况，房姐会在7月28日第一时间公布，感兴趣的朋友们可以多加关注房姐的后续报道！