楼市隐秘大佬塔桥路：城芯段成“一环”，沙北段成CBD！

深秋的滤镜，总是凛冽中透露着一丝高级。

长期来往在二广高速的朋友或许有相同的感触：从荆州中收费站驶入匝道，扑面而来的城市气息，恢弘且震撼。再加上季节赋予的氛围渲染，迎接四方来宾的建筑群除了高级感以外，意外地，还能唤醒疲惫下的一腔热血。

而面向南来北往的这个城市一角，或者说这条路，就叫做塔桥路。

塔桥路南起长途汽车站，和沙市最繁华的北京中路接壤，北至义乌商贸城，全长约4公里，纵向贯串了荆州两个主要发展板块，即中心城区和沙北新区。

由于荆州城市群随长江航道呈带状分布，过去几年间，市民总将目光，不自觉依附在东西走向的几条干道上，也由此推断出城市发展的不均衡。

但如果把城市格局分切成南北走向的豆腐块， 每个格子的建设发展有旧有新，观察城市建设的维度就会变得很立体了。

而在这些豆腐块中，相比其他纵线发展的结构单一化，塔桥路范围近几年的建设，意外地全面而高端。

尤其临近年末，新的天际线刷新，让塔桥路正朝着城市“隐秘大佬”的角色发展。

具体分为两个部分：

城芯段·一环

每个城市都少不了它的城芯板块，每个城芯板块都拥有它们相似的烦恼：准中心和高密度。

越是中心越意味着拥挤、寸土寸金，围绕在老城区即北京中路左右的，除了最早一批老社区外，高层建筑，无一例外都是微小项目。这里面人信汇算是体量天花板，究其总建面也不过15万方。 

塔桥路可以算是城芯板块边际地带，享受着中心城区的繁华，同时也有足够的空间，令它做出匹配一环的明星项目。

分布在塔桥路沿线的大盘，老盘主要是丽景家园、恒信春秋府、荆州新天地，每一个，都曾是同届众多项目中的佼佼者；新盘则是可以作为荆州人居划时代符号的，楚天都市·御湖一品。

御湖一品总建面共45万方，面朝江津湖，由高层、平墅等业态构成，选址、设计、工艺、包装、甚至连案名都是朝着荆州第一档去的，8月首期开盘后，出炉的均价在12000元/㎡左右，高层项目独一份，直接将塔桥路城芯人居稳稳拉向了准“一环”的位置。

除了绝版的地理位置，塔桥路丰富的城市生态资源，也是它现今建设成果的最佳辅助。

中山公园，文湖公园，凡尔赛1号旁口袋公园，荆襄外河湿地公园。平均每公里便有两片公园，这样的人均配比，在市中心其他区域也极少有。

综合看来，塔桥路城芯段位置、体量、配套等覆盖全面， 宜居指数的确很高。同时也有很多人以为，这片宜居区域的开发，大概以御湖一品为爆点，也将会以御湖一品来收尾，其实，也不尽然。

如上图所示，塔桥路城芯段，依然有几片潜在的可开发地块。一个是现钢材城，一个是钢材城对面医院片。

钢材城现在的状态肉眼看去，沿街门面关闭较多，市场内杂物凌乱堆砌，整体停留在塔桥路十年前的面貌。

荆州现在最不缺的就是市场搬迁规划，例如草市水产品市场整体搬迁，两湖市场搬迁等等。钢材城占地面积不大，搬迁难度低，后期不排除市场升级，将它搬至荆州产城融合的几个开发区内，那么这块地也就空出来了，做任何类型的开发，其价值都会是现在的好几倍。

和它一路之隔的精神卫生中心周边，状态差不多类似：门面大面积闲置， 硬件多年未经修缮，让人一眼就联想到“红房子”未拆前的情况。

并且，精神卫生中心和荆州停车场中间的空地及棚户区域，一直未有规划，面积可大可小，耐心做归整的话也大有可为。

沙北段·CBD

人居项目哪条路段都有，但高端商务氛围，塔桥路沙北段才是真正的优异于众人。

这里是沙北西扩东进的起点，项目众多，成型时间早，例如南国商都，楚天都市佳园、朗园、惠园等，前文提到“荆州中”门面的良好城市形象，也都归功于它们。

同时前两年交投、金辉等的项目，今年大体可以完工，其中交投双子楼也加入了高楼矩阵大家庭，并且全玻璃幕外立面高端大气，CBD气质直突破次元壁。

荆州现有的产业结构及商务体量，注定了它很难出现像武汉光谷广场那样大型的CDB项目。所以单交投大厦而言，就已经能够很好的满足沙北乃至整个市区的高端商务需求。

并且塔桥路沿线，除了交投大厦，还有早些年的南国城市广场，义乌商贸城，加起来，整条沙北段商务氛围可以说是相当浓厚。

可惜的是，由于塔桥北路路线稍短，规划接近尾声，目前已经没有太多空地给到未来开发。

目前已知的，是温德姆酒店旁所剩的空地。这块地空在酒店旁边多年，是一块准住宅用地。据相关人员介绍， 这块地已于从去年重新启动，但由于开工手续复杂，和规划方案更改等因素，进展有些缓慢。

项目预计体量在12万方左右，业态以写字楼（约4万方）和住宅搭配，面积段在90-120㎡，入市时间待定。

塔桥路是北京中路上的分支， 也就意味着是城市主心骨的延长线之一。

它见证了城市触角一路北上的进程，也在这条路上，尽可能地发挥中心地带优势，把人居和CBD属性兼顾到位，成绩昭著。

末班车还未抵达，属意这条宜居宜商版图的朋友们，当下有楚天都市御湖一品、交投明珠府、金辉楚樾云著等项目可选；未来，也可以重点留意房姐提到的几块待储、待开发地，以赶上这片版图的末班车。