沙北氛围好不好，只有到了夜晚才知道

晴了几天的周末，房姐正要在家做晚饭，锅碗瓢盆乱舞之际突然接到来电，电话里父亲大人一面开着车，一面悠悠地吐出两条短句：“粥堂里吃饭，速来！”

房姐简明扼要地将信息整理了一遍：粥堂里，有点陌生；吃饭，马上到！

把“粥堂里”三个字转述给出租车司机时，老师傅给了个心领神会的眼神，从城区边界跨过荆沙大道，两脚油门诚然踩出了史诗般的节奏感。

原来，明珠大道和园林北路交汇处，这家粥饮系中餐馆，就是“粥堂里”。

但凡踏入沙北控规领域，房姐骨子里的DNA就会不自觉动起来。

不得不说，父亲大人偶合下挑选的这家餐厅，位置十分取巧：站在店招大门前，北正面是刚交房不久的特发幸福里，东北面是荆州体育中心，东正面是正在点灯赶工的市民之家。

/远处市民之家

除了这些极具代表性的沙北符号外，“粥堂里”自身所处的城市御园小区，更是沙北首批入驻新区的商品房小区之一。

以实际所处的位置，放只无人机以“粥堂里”为起点原地升天的话，所得到的鸟瞰大景，不出意外正是沙北“半壁江山”。

荆州对市区板块的划分，大都依托于主干道或者标志性水道。

无论是因为驱车不甚方便，还是区域内各自社群服务一应俱全，市民除了通勤需要外，跨区域互通生活的场景实际上并不多。

十年培育，对于沙北现今居住氛围究竟如何，购房者听配套听规划，到底是纸上得来终觉浅，还需夜幕降临亲身体验过后才能见分晓。

看车流

时隔半年，再一次夜探沙北，首先印象可以用四个字来概括：车水马龙。

沙北主干道大都是按双向六车道设计，南靠荆沙大道，北接关沮新区（暂以关沮代称）。

以目前已建成的小区分布来看，沙北复兴大道以北仅有海洋世界与银湖时代等居小区，人口基数相对较小，可以推测车辆途径沙北北上的流量仅占少数，主要还是以沙北本身的车流容量构成。

夜晚的车流，一定程度上是该区域的人口与经济发展水平的对照表。房姐对沙北“车流量”的评价是：车流众多，但还远不到堵车的程度。

看亮灯率

白天探访沙北的弊端，在于仅靠街道流量与小区出入人流，很难判断这片区域的人居氛围。

夜晚则有很好的指标作为参考，那就是小区的亮灯率。（受采样时间、户型朝向、业主未归家等多种因素影响，亮灯率≠实际入住率，本文统计仅供参考。）

沙北的开发顺序，大致以荆沙大道为起点，逐年向北推进。而沙北众小区的亮灯率，表现也与这一轨迹高度重叠。

根据6.11晚20:00前后采样可见（拍摄均由南向北），南国亮灯率最高，目测达65%以上，其次是楚天都市佳园，约50%，而后是城市御园，约40%。

近几年交付的新盘中，奥园亮灯率不到10%，幸福里暂无，往北去，集美书院等楼盘还在建设中，部分土地待开，人口更加稀少，也就暂谈不上居住氛围。

归纳下来，以津乡大道为分界线，南北所处楼盘亮灯率差异明显，南面人流往来，北面灯火暗淡。

看商业氛围

沙北的商业氛围差异巨大，排除前年进入片区的商综项目吾悦广场以外，已交付的楼盘几乎都是沿街底商。

玉兰园作为沙北“老前辈”，商业氛围首屈一指，饭馆、夜市，星罗密布在工农路左侧，夜间停车惯是一位难求。另有诚园好邻居广场一隅，人气指数也相对较高。

/诚园一角

但除此以外，沙北商业不温不火，业态定位也十分混乱，时高时低，仅仅停留在满足小区居民生活服务及格线上。

不过好在，以“粥堂里”为代表的园林路至明珠大道，难得形成了“美食一条街”的商业氛围，人流涌动。恰如园林路顺驰段，各类美食名店扎堆，甚至吸引到其他区域市民前来消费，对沙北而言，也算得上是一大惊喜了。

总的来说，沙北十年，前半程的大半时间几乎都铺在了土木工程、市政规划等基础建设上，少数开发商如楚天都市佳园、城市御园等入驻的头几年，沙北生活氛围始终原地踏步，进程十分缓慢。

但到了近几年，沙北地块醇熟，规划日渐清晰。

体育中心开馆，沙北实验学校开学，市民之家完工在即，吾悦广场强势入驻，一片又一片规划单元落地，开发商接二连三拿地，将蓝图变为现实，沙北的热度也便在短短的几年之内一触而发。

而且据最新报道显示，沙北或将在今年10月份，迎来最大体量的还迁小区徐桥B棚改工程的交付，共计27万方，1879户，沙北北面人口将迎来一次大规模的填充。中间又有集美书院、吾悦华府等项目相连，南北氛围泾渭分明或能得到一定缓解。

/徐桥B棚改工程

平心而论，据此次夜探得来的景象来看，十年经营下的沙北，其繁华度远不及城心片区、古城区，甚至较武德片区也略逊一筹。

但早期漫长的整合规划，也让沙北享受到了老城区无法企及的利好，例如市政配套的集成度，交通通畅便捷度，以及人居环境适配度等等。

时间仿佛是个轮回，在沙北被市场广泛接受认可之后，很多网友开始将昔日的疑问安在了荆北、城南、城东、文旅等新区开发区上。

房姐常常以“厚积薄发”来形容城市发展进程，此时依然。

沙北作为最早规划、最早实施、最早见效的板块，对其他区域的发展轨迹多少具有一定参考作用。

即，时间是城市最好的规划师，未来不久，新的生活领域将会如约而至。