买房攻略之买房中按揭贷款流程及材料准备

　　在买房过程中，不少购房都会问到许多问题，比如目前楼市政策、公积金住房办理、低付标准、按揭贷款流程及材料准备等等问题，小编整理了一篇关于按揭贷款流程和所需材料的文章，希望在买房时能对您有所帮助。

　　按揭贷款申请条件

　　一购房者年龄在18—60岁之间的自然人（包含港澳台及外籍）；二购房者具有稳定的职业、稳定收入，能够按期偿付贷款本息能力；三借款人实际年龄家贷款申请期限不能超过70岁。

　　按揭贷款流程
 

　　1.选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。
 

　　2.办理按揭贷款申请。再确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者可以向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
 

　　3.银行审查。银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金损失。
 

　　4.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者是否符合按揭贷款条件，符合条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
 

　　5.签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
 

　　6.办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房在竣工后还应办理变更抵押登记。
 

　　7.开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
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　　申请按揭所需资料
 

　　1.借款人身份证
 

 

　　2.户口本（外地人需暂住证和户口本）
 

 

　　3.借款人的婚姻关系证明（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）
 

 

　　4.收入证明（银行指定格式）
 

 

　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水账单，大额存单等

 

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