2011荆州楼市展望：大盘时代将全面拉开帷幕

2011荆州楼市展望：业内人士畅谈未来荆州楼市走向
大盘时代将全面拉开帷幕

　　景波（荆州市某房地产开发有限公司策划负责人）

　　2010年荆州楼市整体来说是“两头热中间平”。一季度和四季度相对红火，很多入市项目的销售状况都很乐观，二季度和三季度则相对平稳，甚至出现了一段时间的僵持期。形象地讲，楼市在春冬感觉到了夏日的，却在夏天感到了丝丝凉意。

　　一季度旺销主要是源于春节效应和刚性需求的释放，虽然很多在售楼盘都是尾盘销售，但市场消化的迅猛速度有目共睹。尤其以节前和节后为明显。2010年金九银十整体表现平淡，有短暂的销售小高峰，12月份楼市开始得到一个提升。

　　2011年荆州楼市将会有更大的放量，价格也会有大的提升，很多项目均价将会突破5000元大关，甚至不乏超过6000元大关者。这一点是由大的经济环境转好决定的，不容忽视的是，“十二五”规划也为地产界注入了一针强心剂。同时可以看到，一年来荆州楼市并没有大的放量，而自2010年年底开始，一批关注度很高、颇具品牌效应、体量庞大的楼市项目纷纷开始有所动作。从这一点看，大盘时代也将于2011年全面拉开帷幕。

　　基于此，2011年的放量必然会有一个大的提升，价格同样持续上扬。这一点，从现有市场状况也可见一斑。和2010年不同的是，预计2011年二季度末和三季度初会有集中放量，价格也会随着市场惯性而持续上扬。

2011，市场“涛声依旧”

　　余伟（湖北永兴房地产开发有限公司策划经理）

　　回顾2010年荆州楼市，年初可用“迷雾重重、战战兢兢”来形容。调控政策力度的进一步加大，使得开发商走一步看一步，开发进度放缓，放盘的积性降低。购房者也在持币观望，对调控政策寄予厚望，希望会对十堰楼市产生实质性影响，房价走低。这一点，造成了年初至上半年的商品房投放量较少，买方和卖方基本上都在“假寐”，按兵不动，韬光养晦。

　　可到了下半年，市场却截然不同，尤其是9月至12月，迎来了荆州楼市的高潮。楼市价格的节节攀升似乎让购房者忘记了调控的存在，印证了楼市“越涨越买，买涨不买跌”的那句话。本人通俗地分析，原因有二：先是开发商的自我免疫功能增强，上半年买卖双方集聚的能量在下半年得到了充分释放；其次是十堰这个适宜居住的三线优等城市确实吸引了很多刚性需求。

　　展望2011年，一歌《涛声依旧》便可概括。因为开发商拿地越来越难，土地成本越来越贵，各种开发成本越来越高，建筑规划越来越精，综合品质越来越好。这些因素必然会导致楼价上涨，越卖越涨，越涨越买。关键是市场需求旺盛，有需求才有市场，有市场才有经济的发展。

房产税可能重拳出击

　　胡华烟（荆州某楼盘销售经理）

　　2010年是不折不扣的“调控年”，但80%的城市并没有显现出效果，相反房价上涨的幅度比原来都要大。一些项目高价从6000元/平方米涨到8000元/平方米，如此涨幅比2008年和2009年要迅猛了许多，超出了公众乃至业界的预期。为什么？个人分析，不排除是因为预计到2011年还会有更严厉的政策出台的担忧，所以利用2010年收官和2011年开局这一时间节点把价格先行上探至高点，以确保有足够的后退和调整空间。

　　2011年，大的政策应该是房产税了，重庆方面将开始征收。但这也局限于一线城市的试水。除此之外，预计国家还会有重拳打出，比如契税、存款准备金率以及加息等。所以，2011年的荆州楼市行情不会有太大改变，有可能是停滞，或者说上行空间有限。这是因为，价格上涨阻力存在。需要肯定的一点是，房价不会像2008年那样猛降，国家经济发展需要的是“软着陆”而非“硬着陆”，毕竟各类建设成本都在增加。

　　在放量上，2011年会有超越，将会集中在天津路、上海路和重庆路。5月份会有一个小高潮。

县级市场或出现供大于求

　　鹏浩（荆州某地产机构营销总监）

　　2010年，总体印象是城区入市楼盘较少，大盘在观望中缓慢前进，价格呈现快速增长的态势。同时，应该看到的是，各县市市场迅猛发展，大盘、品质楼盘在县级市场快速推出，价格增长迅速，土地拍卖价格屡创新高。

　具体分析来看，2010年荆州楼市有这样几个时间节点：5·1前的价格和销售双双增长，6、7月份的有价无市，再到9月份的市场销量增长，以及年底的价格迅猛提升。如今看来，从6000元/平方米的高价到如今的8000余元/平方米，荆州房价的攀升态势一直在持续，且幅度不小。

　　2011年，因为调控因素而在2010年选择观望的楼盘将快速推出，价格将呈现继续增长的态势，单价突破万元可能成为现实。同时，县级市场尤其是监理、公安将出现供大于求的局面，但整体价格将呈增长态势。不过，整体市场环境因为将受国家政策影响，销售形势不容乐观。

荆州楼市依然会上涨

　　徐志刚（策划人）

　　2010年上半年，以新国十条为代表的调控举措相继出台，上半年的楼市便稳定了下来。但由于2009年房企大都赚得盆满钵溢，资金方面并不存在瓶颈，所以开发商并不急于开盘放量。但是，随着刚性需求的积累和城市化进程的加快，在博弈半年之后消费者便撑不住了。可以这么说，2010年上半年的征是“量跌价稳”，下半年则转化为“量价齐升”。需要肯定的一点是，在“量价齐升”的背后是品质的提升。不过，我们同样要看到的是，保障性住房建设的滞后和中低档住宅产品的缺失，让支付能力有限的消费者们的住宅产品可选性很差。这一现状折射出的是楼市细分不明显，供给结构不合理不平衡，不同层次的消费者全被挤到了高层次的产品消费区域被动消费。

　　2011年，荆州楼市行情依然会上涨，原因有二：一是通货膨胀预期，二是包括地价在内的各类建设成本上开。虽然上涨，但十堰楼市泡沫不是很大，所以也不是太危险。同时，老百姓在这种大形势下会变得更加理性，但也要继续承受高房价的心理压力。此外，差异化、个性化的地产项目会继续畅销，比如花园洋房，比如小户型。前者代表的是居住舒适度的高层面，后者则代表着投资过渡的佳产品。