别让『物业』毁了你的房子

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听说过开发商跑路，但很少听说物业跑路。

据相关新闻报道，近日，位于沙市区奥林匹克花园小区，物业一夜之间离场了，“小区保安集体消失，车辆进出口道闸长期开着，小区里堆放的垃圾也无人管理......”这让居住在该小区的业主头痛不已。

不少业主反应，明年的物业费都已交了，如今整个小区却成了一座无人管理的“空城”。

据了解，奥林匹克花园去年11月才交房，至今刚满一年，且目前入住业主也有近一半，如果不是运营上的问题，按理讲不会出现此种情况。

而之所以发生这样的情况，是开发公司拒付空置房物业费导致小区物业无法正常运作，员工集体“罢工”。

虽说物业工作人员也是打工人，几个月不发工资很无奈，但放任小区不管，门一锁就走掉的这种不负责任行为，最终买单的还是业主。

不管怎么说，物业是为业主服务的，且业主也缴纳物业管理费，应该给业主一个明确的交代。

 

其实这并不是荆州市今年的首例，近几年荆州跑路的物业公司越来越多。

11月初，沙市区金龙馨城小区贴出公告，宣布从11月15日退出该小区。

1月初，沙市区岑河镇金色华庭小区物业跑路，小区内垃圾遍地，电梯停摆；尚上名筑小区，物业进驻不到半年撤场。

综上，能公开查询到的，今年已有4家物业公司跑路了。

其实，说起物业很多人应该都有一肚子苦水要倒，随便上网搜一搜，吐槽物业的就有上万条，业主与物业“斗智斗勇”似乎成为了常态。

但我觉得比起和物业“斗智斗勇”，更糟心的是没有物管：楼道灯坏了没人修，自掏腰包请电工；公区门锁卡住没人管，邻里互相推诿不掏钱；垃圾、烟头和狗屎在公区“展览”，邻里也只能各扫门前雪；屡次被盗连投诉都找不到对象......

没有物业的小区就像自建房一样，各护自家院，各扫门前雪。

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好的物业=优越的居住感

商品房的销售买卖中，物业作为房产价值的一部分销售给业主，业主没有选择的权利，待交房后由物业进行管理，业主需按年交一定的物业管理服务费。

漫长的居住期间，物业“掌管”着小区里的大小事情，可并不是都像卖房宣传的那样，物业服务不满意，业主奋起维权的案例实在太多。

比如前文说到的今年跑路的4家物业，卖房时宣传肯定不会说后期有个“大坑”等着。

 

“买房一阵子，物业一辈子。”这话一点不假。

小区环境脏乱差，公共空间被肆意侵占牟利，楼梯间、电梯里广告位收入用途不明，邻里小矛盾无法解决，演化为暴力冲突，无视管理流程，修改门禁以此将业主拦截在外......

在荆州，有很多楼盘因物业而出彩；也有部分楼盘，前期销售声势浩大，交房后却因物业各种操作，而导致业主口碑急速下滑。

尤其是在经历了一场疫情之后，物业差距由此拉开。

比如某物业给隔离在家的业主送菜，提供业主买菜买药资源信息，组织核酸检测、园区消杀，处理各种特殊问题。

 

再看一些小区物业，门口测体温应付交差，垄断了送物资的供应商不说，还不愿意把物资送到业主家里；还有某小区有隔离人员，但无人管理，没物资，没消杀；更有霸气物业，遇事物业先管自己，让业主自己解决......

 

很多人都有类似的遭遇，有的遇到的比这还过分。

 

手握权柄之后，是服务，还是谋利，各个物业选择不一。

但，这些选择影响着业主的生活。

对于业主们来说，遇到好的物业，不止是居住体验的事情，在关键时刻，还能够保护自己和家人的生命安全。

遇到差的物业，不止是心里添堵，特殊时期可能给我们生活制造困难和麻烦。

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好的物业=帮助房子增值

所谓成也物业，败也物业。

如果把住宅放在同一个地段，在其他条件差不多的情况下，长线比的就是物业。

在二手房交易时，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好，其价格必然要比物管差的小区高。

也许5年、10年看不出物业太大差别，可是20年甚至50年之后呢，体现房屋价值的一定是物业。

一个楼盘能否在市场站得住脚，除了开发因素，更需物业加持。

为此，超七成的业主表示，以前买房都是不看物业的，主观上认定房价即可，再到后来关注小区的地段，配套，园林。

经过高层住宅飞速发展，购房者愈发追求品质服务，现在的情况就是，购房者中大概有五成会问到小区的物业服务了，且在选择物业时，不局限于品牌声誉，更多的是物业资质、人性化服务等。

精明的开发商怎能不了解购房者的喜好，近些年明显觉察到荆州各大地产项目也在高端物业管理领域进行着一场加速奔跑，悄然上演着物业管理的暗战。

早年间开发企业，大多没有自己的物业管理公司，只能通过外聘方式对小区进行维护管理。

而现今，品牌开发商都拥有了自己的物业管理公司，又或者是在项目开发阶段就外聘一些品牌物业公司跟进，参与前期开发、中期建设、后期运营等全部阶段，便于业主生活及后期维护保养。

比如本土房企中大豪盛，旗下所有小区物业都是自己的物业公司楚天中大物业公司，也因其优越服务口碑赢得不少回购客户。

保利地产的两个项目，都采用了一级资质物业保利物业，还有我们熟知的中海物业、汇丰物业、领悦物业等等。

当然希望，往后的楼市减少甚至没有物业“跑路”“不作为”这些糟心事，而是愿意为好物业买单形成“习惯”。

其实，有一个很有意思的现象：

口罩期间摆烂的物业，如今依然在摆烂，优异表现被夸成花的物业，现在依然冲在前面为业主排忧解难。

果然，物业的好坏，具有稳定性和一致性。

经过这几次大事件，各个小区物业能不能顶事，是服务业主还是给业主当“爸爸”，已经检验的差不多了。

从物业角度给大家聊聊，为大家买房时提供个参考，贡献出来小小的一点暖热。

 

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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