从“筒子楼”住进高层电梯房，跨越40年户型变迁

“房姐，帮我看个户型。”在几大购房问题面前，户型一定排得上前列。

房姐突然想到小时候父母买房子，哪里来的这么多“讲究”，抛开他们对房地产市场的认识深浅不说，在当时的市场上，也的确没有那么多可选性。

只是后来为了让生活达到“方便、舒适、体面”的境界，户型便开始了它自身的变迁之路。

从几户人共同居住的大院，30多平方米没有客厅的一居，卫生间只有公共区域的蹲坑，两房三房、N+1、四居三卫、复试、LOFT、上下叠、大平层.....

各种推陈出新的户型变革，影响着我们的购房行为，也让我们在户型不断升级中感受不同的生活体验。

房姐想着那就不妨回顾一下，荆州近40年的户型演变史。

在早期的荆州，是没有商品房概念的，更别谈“户型”的说法。

于城市中，没有宅基地的荆州人来说，房子全靠分配。国家以集体为单位兴建大量的合住型住宅，我们也叫它“筒子楼”。

由一条长走廊串连着许多个单间，每个单间面积狭小，大约有十几个平方米的面积，在那个年代也是颇具特色的一种住房样式。

上世纪80年代初，北京路上都是这样低矮的筒子楼，问老一辈的荆州人，肯定印象深刻，家家户户都熟悉的不得了，小孩子每天聚在一起玩，谁家有事情左邻右舍都会去帮忙，这应该是“筒子楼”里让人非常怀念的地方。

但是居住环境一定不会让人留恋，可能一个六口之家，只能蜗居在30平的房子里，不存在客厅餐厅，厨房和厕所都是公用的。

吃饭的时候就支起一个木头桌子，如果家里有客人，凳子上坐几个，加上床沿上坐一排。

/ 筒子楼室内布置，图源网络

也是从筒子楼开始，户型概念出现。只不过当时的“户型”其实是整个“小区”的户型，一个空间内居住了多个家庭，用着公用厕所、公用厨房。

再后来开始转变为拥有独立厨卫的职工福利房，但这种户型依然没有餐厅和客厅的概念，无论是一居室还是两居室，都只是单纯的将衣柜等大家具将空间区分开来。

比起筒子楼，这种户型显然有了很大的进步，如今，荆州这两类房屋大多数已被拆迁或纳入改造。

随着经济好转，人们对居住空间的需求开始有了概念，渴望“房厅型”房子。

福利分房制度结束，住房分配转为商品化，很多人都住进了单元房，拥有了私人厨房和卫生间。

比如说在荆州最早修建的商品住宅群——洪垸新村，全部作为商品房出售给单位和个人。

虽然住宅的内部空间仍然很紧凑，面积不大，但至少有了“成套房”的概念。

/ 图片源于网络

开门不再是厨房，而是出现了一个过渡区，可以靠墙放一张餐桌，其次客餐厅、卧室、厨房、卫生间，都划分开独立的空间。

大概也是在这个时期，开始有了居寝分离的概念，而这个时期的户型和现在已经很接近了。

只不过这个时期的住宅都是步梯，对楼栋朝向、采光等研究不大，我们经常在网络上看到的一些奇葩户型，基本上都来自于这个时期。

随着房地产市场逐渐商品化，“成套房”概念逐渐被推广并引入荆州，卧室、餐厅、客厅、厨房、卫生间这5个基础分区再也没有改变过，只是房子没有现在贵，也没有现在那么高，一般都是步梯房。

荆州经济发展，商品房市场的兴起，再次带动了住宅户型的完善，开发商开始探索更加合理的居住形式，各基础分区的功能被近一步细化。

比如户型从狭长的"H”变成正方形，再变成一个横躺的"H”，通风采光得到进一步改善。

比如出现了玄关、鞋柜、衣帽间、书房、健身房等，这些并不是生活空间的必需品，它们的存在纯粹是满足了居家生活的“仪式感”。

开发商激烈竞争下，除了价格比拼，户型舒适度比拼，还要比谁的赠送面积多，复式、错层、跃层户型在这个阶段陆续出现。

而近十年，荆州楼盘户型设计更为精细、多样，既有满足刚需的小户型，也有符合刚改的大户型，还有适合纯改善的奢侈大户型。

如今更有“豪宅户型”出现，洋房和别墅我们另当别论，要论“高级户型”那一定就是大平层户型了，比如楚天都市·信园300㎡大平层，楚天都市·御湖一品建面约250-432㎡湖居大平层。

光是看户型图就能看半天，空间尺度不用怀疑，已经不能用“几室几厅”来定义它了。

市场上户型多样化，侧面衬托出“不是户型来决定居住空间，而是居住空间来定义户型。”

也许未来，我们的住宅标配，还会往智能、生态家居的方向发展。

近四十年，户型的变迁，从一间房到一套房，从拥挤到宽敞，从将就到舒适，户型不断演变过程中，我们的居住环境发生变化。

荆州市场上的户型，设计理念越来越贴近生活需求，而荆州人的居住条件，也的确在变得越来越好。

至于未来，未来已来。住宅户型依然会跟随我们的居住需求再次改善，我们也许还会搬家，但我们对户型的选择有了更多的期待。