我市二手房交易惨淡 价高无人买

       按照往常经验,每年五月正是荆州二手房交易旺季。可是今年却是另外一番景象,二手房市场正处在卖家不让价买家不埋单的僵局当中。

　　近日,记者在沙市区北湖路一家二手房中介看到,顾客空无一人,生意非常清冷。记者在销售记录板上看到,自今年四月份以来,这处房屋中介做成了三、四笔交易。

　  北湖路一家二手房中介公司总经理陈龙说:“现在的生意真是很难做,销量和去年同期相比,下滑了60%。和上个月相比,下滑了30%,销量的下降,我们难以维持。员工的工资也降低了。”

　　沙市区北京路的这家二手房中介公司,是荆州城区大的二手房中介公司,他们在城区有多家分店。往常交易大厅内人声鼎沸、每个柜台前都挤着人,现在热闹场面已不再。据其负责人介绍,,由于生意冷清,现在有三家分店处于半关门状态。

　　记者在三岔路、园林路上几家二手房中介公司了解到,自今年年初以来,二手房交易量下滑趋势很明显。

　　售房者杨先生,今年年初在二手房中介公司登记了二手房出售信息,结果到都没有卖出去。因为一直没有打理,房子里都已经生了灰。

　　为什么今年以来,二手房交易市场会出现持续下滑的趋势呢?业内人士指出,今年1月26日,国务院推出了八条房地产市场调控措施,对二手房交易有抑制作用。先表现在交易税费方面。相比之前执行差额收取营业税,新“国八条”再次严格了二手房交易税费。5.5%的全额营业税使得5年内房源再交易成本明显上涨。以一套2008年30万元购买、现在出售35万元的二手房为例,之前需要按照差额缴纳5.5%的营业税,也是缴纳2850元,而在国八条出台后,需要交纳19950元。

　　另外,影响二手房交易的还有更为严格的贷款政策:套房付3成、二套房付6成,贷款利率也比以前大幅提高了。

　　受这些政策影响,不少求购二手房的市民持币观望。具体表现在,二手房交易市场里看房的人多,购买的人少。

　　买家不埋单,卖家看着干着急,心理也发生了变化。在新国八条房产新政出台前,二手房交易市场行情好,好房子不愁卖,房源紧缺,一些卖房者“捂房惜售”。而房产新政出台后,交易市场行情急转直下,想卖房者纷纷抛房销售。据几家大的房产中介公司负责人介绍,今年5月份的二手房房源要比去年多出10%。供需不平衡,都在博弈。

　　现在,二手房市场呈现出供大于求的局面。那么是否意味着二手房的交易价格将有所下调呢?

　　北湖路某二手房中介公司总经理陈龙介绍,二手房的交易价格是参照的新房价格,比如他周边的新房价格是多少,他估价,这一方面我们是无法控制的。

　　卖家不让价,买家不埋单,二手房交易正处在僵局当中,这种局面如何才能打破呢?

　　园林路某二手房中介公司房产经纪人覃小艳认为,售房者降低价格才行。

　　北湖路某二手房中介公司总经理陈龙则表示,需要有新的政策出台搅动一下。

　　很多二手房中介负责人表示,他们也在观望。目前,他们能做的是抓住一些优质客户,为他们讨价还价,达成交易。