2011年，开发商与政策博弈中荆州人如何购房？

    2010年的时候，荆州很多人买房还是不买的矛盾中纠结。转眼到了2011年，这个话题依然没变，仍是萦绕在众人心头的一个重磅问题。房价会不会下降，如果降了现在买亏了，如果涨了，现在买还是亏了，每个人的心情都很忐忑，但是房价是否会降，连业内人士也给不出明确答案，当然每个人、每个家庭的情况不同，对房子的需求程度也不相同。在浩荡的购房人群中，有刚性购房者、有改善型购房者；有的是为了自住，有的是为了投资；有人偏爱小户型，有人青睐大户型……即便是消费心态也是各有不同：观望型、出手型、搁置型，对于不同的消费心态，观望型。对于不同的消费心态，荆州好房子邀请业内人士给您专业的置业建议。

 
       观望型
 
　　群体形象：
 
　　他们有购房需求，但这种需求并不十分迫切；他们渴望买房，又担心高位出手日后被套；他们非常注意调控政策的出台和效应，希望房价能够有所松动；面对现在的市场行情，他们心情十分忐忑，一方面希望房价能够与自己的经济能力匹配，一方面又与现实纠结，担心房价会越来越高，在翘期待中，希望能够看到房价的曙光。
 
　　孩子见长，蜗牛壳要不要再背一个
 
　　在荆州，许多80后的小夫妻在外人看来是非常令人羡慕的，有房有车，工作稳定，有些还有可爱的孩子。但是外人所不知道的是，随着孩子的天长大，目前的居住面积已经无法满足一家人的生活所需，然而，当他们奔波于全市的几大楼盘时，脸上会流露出少有的焦虑与不安，看到房价会涌出那种一睁开眼睛想到已欠下银行多少钱的感觉。如果这种感觉要伴随很多年的话，真是想都不敢想。并且许多人坦承“蜗居”里海萍的状态与他们有些类似，孩子长大了需要自己的独立空间，父母也希望给孩子营造相对较好的生活环境。随着孩子的长大，总想着让孩子多学点什么。加上日常生活费用，照顾老人的费用，即便这几年存了一些钱用作付，但日后的还贷压力还是不小。”
 
　　在80后小夫妻犹豫不决之时，房价也开始了或快或慢的上涨，原先看中的房子总价已让他们无力招架，好再向远一点的区域去寻觅。
 
　　置业提醒：
 
　　由于成本推动，2011年荆州房价在开年不没有下降的趋势，有些楼盘反倒上涨了不少。如果是刚需，大可不必等着所谓的抄底。对有实际需求的观望人群，更重要的不是单看一、二年的房价，更要看自己的负担能力。一个参考指数是，每月还贷不超过月收入的30%。
 
　　出手型
 
　　群体形象：
 
　　对于房价他们看涨，认为在当下的荆州房价会持续走高。他们当中有的手上刚刚凑到付，想着赶快出手；有的有着迫切的买房需求，婚期不等人；有的则是想抵御目前的通胀，既然手有余钱，何不买房傍身。
 
　　婚期不等人，抗击通胀买房合适
 
　　85后的买房原因大多是因为那已等不得的婚期，并且这部分人群认为虽然2010年国家频频出台政策，可是似乎不怎么奏效，颇有些越调越涨的感觉，所以买房这事已经不能等了。依靠着父母的资助和自己平时的积攒，应该能够顺利地买下一套房。
 
　　当然也有人的买房原因则是觉得与其眼睁睁地看着积蓄放在银行贬值，还不如买套不动产来的实际。目前房产在中国依然是收益稳定的投资渠道，在未来通货膨胀的预期下，不动产是好的选择。
 
　　置业提醒：
 
　　当前楼市的扑朔迷离的确让人有些无所适从。单从价格看，目前荆州房价已经远超前几年的高位，而业界关于成交量的论、关于政策走向的论更是日趋白热化。对于预算有限的刚需购房者而来，要面积够用、地段尚且合理、总价能承受他们愿意入手。但是对于投资和兼有投资自住的人来说，衡量买还是不买要非常谨慎和理性了。从经济学的角度讲，在通货膨胀预期加剧的环境下，如果是投资固定资产来保值，确实是比较可行的方法。但这前提是，你的投资领域中没有更好的投资产品。从国家近期对房地产调控的声音和行为中可以判断，这场调控还将持续。换个角度讲，现在出手并不见得是好的时机，尤其是对一些需要贷款买房来投资的客户，尽量不要把鸡蛋放在一个篮子里。
 
　　搁置型
 
　　群体印象：
 
　　面对不断上扬的房价，或因为入市门槛高企，或因为住房需求没那么旺盛，或因为看不清未来走向，或因为寻找到更好的投资渠道，他们选择了暂时搁置自己的买房计划，选择无限期延后。相对于观望型的购房者而言，他们的决定更果断。
 
　　买房？还是暂时等等吧！
 
　　而更多的搁置自己买房计划的人，大多是改善型购房者，被提高的付使得他们无力承担。
 
　　置业提醒：
 
　　搁置型的消费者，他们的内心力量强大，有自己的主见，不容易受到外界的干扰，但凡事无。如果确实有住房需求，仍要密切关注市场，等待机会。针对购房意愿不是很强，购房能力不足的客户来讲，可以不急着入市，等有合适的产品上市后再选择。对于经济能力较强的，可以重点关注中高端优质物业。

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