在荆州该怎么买房？看完这些你就知道了

　　根据最近统计的2017—2019年荆州上半年商品房均价走势对比图可以看出，价格整体上处于稳中上升趋势，截止到6月底统计，荆州商品房成交均价达到6970元/㎡，这个统计只是根据全市毛坯价格计算出的均价；

　　但是从8月份刚刚整理的房价表看出，中心城区、沙北片区、荆北片区这三个区域的毛坯房均价在8000—8900元/㎡，而城南片区、城东片区的毛坯均价也是5000—7000元/㎡，就连纪南文旅去刚刚开盘的保利公园壹号开盘均价也是7500元/㎡，荆州整体精装房均价都在9000+，这让不少购房者直呼房价太高，对于刚需们来说只能看着房价“望房兴叹”。

　　对此，小编想说，预算少，虽然在房源选择上比较有限，一些热门地段，热点楼盘可能与你无缘，但购房者不必太过担忧，还有一些买房方式也能为购房者省下不少钱，下面小编来为大家支招。

　　一、买房什么时机才合适？开盘价格较优

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　　1、纯新盘

　　楼盘开盘一直遵循“低开高走”的惯例，新盘在开盘时价格优势明显，开发商还会推出一些比较实在的折扣优惠，购房者不仅能以更低的价格买到合适的房子，并且房源可选择性充足，户型、楼栋、楼层等多个方面都有得选。

　　目前荆州纯新盘包括即将加推的楼盘选择还很多，下半年预计会有更多项目入市，想要买房的可以抓住楼盘首开机会。

　　2、特价或一口价房源

　　特价房或一口价房源是楼盘比较常用的一种营销方式，开发商经常在一些假期、节点等通过推出特价房的方式吸引人气。当然，特价房虽然便宜，买房子还是要保持清醒的头脑，认真对比后，再作打算。

　　3、仅剩少量房源的尾盘

　　当楼盘销售至尾盘状态时，开发商将所剩无几的房源拿部出来“清仓处理”，大家一听到清盘房源，第一感觉就是这个房子一定不好。事实上，尾盘清盘是因为开发商想尽快回笼资金，结束项目进程;除了楼层和户型选择上与其他房源有所差距，但不一定都是非常差的房子，并且项目销售至后期基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余，购房者不仅可以直接看到现房，实地品评房屋质量，还可以直观地感受社区环境、生活配套是否便利等。

　　而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。在便宜的基础上，购房者也是可以挑选的，尽量选择一个缺点少一些，价格也合适的房子，将性价比优大化。

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　　二、贷款买房划算还是全款买房划算？根据自身情况来定

　　1、资金充足的情况下 全款买房划算

　　如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，还款压力大，并且利息的钱加起来快赶上贷款的钱了，这样看来似乎并不划算；同时开发商针对一次性付款客户给予的折扣优惠比贷款客户高很多，这样就进一步节省了购房款。所以在经济实力允许的情况下，全款买房更划算，全款买房没有利息，也没有后续还贷压力。

　　2、必须贷款的情况下 首付多付一点

　　房价高涨的今天，对于很多普通家庭来说，要全款买房是很吃力的，因而贷款买房成了众多购房者的选择，对于刚需来说，早日买房，早点入住，不用再替房东养房，其实是很划算的。选择贷款买房，可以尽量多付一些首付款，以减少月供压力。如果暂时没有多余钱，也可以先少付，后期再提前还贷。这种情况是指钱没有其他用途。

　　值得注意的是，未来通货膨胀，人民币是贬值的，攒钱是困难的，长期存款其实还不如早点买房划算。在高房价背景下，买房自然是能省一点是一点，还是那句话，遇到价格合适的房源，还是要尽早下手。

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