房企今年将一窝蜂涌向二三线城市

　　在合肥周边的武汉、郑州、南昌等二三线城市，土地市场与房地产业热度同样不减。经济学家们指出，随着一线城市楼市逐渐饱和及成本上涨， 加上 调控 政策 细化 ， 别是2010年中国北京、上海、广州、南京、杭州等十多个一二线城市陆续推出“每户家庭能新购一套商品房”的限购政策后，中国二、三线城市被认为是2011年房地产业有潜力的市场，成为房地产开发商必之地。

　　“1420万元/亩、20号次，1420万元/亩、20号二次，1420万元/亩、20号三次。”随着主持人一声锤响，加拿大松芝国际羲福房地产(合肥)发展有限公司在一阵掌声中摘得合肥市蜀山区W1005地块。

　　2011年合肥场土地拍卖会于1月6日拉开大幕。离拍卖会正式开始还有半个小时，合肥招投标四楼会议室已经坐满了前来参加土地拍卖会的竞买人和工作人员。

　　拍卖会伊始， 主持人宣布W 1005地块起拍价为510万元/亩，每次加价10万元。竞拍现场十分激烈，多次出现几家竞买人同时举牌竞买的场面，让人难以分清是哪家竞买人先举牌。应价高潮频频出现，调价幅度也不时拉大。

　　终，这块地在九家知名房企竞中，终于创下合肥住宅楼面价新高，加拿大松芝国际羲福房地产(合肥)发展有限公司以5.9亿元竞得单价地，成交单价为1420万元/亩，楼面地价为6454.51元/平方米，溢价率高达178%。

　　而在同样的地点，2010年的后，合肥举行了史上单日大规模的土地拍卖会。在这六处地块的竞中，各家企业竞价人展开激烈角逐。终，这6宗总面积达914亩的土地总出让金高达51亿元，创合肥史上单日卖地规模之。多宗土地溢价率超过50%，个别地块溢价率超过120%。而不久前的12月19日，国土 资源 部下 发《 国土 资发〔2010〕204号》里规定，溢价率超过50%的成交土地，需要在成交2日内上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门。

　　在合肥2010年的后这场土地拍卖会上，淮矿地产一家企业独揽3宗地块。这是淮矿地产2010年三次出现在合肥土地市场，前两次竞未能得手。淮矿地产合肥分公司一位姓易的工作人员告诉记者，该公司看好合肥房地产市场的潜力，所以积参与合肥的土地拍卖，将在2011年全面开动这三个竞拍所得项目。

二三线城市土地价格上涨原因

　　安徽房地产交易网地产研究统计数据显示，2010年全年合肥市累计成交国有建设用地57宗，比2009年的82宗暴跌25宗，跌幅高达30.5%；累计成交面积4599亩，比上一年狂跌1223亩，跌幅高达21%；而累计成交金额197 .91亿元，比2009年上涨27.38亿元，涨幅16.06%；成交宗地楼面均价1972 .4元/平方米，涨幅28.9%。

　　合肥市国土资源局土地有偿使用服务副主任宋卫东表示，2010年内4月和9月的两轮调控政策，对合肥房地产市场产生了相当的影响，不过合肥土地市场整体仍呈现出量跌价升的现象。

　　合肥中恒置业有限公司副总经理边骏表示，目前，许多开发商看好合肥的市场，但土地集中在政府的手里，需求大而供给不足，开发商处在土地饥渴之中。土地供应紧张，推动了土地竞拍价格上涨，终也影响房价上涨。“我们看好合肥和安徽其他一些三线城市市场，2011年将加大投资竞拍。”他说。

　　宋卫东认为，合肥土地市场的潜力巨大是2010年底引得诸家企业又一轮竞相拍的重要原因。

　　“作为中部省份中靠近长三角的省会城市，合肥市近些年开展大建设，基础设施、配套设施逐渐完善。许多开发商看到了合肥的潜力。”宋卫东说，“前些年，外界对于合肥的发展价值认识有所偏差。如今可以说是合肥土地价值的回归。”

　　专家支招房地产市场健康发展

　　芜湖市民程虎本打算在2010年借着国家各种抑制房价政府的“东风”进行“抄底”，可他在2010年底转遍了芜湖多家楼盘，房价并没有如预期那样有所下降，反而“涨”声一片，这让他大失所望。

　　记者近日来走访和电话咨询了部分二三线城市的楼盘，采访的大部分房地产商表示，2010年商品房价格依旧坚挺，并且增幅不小。

　　合肥经开区一家楼盘置业顾问陈靳表示，该楼盘二期2009年开盘均价为5000多元，而2010年开盘的三期均价达到了6800元。尤其2010年末，楼市开始回暖。

　　安徽房地产交易网地产研究给予的报告显示，2010年合肥商品房住宅总共成交79061套，共计销售面积为7691795平方米，均价6166.6元/平方米。比2009年销 售套 数下 降了36967套，价格却比09年4388.0元/平方米上涨了1778.6元/平方米。

　　业内人士表示，这一数字符合今年的整体情况，由于贯穿全年的调控而导致开发商、购房者之间的博弈，销售套数的骤减和价格的年初猛升年中微升即构成了今年全年的市场征，也显示出了国家调控所显现的作用。

　　中国指数研究院的数据也显示中国楼市购买需求的“地区性转移”十分明显。2010年1-11月，一二线城市集中的东部地区商品房销售面积占比为49.3%，较2009年同期下降2.2个百分点；而中、西部地区占比则分别提高0.8、1.4个百分点。

　　记者了解到，许多二三线城市房市与合肥基本相同。河南省郑州市2010年1-11月份商品住房均价为5432元/平方米，较2009年商品住房销售均价高出了852元/平方米。

　　湖北省武汉市2009年商品住房均价为5265.91元/平方米，2010年1 1月商 品住 房成 交均 价已 涨至6531.7元/平方米。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开教授分析说，目前国内一线城市的城市化率大多超过了70%，而二三线城市还不足40%，发展空间巨大。以合肥为例，2015年合肥市城区人口将达到400万，而现在城区人口为300万。新增人口及原人口改善住房条件等因素下，合肥至少每年有1000万平方米的房市需求。

　　“中西部二三线城市处于城镇化快步上升期，伴随着人们改善生活水平的愿景，这些城市房地产的刚性需求和改善性需求使得其在房地产业方面仍然具有很大潜力。”他说。

　　保障二三线城市房地产市场健康发展，安徽省社科院专家孔令刚认为，政府应该逐步淡化直接干预的行为，通过税收杠杆来调控房地产市场，比如针对二套房、三套房出台更加严厉的税收政策，如高额保有税、物业税，从而从根本上遏制投机行为。同时，推动住房保障基金，增加对廉租屋和经济租赁房的投资。