买房子本来是一件很开心的事情，而且也是一件让人自豪的事情。不过如果有些步骤不注意好，那么买房中途会出现各种恼火和崩溃的事情，让你会多出许多麻烦。小编深受折磨的说。
买房时，我们不光是要关注房子质量、口碑、周边配套等问题。如果是贷款买房，贷款这个步骤也是非常要注意的，接下来，小编将为大家解说在贷款中需要注意的相关事项。
先我们来看zui新央行基准利率表查询
接下来，小编将为大家着重讲解
按揭贷款和
公积金贷款两个方面的贷款的内容及注意事项。
_ueditor_page_break_tag_按揭贷款
一、按揭贷款
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
1、准备的资料：
1）、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2）、购房协议书正本。
3）、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4）、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5）、开发商的收款帐号1份。
2、贷款步骤
1）、按揭贷款的具体办理是这样的一个情况，大家要先，到银行了解相关情况，并带齐资料申请，同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题；然后大家要接受银行对你的审查，并确定贷款额度。
2）、二个方面是的大家做完上面的工作以后，可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；zui后由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，这是一个zui基本的情况，大家要注意一下。
3）、现在我们说一下大家办理时候需要的手续，办理的时候先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明，其次大家要有一个购房协议书正本，另外大家要有房价预付款收据原件及复印件各1份，这都是必须的事情。
4）、上面的这些手续是主要的一个部分，其余大家还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，另外还有一些证件要看大家自己地区的具体规定来办理了。
5）、zui后一个需要大家给银行的手续是开发商的收款帐号1份，这样才是全部需要上报银行的手续，大家按揭贷款的时候要根据自己的具体情况进行办理，按揭贷款有几个还款方式，大家可以根据自己的收入和家庭情况跟银行协商具体事宜。
_ueditor_page_break_tag_按揭贷款之还款方式
3、还款方式
等额本金：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月本金还款数不变，当月利息逐月减少，当月还款额也随之减少。
等额本息：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月还款总额是固定的，但当月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
例如：
假设你的贷款总额是260000元，还款年限是20年，利率都是6.55%，两种还款方式的计算结果如下图。等额本息的累计支付利息为207076.29元，等额本金的累计支付利息为171009.58元。等额本息支付的利息高。
选择合适的还款方式：
从累计支付的利息来说，等额本金还款方式比等额本息还款合算，其实也不一定，我给你仔细分析下：
1）等本金还款方式的优缺点。
优点：累计支付的利息少，还款压力越来越小，因为当月还款的数额逐月减少。
缺点：前期的还款压力大。
2）等额本息还款方式的优缺点。
优点：每期的还款数额不变，随着收入的增加还款压力越来越小。
缺点：累计支付的利息比等额本金的多。
3）如何选择。
建议一：如果你现在的收入高，还款的压力小，你可以考虑等额本金的还款方式。
建议二：如果你现在的还款压力大，你zui好选择等额本息的还款方式，因为随着经济的发展，你的收入会越来越高，你的还款压力会越来越小，譬如说你是工薪阶层的zui好选择等额本息吧！
_ueditor_page_break_tag_公积金贷款
二、公积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，
连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2015年8月31日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起起公积金贷款买二套房付降至2成。
1、贷款条件：
1）、所在单位按月足额缴存住房公积金半年以上;
2）、购、建、大修自住房行为真实;
3）、个人信用良好;
4）、有稳定收入、具有偿还贷款能力;
5）、家庭购房套数符合政策规定;
6）、能办理公积金管理认可的担保手续。
2、贷款材料：
1）、申请人及配偶(共同还款人)有效身份证。
2）、结(离)婚证(未婚、丧偶的需提供有关部门或所在单位相关证明)。
3）、申请人及配偶(共同还款人)经济收入证明。
4）、购买商品房、经济适用住房、已生效的符合法律规定的合同、协议;
5）、购房销售不动产发票
贷款流程：
步骤一：
贷款申请：借款人持上述相对应的办理材料到公积金管理填写贷款申请;
步骤二：
签订合同：经初审、审批后与借款人签订借款合同和抵押合同(购买期房的要与公积金签订《住房公积金期房贷款合作协议》);
步骤三：
担保手续办理：借款人办理房产抵押担保手续;
步骤四：
银行放款：受托银行发放贷款。
_ueditor_page_break_tag_公积金贷款之额度、期限及还款方式
zui新消息：公积金贷款付比例降20%
贷款额度：
单职工zui高可贷30万元。职工夫妻双方zui高可贷40万元。职工直系亲属(父母或子女)正常缴存公积金的，且愿为其作为共同偿还人的，zui高可贷40万元。
贷款利率：
2015年度荆州市贷款基准利率为：
套住房：
(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;
(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。
二套房：
(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;
(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。
温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。
贷款期限：
贷款期限按以下两项要求的低值确定：
(1)不超过荆州市住房公积金管理委员会规定的贷款zui长年限。(现行标准：装修贷款15年，购、建、大修住房贷款30年)
(2)贷款期限原则上不得超过借款人法定退休年龄;有子女愿为共同债务人的，可放宽1-5年。
还款方式：
(1)贷款期限在一年以内(含一年)：实行到期一次还本付息、利随本清;
(2)贷款期限在一年以上：采用等额本息还款法按月分期还贷款本息，每月还款金额为：贷款金额月利率(1+月利率)贷款期限╱(1+月利率)贷款期限-1。
提前还款：不计收提前还款部分的贷款利息，对已计收的贷款利息不再调整退还。提前部分还本的，以剩余本金、还款期为依据，按等额本息还款法重新计算月还款金额。
