6月楼市降温明显 成交量跌价升

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6月，是楼市上半年的收官之月，也是一年中承上启下的月份。

这一个月，国家层面继续推出利好政策，比如央行5年期以上LPR降息10BP；

这一个月，各大城市楼市再松绑，青岛放松限贷、降低首付、试点房票制，大连、赣州等城市调整公积金政策......

这一个月，荆州在售房企不断为去化做冲刺，为下半年蓄力。

只是，荆州楼市就跟天气一样燥热无比，没有等来期盼许久的火热，一如既往的平淡，似乎早已为6月的新房成交表现埋下伏笔。

那么，作为半年楼市重要节点的6月，荆州城区新房销量如何呢？一起来看荆州楼市最新整理。

成交情况

2023年6月新建商品房成交456套，成交面积5.44万㎡。

其中商品房住宅成交368套，成交面积4.38万㎡，成交均价7551元/㎡，成交套数环比上月下降53.9%。

“与2022年6月同期相比，成交量降幅很大。”

6月荆州新房成交继续呈现下探势头，降幅超50%，已是今年上半年的最低值，并且与去年同期相比降幅达65%。不得不说当前楼市仍然面临较大的去化压力。

虽说成交量下降幅度大，但在成交价格方面，上升的也很明显，已是今年上半年的最高值。不可否认的是，量跌价涨与目前荆州供应不足有很大关系，楼市整体亟需新盘补充，以此来活跃市场。

非住宅成交88套，成交面积1.06万㎡，成交均价7279元/㎡，非住宅同样也是量跌价涨。

不只是荆州，楼市降温存在普遍性，各地城市6月份的新房成交大都出现了不同程度的回落。大部分购房者在预期不明、信息不足、存款不多的条件下，置业意愿减弱。

再者就是随着气温的升高，看房选房的舒适度会下降，因此即使有“端午”小长假的助力，也未能有效地促进购房者上车买房。

说到底还是在于前期积压的购房需求大部分已经释放，现阶段楼市尚处在较长的蓄客生长期。因此下半年楼市走势同样存在较大的不确定性，关键还是看接下来市场信心的变化与政策的支持力度。

各区域表现

再来6月各片区的情况。成交前三分别为沙北、荆北和武德片区。这三个区排在前三位置丝毫不意外，区域的优越性成为大部分购房者在选房时的首选区域，且区域成交量一直都处于前列。

紧随其后的纪南文旅区，近几年因为荆州大力推动旅游业发展，区域内楼盘也因此获得更多关注，但其实整个区在售楼盘仅3个，成交占比差距并不太大，可见其区域价值认可度之高。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

除了周边相对较为偏远项目，主城区住宅实现整体7551元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

销售TOP10+新增供应+土地

既然6月荆州新房成交整体表现不佳，那么我们索性来盘点单盘成交情况。榜单TOP10中前三板块占比就近六成，购买力集中，也说明板块分化严重。

榜首的保利·公园壹号成交持续上涨，6月直接冲到第一位，该盘的销售势头依然很猛。排第二位的是保利·堂悦，它已进入清盘阶段。

鼎仁·荆蓉府保持持续畅销，虽位列第三名，但自今年年初开盘以来，月月销量都是领先。

再看供应情况，前几个月市场上的新供应非常少，几乎卖的就是库存。而6月新房总算有了新增房源，总新增1010套，面积约12.14万㎡。其中住宅983套，面积12.02万㎡；商业27套，面积0.12万㎡。

①鼎仁·荆蓉府，2#、10#楼，152套住宅，7套商业；

②世茂长投云筑滨江，6#、7#、8#、9#楼，516套住宅；

③保利公园壹号，1#、4#楼，315套住宅，20套商业。

6月份，土地成交2宗，均为住宅用地。

6月16日，城东拍出1宗住宅地，成交价1.51亿，由荆州祺越置业有限公司拍下。

6月30日，城东再次拍出1宗住宅地，成交价7230万，由湖北省荆房投资开发有限公司拍下，但这是一宗限价房地块。

城市事件

【城发·杏林苑】6月10日，国企担当 城发品质|城发·杏林苑项目举行开工仪式。

【荆州城发保租房】6月10日，荆州城发保租房首批保租房集中交付活动在学府雅苑小区顺利开幕！

【瑞湖城】6月17日，瑞湖城营销中心开放。

【城发·新时代】6月17日，城发·新时代启动交房。

【欧亚达阅城】6月18日，欧亚达阅城购房节推出一口价钜惠，6套一口价房源限时秒杀，单价低至53XX元/㎡。

【鼎仁·荆蓉府】 6月17日-6月18日 ，鼎仁·荆蓉府夏日狂欢水世界活动。

【荆州海洋世界】 6月28日，沙市区政协视察荆州海洋世界四期欢乐海滩建设。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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