房地产评估技术照亮荆州二手房交易税收暗角

    7月1日，荆州市地方税务局应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作（以下简称“房地产评税工作”）将在荆州城区上线运行。
很多读者有疑问了，到底什么是房地产评税？这个系统真的如昨天报道中说的那样神奇吗？要输入房源信息，能准确知道房屋的评估价和税费吗？评估价又能保证科学公平吗？
    所谓的房地产评税是按照房地产评税原理、在测算房地产基准价格和价格影响因素修正系数的基础上，开发计税价格评估软件系统，建立房地产交易计税价格评估应用功能，并将其应用到实际税收征管工作中评估计税价格，用评估结果与纳税人申报价格进行比较，按照孰高的原则确定计税价格，运用这个价格征收二手房交易环节的各项税费。应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作是我国今后房地产保有、交易诸环节税收征管的基础。
    我国现在行的房产税、城镇土地使用税都是以房产原值、租金收入和占用土地面积作为计税依据，无法真正体现房地产的市场价值，无法使税收真正分享房地产随着经济发展带来的价值变化，也无法体现财产税对社会分配和资源占用的调节作用。目前在房地产交易环节征收的地方税也多是依据合同约定的交易价格为计税依据，使得采取“阴阳合同”方式来逃避房地产交易环节税费的现象屡见不鲜。将通过运用成本法、市场法或收益法确定的房地产评估价值来评估纳税人的申报价格，不能真正体现房地产的真实价值，也使房地产税收的征收管理更为科学规范。
    据悉，我市的房地产评税工作已经完成具有荆州征因素的技术参数和评税软件本地化改造工作，已将荆州城区所有住宅信息导入评税系统数据库，评税系统能够求取任何一幢住宅房屋的基准单位单价。要再输入房屋的坐落地址、楼层和面积，评税系统可以求出该宗房产的价值和应缴纳的税费。
随着房地产评税系统上线运行，有效地加强了税收征管，堵塞二手房交易税收漏洞，公平税收负担。阳光照亮了二手房交易税收的暗角。