买房交定金教您三招防风险

近日，一些市民咨询，买二手房时，发现不少中介都有定金协议书，不知道如何才能规避签订该协议时的风险？

    房产专家介绍，“定金”是在房屋买卖中，当买卖双方交易条件达成一致后，买方交付一定金额的款项（即定金）给卖方，以担保买卖双方按照约定的条件履行买卖交易。如果买方违反约定，则已交付的定金将会被卖方没收；如果卖方违反约定，则应当双倍返还已收取的定金。

    一般来说，在签订房屋买卖协议的时候，中介都会使用“定金协议”以担保买卖双方的交易能够顺利履行。这样，如果业主在签收定金后反悔不出售房屋，或者改变原来的交易条件，则必须承担双倍返还定金的责任。

    专家建议，市民应该从三方面防范风险：先，签订买卖协议时，应当将双方达成一致的交易条件全面、具体地约定在双方的买卖协议中，同时将“定金罚则”约定在协议中，以避免因约定不清或未约定，导致定金担保责任无法实施。

    其次，鉴于定金协议必须是定金交付后才发生法律效力，因此应当及时将定金交付给业主，也可以是由业主签收后同时交由中介保管。

    另外，在交付定金后，应当由业主方出具收款收据，并注意明确为“定金”。